Intan Grove @ Teluk Intan 安顺两层半半独立式
一个很小的永久地契项目：Taman Sri Manggis 的 4 间两层半半独立式洋房，离安顺医院约 2 公里，每间 4+1 房、4 浴。政府房屋注册记录上没有这个项目，传单上也没有法定准证资料 — 继续之前请先看准证与登记资料部分。
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Intan Grove 一览
这个项目没有法定广告资料，也没有房屋注册记录。以下资料来自发展商传单（平面图、规格、地图和 GPS 坐标）以及经纪资料表中的中性项目资料；其他没有公布的都会标明。
- 位置
- Taman Sri Manggis，安顺，霹雳下霹雳县 · Jalan Laksamana 以北，Jalan Teluk Intan–Bidor 以北 · GPS 4.0148392, 101.0370839（传单）
- 建筑类型
- 两层半半独立式洋房有地 · 传单写 “2½ Storey Semi-D”
- 总单位
- 4经纪资料；传单没有印单位数
- 地契
- 永久地契，独立地契经纪资料；传单上没有印
- 房间
- 4+1 房，4 浴第 1–4 房，加上半层的书房
- 房屋尺寸
- 宽 25′，深约 40′，前面 29′5″ 车廊传单平面图上的尺寸；建筑面积和土地面积没有公布
- 工程
- 约 30%（经纪资料，没有日期）；没有样品屋预计完工 2026年12月（经纪资料）
- 发展商
- Global Infinity Development Sdn. Bhd.No. 12A, Jalan Lapangan Siber 10, Bandar Siber, 31350 Ipoh（传单）
- 发展商执照
- 未公布传单没有执照号码；房屋注册记录上没有这个项目
- 广告与销售准证
- 未公布传单上没有法定准证资料
- 地方政府
- 安顺市议会（Majlis Perbandaran Teluk Intan）批准机构和建筑图则编号没有印出
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Intan Grove 和安顺其他房子真正不同的 5 点
不是设施清单。它的吸引力，以及只有 4 间房的项目会带来的文件问题。
两层半的半独立式空间
每间有 四间房、一间书房和四间浴室：楼下第 2 房附浴室，一楼是附阳台的主人房和第 3 房，再上半层是第 4 房、书房和第三间楼上浴室。
以安顺来说地段较宽
平面图标示屋身宽 25′，地段宽 35′，侧边留 10′，车廊深 29′5″，可停两辆车。建筑面积和土地面积没有印出 — 请索取面积表。
永久地契，独立地契
经纪资料记载为永久地契、独立地契。这对转售和再融资有利；也代表外国人不能买（霹雳州自 2023年9月 起禁止外国人购买永久地契产业）。
靠近医院和市区商店
发展商地图把项目画在 1 公里圈内，圈内有 99 Speedmart、7-Eleven 和 TF Value-Mart，安顺医院和 UiTM 在 2 公里圈内。按道路计，医院约 2 公里，老街斜塔约 3.6 公里。
没有注册记录，也没有印准证
房屋注册记录上没有这个项目，传单上也没有法定准证资料。只有 4 间房，项目可能低于《房屋发展法令》“超过四个单位”的门槛 — 这也代表法令给买家的保障可能不适用。请让你自己的律师看买卖合约。
四间半独立式，传单上列出完整规格
发展商在传单上印出完整规格，比不少大型项目还详细。
传单上印的规格
没有公布共用设施、保安亭或管理安排。房子本身：
结构与外部
- 钢筋混凝土结构；黏土砖或砂砖
- 水泥屋瓦，轻钢屋架附铝箔
- 水泥板屋檐，平面石膏天花／批荡
- 粉末涂层铝窗，有色玻璃
- 前后门为粉末涂层钢制安全门；浴室折叠门；房间木门
地板、墙与配备
- 室内地板、浴室、车廊和车道铺抛光瓷砖；后院水泥批荡
- 厨房和浴室墙砖贴到天花
- 4 个马桶、4 个淋浴位、4 个洗手盆、1 个厨房水槽
- 钢大门、砖围墙，附门柱和信箱
- 钢楼梯扶手，木扶手
电器配置
- 40 个灯位、22 个 13A 插座、2 个双控灯位
- 5 个冷气插座、7 个吊扇位、1 个热水器插座
- 2 个电视插座、1 个光纤插座、门铃插座
- 自动门插座和一套警报系统
有记录的事项与日期
唯一公布的户型
只有一种屋型，传单上画成左右对称的一对。一楼和半层的平面图在图片区。
两层半半独立式 — 4+1 房，4 浴
楼下：29′5″ 深的车廊可停两辆车，接着是客厅和饭厅，厨房在后面，第 2 房附浴室 — 适合长辈住。一楼：主人房附浴室和前阳台、第 3 房附浴室，以及楼梯平台。半层：第 4 房、书房和楼上第三间浴室，楼下房间上方是挑空。建筑面积和土地面积没有印出；平面图上 10′ 的侧边空地在每间房子的外侧。
💬 询问户型平面图是发展商传单上的示意图，不按比例。下决定之前，请索取获批的建筑图则和面积表。
Intan Grove 图片
外观图是发展商的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌；图中的房子比项目的四间多。平面图和地图来自发展商传单。
💬 索取工地进度照Intan Grove 在哪里，附近有什么
Taman Sri Manggis 位于下霹雳县县城安顺的东边。发展商的地图显示项目就在 Jalan Laksamana 北面、Jalan Teluk Intan 旁，南面的 Jalan Teluk Intan–Bidor 公路沿线有医院、UiTM、酒店和 Lotus’s。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
医疗与大专
- 安顺医院 — 约 2 公里
- 玛拉工艺大学（UiTM）安顺校区 — 在发展商的 2 公里圈内
- SMK Seri Perak — 在 1 公里圈内
- National Methodist Girls’ School — 发展商地图
日常所需（发展商地图）
- 99 Speedmart 和 7-Eleven — 1 公里内
- TF Value-Mart — 1 公里内
- Lotus’s — 在 Jalan Teluk Intan–Bidor 公路上，2 公里圈内
- Petronas 和 Perodua 服务中心 — 1–2 公里
市区及更远
- 安顺斜塔（老街市中心） — 约 3.6 公里
- 美罗市区及南北大道 — 约 39 公里
- 怡保市中心 — 约 106 公里
1 公里和 2 公里圈是发展商在传单地图上画的。公里数是我在 2026年10月8日 用开放的道路导航工具（OpenStreetMap 数据）、以传单上印的 GPS 点（北纬 4.0148，东经 101.0371）为起点算出的大约道路距离。请按自己的路线核对。
政府房屋注册记录上没有这个项目 — Intan Grove
马来西亚法律规定每一份住宅广告都必须印出发展商执照和广告与销售准证。Intan Grove 的传单两样都没有印，我也找不到注册记录。以下列出有记录与没有记录的部分。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构／图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未注明 | 我手上的资料未公布 | 我手上的资料未公布 | 没有印出（地方政府：安顺市议会） | 两层半半独立式 | 永久地契（经纪资料） | 4（经纪资料） | 2026年12月（经纪资料） |
传单上的发展商：Global Infinity Development Sdn. Bhd.，No. 12A, Jalan Lapangan Siber 10, Bandar Siber, 31350 Ipoh, Perak；经纪资料写作 “Global Infinity Sdn Bhd”。没有印出公司注册号码、发展商执照、广告与销售准证、建筑图则编号、土地抵押或权益限制。
为什么政府房屋注册记录里查不到
我在 2026年10月8日 以 Global Infinity Development Sdn. Bhd. 以及 Intan Grove、Sri Manggis 和 Teluk Intan 等名称查询政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）。这家发展商唯一的记录是 2019 年在近打县完工的另一个项目；两项 Taman Sri Manggis 记录是其他发展商较早的项目。所以没有广告与销售准证、价格范围或工程进度记录可以引用。一个可能的原因：《1966年房屋发展（管制与执照）法令》涵盖的是兴建超过四个住宅单位的发展，而这个项目只有四个。如果是这个原因，法令提供的保障 — 标准的 G 表格买卖合约、房屋发展户口（HDA）和房屋部的工程进度记录 — 可能都不适用。请向发展商索取地契、获批的建筑图则和安顺市议会的批准文件，并在付任何款项之前让你自己的律师看买卖合约。
外国买家：霹雳州的规定
不可以。Intan Grove 是永久地契，霹雳州自 2023年9月 起不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。安顺属第二区 — 但对永久地契来说，分区没有影响。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、因此不在本页的资料
- 发展商执照和广告与销售准证（没有印出；没有注册记录）
- 批准机构的图则编号
- 建筑面积和土地面积
- 地契资料、土地抵押和权益限制
- 发展商的公司注册号码
- 有日期的工程进度报告（30% 这个数字来自没有日期的经纪资料）
- 价格：没有法定价格范围，所以本页不列任何价格
关于 Global Infinity Development Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。传单上的发展商是 Global Infinity Development Sdn. Bhd.，地址 No. 12A, Jalan Lapangan Siber 10, Bandar Siber, 31350 Ipoh, Perak。传单没有印公司注册号码，也没有发展商执照。
在政府房屋注册记录上，同名公司有一项记录：2019 年在近打县完工的 Taman Pelangi — 显示可能是一家在霹雳州至少完成过一个项目的持牌发展商，但我无法确认是同一家公司。我找不到 Intan Grove 的网站、新闻报道或产业网站资料。
下订之前，请索取公司注册号码、以公司名义持有的地契（或地主与它的合作协议），以及建筑图则批准文件。对一个只有四间房的项目来说，这三份文件就是在做注册记录平常会做的事。
项目网站：未公布。
常见问题
Intan Grove 的价格是多少？
没有公布法定价格范围：Intan Grove 在政府房屋注册记录上没有记录，所以没有准证价格范围可以引用。想要最新价目表，请 WhatsApp 我。
为什么房屋注册记录上没有 Intan Grove？
最可能的原因是它只有四间房，而《房屋发展法令》涵盖的是超过四个单位的发展。这是我的判断，不是发展商的说法；请索取地契和建筑图则批准文件，并让律师检查买卖合约。
完工了吗？
还没有。一份没有日期的经纪资料说工程约 30%，没有样品屋，预计 2026年12月 完工。没有注册进度记录可以核对。
Intan Grove 在哪里？
在安顺东边的 Taman Sri Manggis，Jalan Laksamana 旁。安顺医院约 2 公里、斜塔约 3.6 公里车程。
是永久地契还是租赁地契？
根据经纪的项目资料，是永久地契、独立地契；传单本身没有写地契。请做地契查册。
房子有多大？
每间是两层半半独立式，4+1 房 4 浴，屋身宽 25′、深约 40′，前面是 29′5″ 车廊。建筑面积和土地面积没有公布。
外国人或新加坡人可以买吗？
不可以。这里是永久地契，霹雳州自 2023年9月 起禁止非公民和外国公司购买永久地契产业，不论价格多少（马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，规定表截至 2024年10月）。付任何款项之前，请向霹雳州律师确认最新规定。
要付管理费吗？
没有公布管理费，也没有提到围篱保安。预计需向安顺市议会缴门牌税，并缴地税。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅产业，马来西亚银行一般可贷到房价的 90%，视收入、信用记录以及银行对发展商和地契的评估而定。
怎样看房？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。项目没有样品屋；我会先把发展商提供的工程进度和要核对的文件发给你。
下订前值得先要的 5 样东西
没有注册记录，这些文件就特别重要。我会代你索取以下全部：
- 发展商的公司注册资料，以及（如果有的话）发展商执照
- 你那个地段的地契查册：永久地契、业主和抵押
- 安顺市议会的建筑图则批准文件
- 有日期的工程进度报告或建筑师证书
- 买卖合约草稿，交给你自己的律师审阅
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my，按发展商及项目名称查询 — 没有找到记录）、发展商传单（平面图、规格、位置图）以及经纪资料中的项目基本资料。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。