The Lume @ 槟城 Andaman Island
单栋、261 户永久地契公寓，每层只有六户——这是 E&O 在 Andaman Island Shoreline 区的大户型项目，面积从 1,722 到 2,874 平方尺。政府登记显示工程完成 43.55%；整个准证价格区间都高于槟岛对非公民的门槛，外国买家经州政府批准后可以购买。
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The Lume @ 槟城 Andaman Island 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- The LumeE&O 项目 · 发展商执照持有人 Persada Mentari Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟城 Andaman IslandShoreline 区，东北县（Daerah Timor Laut）· 直线距离 Straits Quay 1.3 公里、Gurney Plaza 1.5 公里
- 地契
- 永久地契E&O 官方披露页面与提交给政府登记的广告都这样写
- 建筑
- 1 栋 · 占地 3.16 英亩政府登记为 50 层，E&O 2025 年的文章写 49 层 · 住宅层从 5 楼到 48 楼
- 单位数
- 261 户公寓43 层每层 6 户，48 楼 3 户
- 户型
- 1,722 至 2,874 平方尺A、B 型三房，C、D 型四房（按提交登记的户型图）
- 设施
- 阶梯式设施平台与顶楼平台有泳池、健身房、共享办公休息厅与森林亭；顶楼有宴会厅、观景厅与花园露台
- 交屋
- 最迟 2029 年 1 月 25 日从 2024 年 7 月 25 日第一份合约起算 54 个月（含获批延长的 18 个月）· 已完成 43.55%
- 政府准证
- 20199-5/05-2027/0445(A)-(S)有效期 2024 年 5 月 21 日至 2027 年 5 月 20 日
- 外国买家
- 可以购买，须州政府批准整个准证价格区间高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛 · 须缴 3% 州征费
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
预约看 The Lume 之前，先掂量这六点
四点说明为什么想在槟岛东北海岸住大房子的买家会把它列入名单，两点是要先弄清楚的事。每一点都出自 E&O 公布的资料、具名的媒体报道或政府登记。
261 户的大楼，每层只有六户
E&O 把 The Lume 形容为「高楼、低密度」，政府登记的单位清单也印证了这一点：住宅层每层 6 户，48 楼只有 3 户。最小的户型就有 1,722 平方尺，整栋楼住的都是大家庭，你的电梯厅最多只和五户邻居共用。
填海地，但是永久地契
很多买家以为人造岛一定是租赁地契。E&O 的官方披露页面写明 The Lume 的土地是永久地契，提交给房屋登记系统的广告也一样。最终当然以律师的查册为准，但公开资料的说法很清楚。
两座桥进出，Straits Quay 直线 1.3 公里
E&O 的 Andaman 网站列出两座连接槟岛的桥：Andaman Bridge 通往 Seri Tanjung Pinang，Gurney Bridge 通往乔治市方向。从大楼量直线距离，Straits Quay 1.3 公里、Gurney Plaza 1.5 公里、鹰阁医院 2.4 公里。
GreenRE 白金认证，设计团队有名有姓
The Edge 在推介时报道 The Lume 获得 GreenRE Platinum 绿色建筑认证。E&O 在 EdgeProp 的品牌文章（2025 年 8 月 26 日）点名建筑师是 GDP Architects、园景设计是 SD2，E&O 的项目网站则提到外墙设有保护隐私的直立鳍片。
交屋日期已经延后过一次
2024 年提交的广告写预计 2027 年 2 月完工。现在政府登记显示已批准延长 18 个月，按第一份合约计算的交屋日变成 2029 年 1 月 25 日，E&O 的披露页面也写 2029 年 1 月。搬家、贷款和出租计划，都请按后面这个日期来排。
好几项基本资料没有公开
E&O 的项目网站以意境为主：没有户型图（本页的四张图取自发展商向政府登记提交的广告），没有停车位分配，没有电梯数量，也没有每月管理费。公开的两个楼层数字相差一层；岛上自己的商店还没开，日常采买都得过桥。这些问题交给我，我向发展商要书面答复再回你。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
E&O 的项目网站只提到「阶梯式设施平台」和热带园林，所以这份清单整理自 The Edge 的推介报道（2024 年 8 月 8 日）和 E&O 在 EdgeProp 的品牌文章（2025 年 8 月 26 日）。设施所在的楼层没有公布，需要设施平面图可以向我索取。
设施平台
- 园林泳池
- 儿童戏水池
- 健身房
- 共享办公休息厅
- 会议室
- 森林亭
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 休息厅
- 宠物友善空间
入口层
- 大堂
- 礼宾服务台
- 商务休息厅
顶楼
- 宴会厅
- 观景厅
- 花园露台
项目现在走到哪一步
走进 The Lume @ 槟城 Andaman Island
The Lume @ 槟城 Andaman Island 在哪里
Andaman Island 的 Shoreline 区——E&O 在 Seri Tanjung Pinang 外海填出来的岛，属东北县（Daerah Timor Laut）。直线距离 Straits Quay 1.3 公里、Gurney Plaza 1.5 公里、光大 3.9 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 20199-5 的坐标，落在岛的第一期范围内，距 E&O Gallery 645 米。距离均为从此点起算的直线距离。
- E&O Gallery, Andaman（销售展示中心）645 米直线距离
- Straits Quay 海峡码头1.3 公里直线距离
- Island 88，丹绒道光1.5 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场1.5 公里直线距离
- Gurney Paragon Mall1.7 公里直线距离
- 汉民华小（SJK(C) Hun Bin），丹绒道光2.0 公里直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）2.4 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）3.0 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市3.9 公里直线距离
政府登记编号 20199-5——261 户，工程完成 43.55%
发展商执照持有人是 Persada Mentari Sdn. Bhd.（20199），E&O 在 Andaman Island 的所有住宅登记都挂在这家公司名下，一共九项：The Meg、Executive Homes、Fera 与 Senna 的四期、The Lume、Maris 和 Avéa。The Lume 登记为一个「公寓／共管公寓」组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20199-5 | The Lume — flats / condominium, filed as 50 storeys | 20199-5/05-2027/0445(A)-(S) | 20 May 2027 | 261 | 3, 4 or 5 / 3, 4 or 5 | 完成 43.55% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20199-5
登记 261 户，E&O 披露也是 261 户——各户型怎么加起来
登记系统的单位清单从 5 楼排到 48 楼：43 层每层 6 户，48 楼 3 户，258 加 3 等于 261，与 E&O 披露页面和 The Edge 推介报道的总数一致。随准证提交的广告印了三个户型的数量——A 型 43 户、B 型 87 户、D 型 44 户，合计 174 户；剩下的 87 户应该是 C 型，不过这是我算出来的，广告上没有印这个数字。我读取登记当天，215 户显示已售出，46 户尚未售出。
准证价格区间与外国人门槛的关系
广告准证为 261 户登记的最低价是 RM1,775,300，最高价是 RM3,932,925。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛之上。外国买家仍须取得州政府批准，批准时缴 3% 州征费（较低的 1.5% 只适用到 RM1,500,000，低于本项目区间），另加一律 8% 的印花税，并且三年内不得转售。
H 表合约，36 个月加获批的 18 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期是 36 个月，从 2024 年 7 月 25 日的第一份合约起算是 2027 年 7 月 25 日。登记显示已批准延长 18 个月，合计 54 个月，按那份合约计算的日期改为 2029 年 1 月 25 日。请看清楚你自己合约里写的是哪一个期限，因为你的时间是从你的签约日起算。
完成 43.55%，进度正常，还没有入伙证
最新 7(f) 报告显示大楼完成 43.55%，整体状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。广告准证本身只到 2027 年 5 月 20 日，早于交屋日期，所以之后登记上应该会出现更新的准证。
关于 E&O（东家）
E&O Berhad 是马来西亚交易所上市集团，槟城的 Eastern & Oriental Hotel、Seri Tanjung Pinang 和 Straits Quay 海峡码头都出自它手。Andaman 是下一步：据 The Edge 报道，总体规划 760 英亩，第一期 253 英亩分成 Shoreline、Gurney Green 和 Canalside 三个区，以「15 分钟城市」的概念规划。
The Lume 位于 Shoreline 区。The Edge 在 2024 年 8 月 8 日报道它推介：50 层、261 户、占地 3.16 英亩，并引述董事经理 Kok Tuck Cheong 的话说，每个住宅都以隐私为前提，同时营造社区感。StarProperty 补充说，E&O 设定的对象是空巢长辈、年轻家庭和想置第二个家的专业人士。E&O 自己的网站则用 Breathe、Flow、Thrive 三个词来讲这个项目。
在政府登记上，执照持有人是 Persada Mentari Sdn. Bhd.，较早的 Andaman 登记包括 The Meg 以及 Fera 与 Senna 的头两期。The Lume 提交的广告注明土地抵押给 RHB Investment Bank Berhad，这是正常的项目融资，签约时由你的律师处理赎契文件。
要老实说的有两点：时间和资讯。交屋期已经延长过一次，多了 18 个月，所以广告上的 2027 年已经不适用。另外，以这个规模的大楼来说，公开资料偏少：发展商网站没有图纸，没有停车位和电梯数字，也没有收费，本页的户型图是从提交给政府登记的广告里取来的。在这个价位的项目里这并不罕见，但也表示下决定之前必须拿到书面答复，这些我会替你去问。
常见问题
The Lume 一共有多少个单位？
单栋 261 户公寓。E&O 的披露页面、The Edge 的推介报道和政府登记给的都是这个数字。
登记的单位清单显示，5 楼到 47 楼之间的 43 个住宅层每层 6 户，48 楼 3 户。带 4 的楼层以 13A、23A、33A、43A 代替。
Andaman Island 是填海地，The Lume 是永久地契吗？
按公开资料，是。E&O 的披露页面把 The Lume 的土地列为永久地契，提交给房屋登记系统的广告也这样写。
同一份广告注明土地抵押给 RHB Investment Bank Berhad 作为项目融资。这两点在签约时都由律师查册确认。
The Lume 有哪些户型？面积多大？
按提交给政府登记的广告，共四种：A 型 1,722 平方尺，三房三卫；B 型 2,164 平方尺，三房四卫；C 型 2,476 平方尺，四房五卫；D 型 2,874 平方尺，广告同样印四房五卫。B、C、D 型的图上另有一间女佣房，D 型还多一间化妆间；政府登记的摘要则列有三房、四房或五房的单位。
E&O 的项目网站没有公开户型图，本页的四张图取自发展商向政府登记提交的广告。WhatsApp 我，我把楼层平面图发给你，让你看清楚每个户型在一层楼里的位置。
外国人、新加坡人可以买 The Lume 吗？
可以，但须州政府批准。整个准证价格区间 RM1,775,300 至 RM3,932,925，都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 最低门槛。
外国买家批准时须缴 3% 州征费，另加 2026 年 1 月 1 日起对非公民一律 8% 的印花税，三年内不得转售；土著保留单位不开放给外国人。人在新加坡或中国、不方便飞来的买家，签约可以安排在当地由公证人或马来西亚使领馆见证签署，流程我会一步步说明。
The Lume 什么时候完工交屋？
E&O 的披露页面写预计 2029 年 1 月完工。政府登记也对得上：获批延长 18 个月后交屋期为 54 个月，从 2024 年 7 月 25 日第一份合约起算到 2029 年 1 月 25 日。
2026 年 10 月登记显示大楼完成 43.55%，进度正常。2024 年提交的广告写的是 2027 年 2 月，手上若有旧宣传册，上面的日期已经过时。
该选哪个户型、哪一层？
先看家里住几个人。A 型和 B 型都是三房，面积相差约 440 平方尺，要对着图纸看多出来的空间放在哪里。C 型和 D 型在提交登记的图上都印四房，另有一间女佣房；D 型大约多 400 平方尺，适合三代同堂。
接着向我要楼层平面图。每层只有六户，朝向比楼层高低更重要：问清楚哪几个位置面向外海、哪几个面向新关仔角、哪几个对着以后还会盖楼的地块。我读取登记时还有 46 户未售出，具体是哪些可以问我。
The Lume 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM1,775,300 至 RM3,932,925。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价；房产网站上的数字我不转述。
设施这么多、业主这么少的大楼，管理费和储备金是多少，E&O 没有公布。发个 WhatsApp 给我，我回你当前的价目表、还能选的单位，以及经确认的每月收费。
The Lume 和同岛的 Maris 怎么比？
同一个发展商，两种产品。Maris 在 Gurney Green 区，登记为 516 户服务式住宅，979 至 1,356 平方尺，每层 12 户。The Lume 在 Shoreline 区，登记为 261 户公寓，1,722 至 2,874 平方尺，每层 6 户。
也就是说，The Lume 最小的户型比 Maris 最大的还大，同层邻居只有一半。Maris 适合夫妻、小家庭或投资者；The Lume 是给想在高楼里住出独立屋空间的家庭。两者在政府登记上的交屋日期都落在 2029 年。
住在 Andaman Island 方便吗？孩子读书、出租有需求吗？
从大楼量直线距离：Straits Quay 1.3 公里，Island 88 和 Gurney Plaza 1.5 公里，汉民华小（SJK(C) Hun Bin）2.0 公里，鹰阁医院 2.4 公里，Tenby 国际学校 4.2 公里。岛上自己的商业还在规划，目前买菜、上学都要过桥。
1,722 平方尺起跳的房子，租客群很窄：主要是外派家庭和想住海边大空间的高阶主管。丹绒道光、丹绒武雅一带有这样的租客，但人数不多，租金数字我不报。这个项目适合先自住，出租放在第二位考虑。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据E&O 的 The Lume 网站与披露页面、发展商提交给房屋登记系统的广告、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及 The Edge Malaysia（2024 年 8 月 8 日）、StarProperty（2024 年 8 月 12 日）和 EdgeProp（2025 年 8 月 26 日）的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20199-5 · THE LUME
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 50 层 Lancar | 3, 4, 5 / 3, 4, 5 | — | 261 | RM1,775,300.00 – RM3,932,925.00 | 51.86% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20199-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。