Lumina Residence @ 槟城乔治市
乔治市 Pykett Avenue 上的两栋 44 层、596 户永久地契公寓，直线距离鹰阁医院 647 米——每一户都是三房，1,206 至 1,518 平方尺，每层最多九户。整个准证价格区间都高于槟岛对非公民的最低门槛，外国买家在取得州政府批准后可以购买。
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Lumina Residence @ 槟城乔治市 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Lumina Residence发展商 Unicorn Salute Sdn. Bhd.
- 位置
- 乔治市 Pykett AvenueLebuhraya Pykett，槟岛东北县（Daerah Timur Laut）
- 地契
- 永久地契发展商说明为永久地契、住宅地契公寓
- 座别
- A 座 · B 座各 44 层 · 住宅层从 11 楼到 43A 楼
- 单位数
- 596 户每栋 298 户 · 每层九户，其中四层为七户
- 户型
- 1,206–1,518 平方尺六种户型，全部三房两卫
- 设施
- 9 楼与 10 楼奥运规格泳池、健身房、多用途礼堂、空中花园、自修室
- 完工
- 预计 2028 年 6 月发展商公布的日期 · 政府登记显示完成 93.19%，进度正常
- 政府准证
- 30717-1/10-2027/0980(A)-(S)有效期 2024 年 10 月 25 日至 2027 年 10 月 24 日
- 外国买家
- 可以购买，须州政府批准整个准证价格区间都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Lumina Residence，询问之前该先知道的六件事
四件是自住家庭和外国买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。全部出自发展商官网、它提交给政府的广告，或政府登记。
乔治市市区里的永久地契、住宅地契
发展商官网把 Lumina Residence 称为永久地契、住宅地契公寓；提交给房屋登记系统的广告也写明地契为「kekal」（永久）。乔治市市中心的新高楼很多是商业地上的服务式公寓，所以这两点是第一件要核对的事——这里是白纸黑字写出来的。
只有家庭户型：全部三房，1,206 平方尺起
六种户型没有一个是小单位。D 型 1,206 平方尺，A 型 1,518 平方尺；每一户都有三房两卫、阳台，以及干、湿两个厨房。发展商提交的广告写明每户两个停车位。
一公里内三家私人医院
从登记坐标量直线距离：Loh Guan Lye 专科医院 568 米、鹰阁医院 647 米、岛屿医院 999 米；Penang Plaza 270 米，新世界（New World Park）美食中心 479 米。对自住的家庭，以及在这条医疗带上班的租客来说，这就是这个地址的理由。
每一户都过得了外国买家门槛
广告准证的价格区间是 RM1,176,450 至 RM1,730,750，最低的数字已经高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛。仍须申请州政府批准；登记上 596 户里有 3 户是土著保留单位，不开放给外国人。
交屋期已经延长到 48 个月
登记显示，在 H 表合约标准的 36 个月之外，已有一项获批的 12 个月延期。按 2024 年 11 月 6 日的第一份合约计算，最迟交屋日从 2027 年 11 月 6 日变成 2028 年 11 月 6 日。请看清楚你自己那份合约写的交屋期，不要默认是三年。
「紧邻 Gurney Drive」其实是 2 公里，几项基本资料也没公布
发展商的标语说项目紧邻 Gurney Drive；量直线距离，Gurney Paragon Mall 是 2.0 公里，Gurney Plaza 是 2.3 公里。官网也没有公布土地面积和每月管理费；登记上 93.19% 的进度，和预计 2028 年 6 月完工这个日期放在一起也不太对得上。这三点，我帮你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
名称取自发展商官网的设施页面：9 楼 17 项，10 楼 12 项。
泳池与花园层
- 奥运规格泳池
- 儿童嬉水池
- 池畔休息区
- 健身房
- 户外健身区
- 多用途礼堂
- 空中花园
- 静谧草坪
- 迷宫花园
- 香料花园
- 下沉式座位区
- 树冠廊桥
- 足底按摩步道
- 烧烤亭
- 儿童游乐区
- 更衣室
- 管理处
休闲与自修层
- 自修室
- 阅读角
- 游戏室
- 活动室
- Galleria 休息厅
- 花园休息厅
- 户外休息区
- 伊甸露台
- 静谧庭院
- 天际座位区
- 棋艺角
- 茧形秋千
项目现在走到哪一步
Lumina Residence @ 槟城乔治市 全部 6 种户型图
六种户型，房间数只有一种。发展商户型页面列出 A、B、B1、C、D、D1 六型，1,206 至 1,518 平方尺，全部三房两卫，带阳台和干湿厨房。这里放了该页面的全部六张图纸，每张都附发展商的位置示意图，标出该户型在 A 座和 B 座的位置。
走进 Lumina Residence @ 槟城乔治市
Lumina Residence @ 槟城乔治市 在哪里
Lebuhraya Pykett（Pykett Avenue），位于槟岛东北县（Daerah Timur Laut），在车水路（Jalan Burma）与中路（Macalister Road）医院带之间——直线距离 Penang Plaza 270 米，距离光大（KOMTAR）1.1 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30717-1 的坐标，落在 Lebuhraya Pykett 上。距离均为从此点起算的直线距离。
- Penang Plaza（车水路）270 米直线距离
- 新世界（New World Park）美食中心479 米直线距离
- Loh Guan Lye 专科医院568 米直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）647 米直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）999 米直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市1.1 公里直线距离
- Gurney Paragon Mall2.0 公里直线距离
- 槟城大桥8.0 公里直线距离
- 槟城国际机场14.9 公里直线距离
政府登记编号 30717-1——596 户，工程完成 93.19%
发展商执照持有人是 Unicorn Salute Sdn. Bhd.（30717）。在国家登记系统里用这家公司搜索，只有一个项目：Lumina Residence，30717-1。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30717-1 | Lumina Residence — flats / condominium, 44 storeys | 30717-1/10-2027/0980(A)-(S) | 24 Oct 2027 | 596 | 3 / 2 | 完成 93.19% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30717-1
登记 596 户，发展商广告也是 596 户
登记系统把 Lumina Residence 列为一个组成部分：44 层大楼内 596 个公寓单位，每户三房两卫。单位清单平均分成两栋：A 座 298 户、B 座 298 户，住宅层共 34 层，从 11 楼到 43A 楼。其中 30 层每层九户，13A、15、33A 和 35 楼每层七户。我读取当天，登记显示 521 户已售出、75 户尚未售出——A 座 48 户，B 座 27 户。
准证价格区间说明了什么——外国买家的位置
广告准证登记的最低价是 RM1,176,450，最高价是 RM1,730,750。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。连最低价都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛，所以项目开放给外国买家，但须取得州政府批准：批准时缴 3% 州政府征费（槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间为 1.5%），三年后才可转售，非公民印花税一律 8%。另有 3 户标为土著保留单位，外国人不能买。
H 表合约——36 个月，另延 12 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期 36 个月，登记上有一项已批准的 12 个月延期，合计 48 个月。第一份合约日期是 2024 年 11 月 6 日，所以按那份合约，最迟交屋日现在是 2028 年 11 月 6 日，而不是 2027 年 11 月 6 日。签约前先问清楚你那份合约写的是哪一个期限。
登记写 93.19%，广告写 2028 年 6 月
登记上的最新报告显示项目完成 93.19%，状态为「lancar」（进度正常）；完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商提交的广告写的预计完工日期是 2028 年 6 月。对一栋 44 层的大楼来说，这两个数字放在一起不太吻合，所以我两个都照实列出，并建议你到工地看一看，或向我要最新的工程进度照片，再决定相信哪一个。
关于 Unicorn Salute
Lumina Residence 的发展商是 Unicorn Salute Sdn. Bhd.（公司注册号 202201032342），广告上的注册地址是乔治市 Lebuh Farquhar 25-B。从注册号看，公司成立于 2022 年；发展商执照则是 2024 年 3 月 15 日核发的。
项目官网在「A Prestigious Development by」字样下放了「VST」标志，但没有公布集团简介，也没有列出过往项目。销售展示厅设在 Jalan Sultan Ahmad Shah 52 号的 The Galleria。广告上列明建筑师是 BYG Architecture Sdn. Bhd.，批准机构是槟岛市政厅（Majlis Bandaraya Pulau Pinang）。
发展商主打的是市区里的空间和私密性：两栋楼、每层最多九户、1,206 至 1,518 平方尺的户型、官网所写的「3+1 elevators」，以及 9 楼和 10 楼两整层设施。广告上没有记录土地抵押。
老实说一个保留：在国家登记系统里，这个执照持有人只有这一个项目，所以没有它自己盖好的大楼可以让你走进去看做工。正因为这样，合约里的交屋标准表、保修期条款和交屋期条款比平常更重要。我会陪你一条一条看。
常见问题
Lumina Residence 一共有多少个单位？
两栋 44 层公寓，共 596 户——A 座 298 户、B 座 298 户。发展商广告和政府登记的总数一致。
住宅层从 11 楼到 43A 楼。大部分楼层每层九户；13A、15、33A 和 35 楼每层七户。
Lumina Residence 是永久地契吗？是住宅地契还是商业地契？
是永久地契、住宅地契。发展商官网这样写，提交给房屋登记系统的广告也写明地契为「kekal」。
同一份广告没有记录土地抵押。最终仍以签约时律师的查册结果为准。
Lumina Residence 有哪些户型？面积多大？
六种户型，全部三房两卫：D 型 1,206 平方尺、C 型 1,216 平方尺、D1 型 1,324 平方尺、B 型 1,346 平方尺、B1 型 1,432 平方尺、A 型 1,518 平方尺。
发展商户型页面说明每户都有阳台和分开的干、湿厨房。六张图纸都放在本页，每张都附发展商的位置示意图，标出该户型在两座里的位置。
外国人、新加坡人可以买 Lumina Residence 吗？
可以，但须取得槟州政府批准。整个准证价格区间 RM1,176,450 至 RM1,730,750 都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛。登记上的 3 户土著保留单位除外。
预算里要算进批准时缴的 3% 州政府征费（槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间为 1.5%）和非公民一律 8% 的印花税，并且三年后才可转售。人在新加坡或海外，申请和签约可以远程安排，流程我一步一步讲给你听。
Lumina Residence 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2028 年 6 月。2026 年 10 月政府登记显示项目完成 93.19%、进度正常，还没有完工证书。
合约上，登记显示交屋期是 48 个月——36 个月加上已获批的 12 个月延期。按 2024 年 11 月 6 日的第一份合约，最迟交屋日是 2028 年 11 月 6 日。
选 A 座还是 B 座？哪个户型比较好？
登记上两栋楼一模一样：各 298 户，楼层相同，共 34 层。所以按朝向和户型来选。本页每张图纸所附的发展商位置示意图，把 1 至 5 号单位标为「Gurney Drive sea view」（朝葛尼海景），6 至 9 号单位标为「Georgetown city view」（朝乔治市市景）；哪几个单位对着另一栋楼，问我。
我读取登记时，A 座还有 48 户未售出，B 座 27 户，所以目前 A 座可选的比较多。13A、15、33A 和 35 楼每层七户而不是九户，这几层邻居比较少。
Lumina Residence 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM1,176,450 至 RM1,730,750——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、还剩哪些单位和书面的收费发给你。
Lumina Residence 和 Green City Residence 怎么比？
两者直线相距 594 米，规模差很多。Green City Residence 是单栋 29 层大楼里 17 至 29 楼的 52 户永久地契公寓，两房和三房，750 至 1,267 平方尺；登记显示它在 2024 年 12 月完工。
Lumina Residence 是两栋 44 层、596 户，全部三房，全部超过 1,200 平方尺，目前还在施工。想买一栋今天就能进去看的小型现楼，选 Green City；想要更大的户型和两层设施、也愿意等交屋，选 Lumina。
住 Pykett Avenue 方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
以距离来说很难挑剔：直线距离 Penang Plaza 270 米、新世界美食中心 479 米，一公里内有三家私人医院，到光大 1.1 公里。代价是车水路和中路的市区车流。发展商位置页面列出 Wesley Methodist School 等国际学校；华小和国民型中学的选择与实际距离，我可以另外整理给你。
出租方面，这一带最自然的租客是来槟城就医的病人家属、医护人员，以及想在市区住三房的专业人士。租金数字我不报；想知道乔治市这一带同类三房实际租多少，问我，我给你看真实的出租广告。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商官网（luminaresidence.my）、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30717-1 · LUMINA RESIDENCE
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 44 层 Lancar | 3 / 2 | — | 596 | RM1,176,450.00 – RM1,730,750.00 | 93.19% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30717-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。