The Enclave Residence @ Ipoh 怡保独立式洋房与双併
位于皇家霹雳高尔夫球俱乐部旁、已完工的封闭式保安社区，目前剩 6 个单位：一间 5,221 平方尺独立式洋房（地段 7,910 平方尺）、一间自带泳池的 5,620 平方尺两层半双併，以及四块 6,006–17,761 平方尺的独立式洋房地段。
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The Enclave Residence 一览
数字来自发展商 2024年1月的项目资料，以及两间屋的建筑师图纸。早期阶段的资料来自新闻报道，已注明。
- 位置
- Jalan Sultan Azlan Shah（旧称 Tiger Lane），31400 怡保紧邻皇家霹雳高尔夫球俱乐部
- 建筑类型
- 独立式洋房与两层半双併封闭式保安社区
- 目前出售
- 6 个单位1 间独立式、1 间双併、4 块洋房地段
- 地契
- 99年地契Plot 39 于 2108年11月到期；其余 2112年1月
- 地契类型
- 分契据发展商资料
- 建筑面积
- 5,221 平方尺（Plot 39）· 5,620 平方尺（Plot 81）发展商数据
- 土地面积
- 7,910 平方尺（Plot 39）· 5,038 平方尺（Plot 81）地段：6,006 / 6,006 / 6,620 / 17,761 平方尺
- 房间
- 两间屋都是 5 房 + 女佣房来自建筑师平面图
- 完工
- 已完工，已发入伙准证发展商列完工年份 2015
- 管理费
- 每月 RM400发展商资料；请书面确认
- 发展商
- Tanah Anjung Sdn Bhd前称 Anjung Hijau Sdn Bhd
- 地方政府
- 怡保市政厅（MBI）Bandaraya Ipoh，Daerah Kinta
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
The Enclave 和 Tiger Lane 一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。买进一个已完工的低密度社区，你得到什么、要查什么。
已经建好的高尔夫球场旁地址
The Enclave 位于 Jalan Sultan Azlan Shah，紧邻皇家霹雳高尔夫球俱乐部。约 2015 年完工并取得入伙准证，没有建筑风险：你看的是真屋。缺点：屋龄约十年，预算里要留一笔做屋况检查。
两间屋都有私人泳池
Plot 81 双併的图纸显示一个 7.2 米 x 3.0 米、深 1.2 米的长泳池，连按摩池和户外冲凉处。Plot 39 独立式也有自己的长泳池和池畔平台。怡保的双併很少在自己地段里有泳池。
地不算大，屋很大
Plot 81 建筑面积 5,620 平方尺，土地 5,038 平方尺——屋比地大，分布在两层半，每层楼高 3.6 米。Plot 39 是 5,221 平方尺，建在 7,910 平方尺的三角形地段上，所以花园主要集中在一侧的楔形地。
也可以买地自己建
另有四块洋房地段：6,006、6,006、6,620 和 17,761 平方尺。Plot 28 有 17,761 平方尺，约 0.4 英亩。下订前先拿设计规范和建筑图批准程序——我手上的资料没有。
留意地契剩余年限
地契是 99年地契。Plot 39 到 2108年11月（约剩 82 年），Enclave 2 地段到 2112年1月（约剩 85 年）。现在向银行贷款一般没问题，但长远转售会和永久地契地区有差别。
两间屋，从建筑师图纸看
发展商给的是施工图，不是宣传册。以下是图纸显示的内容。
每间屋有什么
根据标尺寸的平面图。目前资料没有列出 The Enclave 的社区设施；第一期的新闻报道提到 24 小时廓尔喀保安和闭路电视。
Stellar 双併（Plot 81，Type RB-3）
- 起居区、饭厅、阳台走廊
- 干厨房、备餐间、湿厨房连洗衣区
- 第 5 房连浴室
- 女佣房连浴室、化妆间
- 长泳池 7.2 米 x 3.0 米（深 1.2 米），连按摩池与户外冲凉
- 车廊
Stellar 双併（Plot 81）
- 第 1–4 房，共四间浴室
- 书房、家庭厅、更衣区
- 阳台
- 顶层：机房与露台
- 每层楼高 3.6 米；屋顶 +11.35 米
Lumiere 独立式（Plot 39，Type A1）
- 客厅与饭厅、露台
- 干厨房、湿厨房、工作区与后院
- 女佣房连浴室、杂物间、化妆间
- 长泳池与池畔平台
- 车廊
Lumiere 独立式（Plot 39）
- 一楼：主人房连衣柜区、浴室和阳台；第 1 房连浴室；书房；家庭厅
- 二楼：第 2、3、4 房，每间都有浴室；衣柜区；阳台
- 屋宽约 9.05 米；每层楼高约 3.6 米
有记录的日期
3 种选择，由小到大
一间独立式、一间双併和四块空地。面积是发展商数据，房间配置来自建筑师平面图。
洋房地段 — 4 块，6,006 至 17,761 平方尺
封闭式社区内的四块地，适合想自己设计房子的买家。Plot 28 最突出，有 17,761 平方尺（约 0.41 英亩）。下订前要书面确认：容积率与限高、社区建筑规范、每张地契的到期日，以及建筑图是经发展商还是直接交怡保市政厅审批。
💬 询问洋房地段Lumiere 独立式（Plot 39）— 5,221 平方尺，地 7,910 平方尺，5+1 房
第一期 Enclave 的三层独立式洋房（Type A1「Lumiere」）。楼下有客厅饭厅、干湿厨房、女佣房，客厅旁就是长泳池。一楼是主人套房、第 1 房、书房和围着挑空的家庭厅；二楼另有三间房，每间都有独立浴室。地段是三角形（734.9 平方米），花园集中在一侧。地契到 2108年11月。
💬 询问 Plot 39
Stellar 双併（Plot 81）— 5,620 平方尺，地 5,038 平方尺，5+1 房
Enclave 2 的两层半双併（Type RB-3「Stellar」），地段呈斜角，长泳池和按摩池沿着地界而建。楼下：起居区、饭厅、干厨房、备餐间、湿厨房、第 5 房连浴室，以及女佣房。一楼：四间房、四间浴室、书房、家庭厅和阳台。顶上半层是机房和屋顶露台。地契到 2112年1月。
💬 询问 Plot 81地段与建筑面积来自发展商 2024年1月资料。图纸是施工图，完工房屋细节可能不同，以实地参观为准。
The Enclave Residence 图纸
所有图片均为发展商的建筑图纸，不代表完工建筑；房屋已建成，可以实地参观。
💬 索取实屋照片The Enclave 在哪里，附近有什么
The Enclave 位于 Jalan Sultan Azlan Shah（旧称 Tiger Lane），紧邻皇家霹雳高尔夫球俱乐部，处在 Ipoh Garden 与霹雳赛马场之间的成熟住宅区。发展商没有公布距离表，以下是我估算的大约车程距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
休闲
- 皇家霹雳高尔夫球俱乐部 — 就在隔壁
- 霹雳赛马场 — 约 3 公里
- 极乐洞 / 三宝洞 — 约 6–7 公里
购物与美食
- Tiger Lane 与 Ipoh Garden 食肆 — 约 1–2 公里
- Ipoh Parade — 约 4 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 5 公里
医疗
- Pantai Hospital Ipoh — 约 4 公里
- KPJ Ipoh Specialist Hospital — 约 5 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun — 约 6 公里
火车、机场与大道
- 怡保旧街场 — 约 5 公里
- 怡保火车站（ETS）— 约 6 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 5 公里（The Edge 形容为 10 分钟）
- 南北大道 Simpang Pulai 交流道 — 约 12 公里
标「约」的距离是我估算的大约车程（Google 地图方式），不是发展商数据。请以你自己的路线为准。
地契与批准资料 — The Enclave Residence
The Enclave 是已完工并取得入伙准证的项目，单位以完工房产出售。发展商目前的资料没有重印当年的广告及销售准证。以下是有记录的资料。
| 阶段 | 广告及销售准证编号 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Enclave 1 与 Enclave 2（剩余单位） | 我手上的资料没有列出 | 已完工出售不适用 / 未列出 | 怡保市政厅 · 建筑师图号 PIH2/CN/RB-3（Plot 81） | 独立式、两层半双併、洋房地段 | 99年地契（至 2108年11月 / 2112年1月） | 出售 6 个 | 已完工（入伙准证），2015年 |
建筑师（Zon Design Rekabina Sdn Bhd）图纸把 Enclave 2 第一期描述为：16 间两层半双併、7 间两层半 zero-lot 独立式和 24 间两层半 cluster 屋，位于 Lot 15517s（PN283716）部分土地，Bandaraya Ipoh，Daerah Kinta，业主为 Anjung Hijau Sdn Bhd。发展商现名 Tanah Anjung Sdn Bhd。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州购买有地房产，必须高于州政府为外国买家定的最低价格（由州政策决定，住宅一般为 RM1,000,000——下决定前请确认最新数字），并取得州政府批准。这条路上的独立式和双併属于有可能超过门槛的类型；我会和律师确认具体地段和批准所需时间。
没有公布、因此本页没有的资料
- 当年的广告及销售准证与发展商执照编号
- 入伙准证发出日期
- Enclave 1 与 Enclave 2 的总土地面积与最终单位数
- Plot 81 双併和 Plot 39 独立式是否曾有人住过、目前屋况
- 洋房地段的设计规范与建筑图审批程序
- 每个地段是否为土著保留单位
- 每月 RM400 管理费涵盖什么
关于 Tanah Anjung Sdn Bhd（前称 Anjung Hijau）
先看你自己能核实的事实。发展商 2024年1月的资料写的是 Tanah Anjung Sdn Bhd，「前称 Anjung Hijau」。Plot 81 的建筑师图纸抬头是 Anjung Hijau Sdn Bhd，当时地址在吉隆坡 Jalan Sultan Ismail 的 Menara KH。付任何钱之前，先在 SSM 查这两个名字。
The Edge 在 2009年8月报道过 The Enclave：第一期共 45 个单位（16 间双併、29 间独立式），占地 7.4 英亩，由 Impiana 集团旗下的 Rimbunan Raya Sdn Bhd 发展，2009年6月动工。2014 年 Enclave II 第三期推介的报道则提到三期共 80 间房屋。发展商目前仍经由怡保 Impiana 酒店安排看屋，与这层关系吻合，但我没有核实这几家公司之间的企业关系。
对买家的意义：这是已完工项目直接出售最后几个单位，不是新推出项目。品质问题靠实地检查来回答，而不是看往绩——带一位建筑测量师去，并向管理层索取管理费账目。
没有找到官方项目网站。早期阶段资料：The Edge，2009年8月3–9日。
常见问题
怡保 The Enclave 完工了吗？
完工了。发展商列明已取得入伙准证，完工年份 2015 年。出售中的两间屋已建好，可以参观。
The Enclave 现在还有什么单位？
根据发展商 2024年1月清单共 6 个：Plot 39 独立式（5,221 平方尺，地 7,910 平方尺）、Plot 81 Stellar 双併（5,620 平方尺，地 5,038 平方尺），以及四块 6,006、6,006、6,620 和 17,761 平方尺的洋房地段。之后可能已售出部分，请向我索取最新清单。
The Enclave 是永久地契还是租赁地契？
是 99 年租赁地契，分契。Plot 39 的地契在 2108年11月到期，其余地段在 2112年1月到期，2026 年时分别约剩 82 年和 85 年。
具体在哪里？
在怡保 Jalan Sultan Azlan Shah（旧称 Tiger Lane），紧邻皇家霹雳高尔夫球俱乐部，邮区 31400。到 Ipoh Parade 约 4 公里，到苏丹阿兹兰沙机场约 5 公里车程。
屋子有私人泳池吗？
有。Plot 81 图纸显示一个 7.2 米 x 3.0 米、深 1.2 米的长泳池连按摩池；Plot 39 独立式也有自己的长泳池和池畔平台。
有几间房？
两间屋都是 5 房加女佣房。Plot 39 独立式每间房都有浴室；Plot 81 双併有五间浴室，另有女佣浴室和化妆间。
有管理费吗？
有，根据发展商资料每月 RM400。请索取最新管理费结单，了解涵盖范围以及该地段是否有欠款。
外国人或新加坡人可以买吗？
有可能，前提是购买价高于霹雳州外国买家最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，由州政策决定），并取得州政府批准。请先和我确认最新门槛和具体地段。
洋房地段可以自己建屋吗？
地段就是为此出售的，但我手上的资料没有设计规定。下订前，请书面拿到地契到期日、限高与容积率、社区设计规范和审批程序。
可以贷多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷 90%，视收入和信用记录而定，第三间起较低。空地的贷款成数通常比房屋低。
怎样参观？
WhatsApp 我 +60 10-906 6685。只接受预约，由发展商安排；出发前我会把最新清单和图纸发给你。
下订前值得索取的 6 样东西
已完工房屋的风险在于屋况和文件。我会代你一一索取：
- 你那个地段的分契副本，含地契到期日和任何抵押
- 入伙准证及其日期
- 最新管理费结单：RM400 涵盖什么、有没有欠款
- 屋况检查，包括泳池和屋顶露台的防水
- 该地段是否为土著或马来保留地
- 地段买家：设计规范、容积率与审批程序
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据发展商 2024年1月项目资料（只取中性事实）、Plot 81 与 Plot 39 建筑师图纸、The Edge（2009）及 2014 年 Enclave II 推介报道。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。