Taman Impiana @ Bidor 美罗单层排屋与半独立式住宅区

Taman Impiana 和美罗其他房屋真正不同的 5 点

不是设施清单。记录显示什么，取舍在哪里。

全部 6 种已公布户型，由小到大

先列两个在售分期，再列已完工分期作比较（发展商可能还有已完工的单位 — 可以问）。除另有注明，建筑面积是注册记录上每种户型的数字。

2B 期单层排屋 — 约 1,249 平方尺，3 房

🛌 3 房🛁 2 浴约 1,249 平方尺土地 22′ x 65′ 起

53 间，占地 2.4 英亩，在已完工的第 1 期和 2A 期旁边。22 尺门面，车廊可停两辆车，客厅饭厅在一边，主人房附浴室，第 2、3 房，厨房在后面；图上是附侧花园的角头单位。注册记录显示已建 96.75%，Lancar，按买卖合约 2026年11月8日 交屋；呈交的广告印的预计完工日期是 2026年8月。准证价格范围 RM233,200 – RM365,200。

💬 询问 2B 期

4A 期单层排屋 — 约 1,249 平方尺，3 房 + 杂物间（已完工）

🛌 3+1 房🛁 2 浴约 1,249 平方尺土地 22′ x 70′

78 间，2024年10月18日 获 CCC，2024年10月21日 交屋。平面图在厨房和饭厅之间多了一间杂物间。图片区的装修样品屋就是 4A 期的房子。准证价格范围（准证已到期）RM255,960 – RM356,138。

💬 询问 4A 期

4B 期单层排屋 — 约 1,292–1,496 平方尺，3 房 + 杂物间

🛌 3 房 + 杂物间🛁 2 浴1,292–1,496 平方尺土地 22′ x 70′

62 间，最新的一期。格局沿用 4A — 三房两浴，厨房旁一间杂物间 — 注册记录按单位登记 120 至 139 平方米（约 1,292 至 1,496 平方尺）；发展商广告写屋身 22′ x 45′，地段 22′ x 70′。注册记录显示已建 54.72%，Lancar，按买卖合约 2027年12月15日 交屋；广告印的预计完工日期是 2027年8月。准证价格范围 RM255,000 – RM363,000。

💬 询问 4B 期

7A 期半独立式 B 型 — 约 2,164 平方尺，4 房（已完工）

🛌 4 房🛁 3 个马桶约 2,164 平方尺土地 45′ x 80′

7A 期 14 间中的 12 间。单层，客厅区和睡房区之间有天井，车廊可停三辆车。2025年8月12日 完工并获 CCC。7A 期两种户型的准证价格范围（准证已到期）RM478,800 – RM591,100。

💬 询问 7A 半独立式

7A 期半独立式 A 型 — 约 2,637 平方尺，5 房（已完工）

🛌 5 房🛁 4 个马桶约 2,637 平方尺土地 65′ x 80′

只有 2 间，地段较大，65′ x 80′。五房、四个马桶，侧边露台和花园，车廊可停三辆车。2025年8月12日 完工并获 CCC。

💬 询问 A 型

5A 期双层店屋 — 约 2,583 平方尺（发展商数字）

楼下店面楼上 3 间房土地 20′ x 70′15 间

住宅区自己的一排店屋：15 间双层店屋，2021年10月27日 建成并获 CCC。注册记录没有建筑面积；发展商宣传册写楼下约 1,260 平方尺、楼上约 1,323 平方尺。注册记录上这项的状态是 Permit Telah Dibatalkan（准证已取消），准证价格范围 RM536,860 – RM866,860。若有店屋出售，请问发展商会怎样办理。

💬 询问店屋

2B、4A 和 7A 的图纸来自发展商宣传册；4B 的图纸来自它呈交房屋部的广告。角头和尾端地段较大；具体地段的尺寸图可以问我。

Taman Impiana 图片

外观图是发展商的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。样品屋照片是装修过的单位；照片中的家具和装潢，除非买卖合约注明，否则不包括在内。航拍和街景照片来自发展商。

Taman Impiana 在哪里，附近有什么

住宅区位于马登巴冷县美罗与 Sungkai 之间的旧干道 Jalan Sungkai 旁。发展商的位置图显示：北面是美罗市区、巴士站、警察局和消防局，附近有 Bidor Industrial Park 和 Kampung Baharu Pekan Pasir，往 Sungkai 方向有 Sungai Klah 温泉公园和 FELDA Residences，两边分别是南北大道美罗和 Sungkai 收费站。

美罗 Taman Impiana：2B 与 4B 期进度正常（Lancar）— 准证价格 RM233,200 起

在政府房屋注册记录上，这个住宅区以 Taman Impiana Bidor 登记，共十个项目编号，执照持有人都是 Farlim Group (Malaysia) Berhad（1136）。表中列出今天对买家重要的五项：两个在售分期，以及最近完工的三期。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这些记录。

分期名称来自发展商的总规划图和呈交的广告；注册记录本身没有分期标签。建筑类型：1136-18 为 53 间单层排屋，116 平方米（约 1,249 平方尺）；1136-20 为 62 间单层排屋，120–139 平方米（约 1,292–1,496 平方尺）；1136-16 为 78 间单层排屋，116 平方米；1136-17 为 14 间单层半独立式，201–245 平方米（约 2,164–2,637 平方尺）；1136-13 为 15 间双层店屋（注册记录没有建筑面积）。批准机构：打巴县议会（Majlis Daerah Tapah）。呈交的广告上的建筑图则编号：BIL.(9) dlm MDT.B/103/23/S（2B）、Bil.(8)dlm.MDT.B/60/23/S（4B）、BIL.(4) dlm MDT/B/32/22/S（4A）、BIL.(4) dlm MDT/B/152/22/S（7A）；5A 宣传册印的是 Bil.(25)dlm.MDT/OSC/3/B01/9/18。广告上印的预计完工日期：2026年8月（2B）、2027年8月（4B）、2024年12月（4A；较早的宣传册印 2025年3月）、2025年12月（7A）。地契：99年地契，2113年12月22日 届满。土地抵押：无。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。广告注明首购族优先。发展商执照：1136/11-2028/1368(A)，有效期 2023年11月26日 至 2028年11月25日；4A 与 7A 的广告印的是较早的 1136/11-2023/0863(A)。2B、4A、4B 和 7A 呈交房屋部的广告上，准证号码只是占位符（XXXX）— 上表的号码来自注册记录。2B 期较早的准证 1136-18/06-2026/0530(N)-(L) 有效期为 2024年6月18日 – 2026年6月17日。买卖合约格式：全部为 G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期与按合约的交屋期限：2B 为 2024年11月8日 / 2026年11月8日；4B 为 2025年12月15日 / 2027年12月15日；4A 为 2023年3月31日 / 2025年3月31日（2024年10月21日 已交屋）；7A 为 2024年4月1日 / 2026年4月1日（2025年8月12日 获 CCC 并交屋）。4A、7A 和 5A 的准证已到期；对已完工分期来说，只有在发展商仍以这些准证出售单位时才有影响 — 请索取现行准证。土著配额单位：注册记录没有列出数量。较早完工、不在表中的记录：1136-11（第 1 期，102 个单位，2020年8月27日 获 CCC）、1136-12（2A 期，56 个，2022年1月10日）、1136-10（3A 期，24 个，2022年1月10日）、1136-14 与 1136-15（3B 与 3C 期，51 和 48 个，2023年4月6日）。

准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这些记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=1136-18（然后 1136-20、1136-16、1136-17、1136-13）· 如何自己查询，以及七个状态词的意思 →

准证上的价格范围说明什么

两个在售分期的准证价格范围：2B 期 RM233,200 至 RM365,200，4B 期 RM255,000 至 RM363,000。两期都是 3 房 2 浴单层排屋；2B 约 1,249 平方尺，地段 22′ x 65′ 起，4B 约 1,292–1,496 平方尺，地段 22′ x 70′。作为比较，已完工分期的准证范围是 RM255,960 – RM356,138（4A 排屋）、RM478,800 – RM591,100（7A 半独立式）和 RM536,860 – RM866,860（5A 店屋）。呈交的 4B 广告印的价格范围和注册记录不同；我引用的是注册记录，那是房屋部自己的记录。最新价目表是另一份文件 — 请指名索取，并注明地段号码。

逐期看：两期进度正常，八期已完工

• 第 1 期 — 102 间排屋（80 间单层、22 间双层），1136-11，2020年8月27日 获 CCC
• 2A 期 — 56 间单层排屋，1136-12，2022年1月10日 获 CCC
• 2B 期 — 53 间单层排屋，1136-18，已建 96.75%，Lancar（在售）
• 3A 期 — 24 间单层排屋，1136-10，2022年1月10日 获 CCC
• 3B 与 3C 期 — 51 和 48 间单层排屋，1136-14 与 1136-15，2023年4月6日 获 CCC
• 4A 期 — 78 间单层排屋，1136-16，2024年10月18日 获 CCC
• 4B 期 — 62 间单层排屋，1136-20，已建 54.72%，Lancar（在售）
• 5A 期 — 15 间双层店屋，1136-13，2021年10月27日 建成获 CCC；注册状态 Permit Telah Dibatalkan
• 7A 期 — 14 间单层半独立式，1136-17，2025年8月12日 获 CCC

百分比是发展商向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。2B 期接近完工，按买卖合约 2026年11月8日 交屋；发展商网站在 2026年9月 说它的 CCC 正在申请中。5A 期的标签表示被取消的是广告与销售准证，不是建筑物：店屋已建成并获 CCC。请记下今天的读数，每次银行发放进度款之前再查一次。状态词是固定的：Belum Mula、Lancar、Lewat、Sakit、Siap Dengan CCC / CFO、Permit Telah Dibatalkan。2B 和 4B 期都是 Lancar（进度正常）— 没有不利标记。

外国买家：霹雳州的规定

只限部分单位。这里是租赁地契，外国人可以直接向发展商购买。美罗属马登巴冷县，归入第三区（打巴）— 请向律师确认分区。第三区有地住宅的最低价格是 RM300,000；准证价格范围是 RM233,200 – RM365,200（2B）和 RM255,000 – RM363,000（4B），所以只有每个范围的上段达标，而且土著配额地段不包括在内。

霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

没有公布、因此不在本页的资料

• 2B 和 4B 哪些是土著配额地段、共有多少（注册记录没有列出数量）
• 2B 期的 CCC 日期（2026年10月8日 注册记录上还没有）
• 每个地段的建筑面积和土地面积（注册记录每种户型只有一个数字或范围）
• 总规划图上的后期发展（“Pembangunan Akan Datang”）— 还没有注册记录、准证或价格范围
• 管理安排：没有公布；住宅区没有围篱

常见问题

霹雳南部的其他项目

发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的四份广告（2B、4A、4B 和 7A 期），以及发展商的宣传册、总规划图、平面图和网站（farlim.com.my）。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。