Pearl Garden @ Ipoh 怡保排屋
有保安守卫的排屋社区，Phase 2A 至 3 共 159 间，每间都是 20′ x 70′ 地段，99年地契至 2121年5月21日。2A 和 2B 已建好，Phase 3 目标 2028年12月交屋。
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Pearl Garden 一览
以下数字全部来自发展商各分期传单和总图（包括印在上面的法定广告资料）。发展商没公布的，我直接说没公布。
- 位置
- Panorama Lapangan Mutiara，Persiaran Pengkalan Timur 11，31650 怡保Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta
- 建筑类型
- 1.5层与双层排屋有地，有保安
- 单位（Phase 2A–3）
- 1592A：64 · 2B：30 · 2C：14 · 3：51（3A 20 + 3B 31）
- 地契
- 99年地契2121年5月21日届满
- 地契类型
- 分契（Individual title）据发展商
- 地段
- 中间单位 20′ x 70′（1,400 平方尺）角头单位较大，以地契为准
- 建筑面积
- 未公布可要求发展商提供面积表
- 房间
- 1.5层：3房3浴；双层：4房3浴
- 预计完工
- Phase 2C：2027年2月 · Phase 3：2028年12月2A（2024年12月）与 2B（2025年4月）已建成
- 发展商
- Constant Growth Properties Sdn Bhd
- 发展商执照
- 19910/01-2029/1469 (R)有效期 20/01/2024 – 19/01/2029
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Pearl Garden 和 Pengkalan 一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。这些是我自己买之前会先查的重点，连缺点一起说。
可以看真屋，不只是样品屋
Phase 2A（64 间）和 2B（30 间）已经建好；我手上最新的发展商资料显示这两期连同 2C 都已拿到完工及合格证书（CCC）。第一次买屋，亲眼看做工比看规格表实在。
每间都是 20′ x 70′
五个分期都用 20′ x 70′ 中间地段，你选的是屋型，不是地段大小。角头单位有额外侧地。发展商没公布建筑面积——签约前一定要拿到书面数字。
单一入口加保安亭
总图显示 Persiaran Pengkalan Timur 11 只有一个车辆入口，设保安亭。公开资料里的保安安排就这些；每月需缴保安费，和没保安的花园排屋比较前，先问我目前收费。
北边是休闲空地，西边是蓄洪池
总图在北边划了 Kawasan Lapang / Padang Permainan（空地和游乐场），另有一个 Kolam Tadahan（蓄洪池）。Phase 2A 和 3A 北排的屋子面对空地。
Phase 3 要等到 2028年12月
Phase 3（51 间，3A + 3B）的法定预计完工是 2028年12月，我手上的总图还把 3B 标为「Future Development」。想早点拿钥匙，已建好的分期比较实际。
五个分期、两种屋型、同一套规格
Pearl Garden 是 Panorama Lapangan Mutiara 的销售名称。Phase 2A 至 3 接续同一片地上较早的 Phase 1。以下规格来自发展商传单。
社区、保安与建筑规格
这是排屋项目，没有会所。总图和规格表显示的是：
社区与保安
- 单一入口，设保安亭
- 北边空地 / 游乐场
- 蓄洪池（Kolam Tadahan）
- 东边政府保留地（Rizab Khas）
- 总图上标有土著配额地段
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，混凝土墙 / 沙砖
- 水泥屋瓦，轻型屋架
- 楼下、车廊和楼梯铺瓷砖
- 楼上房间铺 SPC 地板
- 厨房墙砖贴至 7′（2A）或 9′（2B、2C、3）
电位与卫浴
- 3 个坐厕、3 个淋浴点、3 个洗手盆
- 灯位：18（2A）/ 23（2B、2C、3）
- 13A 插座：12（2A）/ 14（2B、2C、3）
- 冷气位：4（2A）/ 5（2B、2C、3）
- 3 个热水器位，5 个风扇位
大门与围墙
- M.S. 铁大门
- 5′ 沙砖围墙，含门柱和信箱
- 后门铁花门
- 实木板大门；房间用模压门
有记录的日期
全部 3 种已公布户型，由小到大
同样 20′ x 70′ 地段上的两种屋型。1.5层有两个版本：Phase 2A 版和修改后的 Phase 2C / Phase 3 版。发展商在所有平面图上都没印建筑面积。
1.5层排屋 — Phase 2A 版，3 房
楼下客厅和饭厅后面有一间房和浴室，厨房和后院在最后面。夹层在屋子后半部，有第 2、3 房各自的浴室，可以俯望挑高客厅。家里有长辈不方便爬楼梯的，这个格局合适。Phase 2A 已建成。
💬 询问 Phase 2A 户型
1.5层排屋 — Phase 2C 与 Phase 3 版，3 房
占地一样，但重新规划：楼上（47′ 深）在第 2、3 房前多了一个小家庭厅，厨房墙砖从 7′ 提高到 9′。楼下保留第 1 房和浴室。电位比 2A 多（23 灯位、14 插座、5 冷气位）。
💬 询问 Phase 2C / 3 户型
双层排屋 — Phase 2B，4 房
完整楼上（40′ 深），主人房有独立浴室和阳台，另外两间房共用一间浴室。楼下厨房旁有客房和浴室。这是唯一的 4 房选择，也是最小的分期，只有 30 间，已建成。
💬 询问双层排屋尺寸来自发展商传单。建筑面积未公布——你看中哪一间，我会向发展商要该单位的实际面积。
Pearl Garden 图片
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取完整图片和工地进度照Pearl Garden 在哪里，附近有什么
Pearl Garden 位于怡保南部 Pengkalan 的 Panorama Lapangan 一带，介于 Station 18 和 Bandar Seri Botani 之间。入口在 Persiaran Pengkalan Timur 11，西边是 Persiaran Lapangan Perdana 4。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道
- 南北大道 Ipoh Selatan 交流道 — 约 6 公里
- 南北大道新邦波赖交流道 — 约 9 公里
- Jalan Gopeng（Jalan Raja Dr Nazrin Shah）进怡保 — 约 3 公里
购物
- AEON Mall Station 18 — 约 3 公里
- Lotus’s Ipoh Station 18 — 约 3 公里
- Bandar Seri Botani 商店 — 约 3 公里
- Ipoh Parade — 约 8 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 10 公里
学校
- SK Pengkalan、SK Jalan Pegoh、SK Rapat Jaya — 约 5 公里内
- SMK Pinji — 约 4 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 9 公里
- Pantai Hospital Ipoh — 约 10 公里
- KPJ Ipoh Specialist Hospital — 约 11 公里
铁路与机场
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 6 公里
- 怡保火车站（ETS） — 约 10 公里
- 怡保旧街场 — 约 9 公里
以上是我从 Persiaran Pengkalan Timur 11 入口估算的大约道路距离（类似 Google 地图）；发展商没有为 Pearl Garden 公布距离表。请在尖峰时段自己走一趟。
广告及销售准证 — Pearl Garden
马来西亚法律规定，每份房屋广告都必须印出以下资料。我从发展商各分期传单照抄。你也可以在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2A | 19910-4/02-2025/0164 (P) | 22/02/2023 – 21/02/2025 | MBI · Bil (14) dlm. MBI OSC (132-A) L/B/1/35/484/22 | 1.5层排屋 | 99年地契，2121年5月21日届满 | 64 | 2024年12月 |
| 2B | 19910-5/03-2025/0372 (P) | 30/03/2023 – 29/03/2025 | MBI · Bil (14) dlm. MBI OSC (133-A) L/B/1/36/485/22 | 双层排屋 | 99年地契，2121年5月21日届满 | 30 | 2025年4月 |
| 2C | 我手上的传单此栏空白 | 空白 | MBI · Bil (09) dlm. MBI OSC (354-B)L/B/103/465/24 | 1.5层排屋 | 99年地契，2121年5月21日届满 | 14 | 2027年2月 |
| 3（3A + 3B） | 我手上的传单此栏空白 | 空白 | MBI · Bil (12) dlm. MBI OSC (116-A)L/B/1/54/497/24 | 1.5层排屋 | 99年地契，2121年5月21日届满 | 51 | 2028年12月 |
2A/2B 的发展商执照：19910-3/01-2024/55 (L)，有效期 20/01/2022 – 19/01/2024。2C/3：19910/01-2029/1469 (R)，有效期 20/01/2024 – 19/01/2029。土地抵押（所有分期）：Public Islamic Bank Berhad。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。2A 与 2B 的准证已过有效期，这两期已建成。
准证资料中印出的法定售价范围（不是目前价目表，也不是任何要约）：Phase 2A 最低 RM428,000.00 – 最高 RM539,000.00；Phase 2B 最低 RM498,000.00 – 最高 RM788,000.00。2C 与 3 因为我手上副本的准证栏空白，所以不列出。最新价目表请问我。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州买有地房产，售价必须高于州政府设定的最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，请先确认最新数字），并须获州政府批准。本项目的土著配额地段不能卖给非土著买家。
没有公布、所以本页没写的资料
- 各屋型的建筑面积
- 整个项目的总地段面积
- Phase 2C 与 3 的广告准证号码（我手上副本空白）
- 较早 Phase 1 的单位数和资料
- 已建分期的 CCC 日期
- 目前每月保安 / 管理费
关于 Constant Growth Properties Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。每份传单和执照上的发展商都是 Constant Growth Properties Sdn Bhd，执照号码 19910/01-2029/1469 (R)。执照和准证记录可以在 KPKT TEDUH 网站查询，Phase 3 传单本身也提醒买家去那里查。
在我收到的资料中，这家公司以「Constant Group」名义运作。我能核实的怡保记录就是这个项目：PropertyGuru 的项目资料把 Constant Growth Properties 列为 Panorama Lapangan Mutiara 的发展商，而 Phase 2A 与 2B 已在同一片地上交屋。
我找不到发展商官方网站、公司注册号码或总部地址，所以本页没写。你需要的话，我会向发展商要书面资料。
项目网站：未公布。发展商资料可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询。
常见问题
Pearl Garden 是永久地契还是99年地契？
Pearl Garden 是 99 年地契，2121年5月21日届满，每间有分契。2026 年时大约还剩 94 年。银行照常贷款；地契类型主要影响日后转售给只要永久地契的买家。
Pearl Garden 确切在哪里？
它在怡保 31650 Pengkalan 的 Panorama Lapangan Mutiara，入口在 Persiaran Pengkalan Timur 11（Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta），介于 Station 18 和 Bandar Seri Botani 之间，离 AEON Mall Station 18 大约 3 公里车程。
有哪些屋型和面积？
有两种：1.5层排屋 3 房 3 浴（Phase 2A、2C、3），以及双层排屋 4 房 3 浴（Phase 2B）。每个地段都是 20′ x 70′。发展商没有公布建筑面积。
哪几期已完工？其余什么时候完成？
Phase 2A（64 间，预计 2024年12月）和 2B（30 间，预计 2025年4月）已建成。Phase 2C（14 间）法定预计 2027年2月，发展商资料显示已完工；Phase 3（51 间）预计 2028年12月。你看中哪一期，我可以帮你要 CCC 副本。
Pearl Garden 有围篱和保安吗？
有。发展商总图显示只有一个车辆入口，设保安亭。每月需缴保安费，目前收费我可以帮你确认。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有当单位售价高于霹雳州给外国买家的最低门槛时才可以；门槛由州政府决定（住宅一般为 RM1,000,000），且须获州政府批准。这里的排屋一般低于这个水平，所以多数外国买家不符合资格——规划前请先确认最新门槛。
有土著配额地段吗？
有。发展商总图标有土著配额地段，这些单位只能卖给土著买家，除非州政府释放配额。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视你的收入和信用记录而定。发展商有合作银行，你选定单位后我可以帮你联系。
有会所或游泳池吗？
没有。公开的设施只有北边空地 / 游乐场、蓄洪池和保安入口。想要公寓式设施的话，这不是那类项目。
怎样看屋或查现有单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。已建成分期的看屋需预约，看屋前我会先把最新价目表和现有单位发给你。
下订前值得先要的 5 样东西
Pearl Garden 的传单留下几个问题没答。我会代你向发展商书面索取：
- 你要的那间单位的实际建筑面积
- CCC（Phase 3 则是最新建筑师进度证书）
- 涵盖 Phase 2C 与 3 的准证号码
- 目前每月保安费及由谁收取
- 该单位是否属于土著配额地段
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实 2026-09-30，依据：发展商 Phase 2A、2B、2C 与 Phase 3 传单及总图（法定广告资料），以及 PropertyGuru 项目资料。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19910-3 · PEARL GARDEN – PANORAMA LAPANGAN MUTIARA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 90 m² ≈ 969 平方尺 | 59 | RM328,000.00 – RM498,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 1.5 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 121 – 121 m² | 48 | RM378,000.00 – RM538,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 19910-3。本站每周自动重读一次。
19910-4 · PANORAMA LAPANGAN MUTIARA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1.5 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2, 3 | 134 m² ≈ 1,442 平方尺 | 64 | RM428,000.00 – RM539,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 19910-4。本站每周自动重读一次。
19910-5 · PANORAMA LAPANGAN MUTIARA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3 | 149 m² ≈ 1,604 平方尺 | 30 | RM498,000.00 – RM788,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 19910-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。