Taman Kamunting Pelangi @ Kamunting 甘文丁单层及双层排屋
甘文丁镇旁的 170 间永久地契排屋，以单层为主，广告与销售准证上的 SPA 合同价由 RM299,000 起。已完工：政府注册记录显示 2025年12月1日 获发 CCC，翌日交屋 — 比最早一份买卖合约的交屋期限迟了三个月。同一总图上的 28 间店屋不在房屋注册记录内。
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Taman Kamunting Pelangi 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），2026年10月8日读取；其余来自发展商呈交房屋部的广告、电子宣传册（包括法定广告资料）、平面图和规格表。发展商没有印出的数字会标明。
- 位置
- 甘文丁（Kamunting），34600 太平，霹雳在 Jalan Kamunting 靠 Jalan Batu Kurau 一侧 · 发展商说离甘文丁镇 550 米
- 建筑类型
- 单层及双层排屋有地，独立地契（G 表格买卖合约），无围篱 · 另有 28 间双层店屋
- 总单位
- 注册记录上 170 间房屋A 型 110、B 型 28、C 型 14、D 型 9、E 型 9 · 加上 28 间店屋，总图上共 198 个地段
- 地契
- 永久地契土地抵押给 Maybank Islamic Berhad · 没有权益限制
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM299,000 – RM676,000政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Siap Dengan CCC · 已建 100%已完工并获 CCC
- 完工
- 已完工 — 2025年12月1日 获 CCC，2025年12月2日 交屋按最早一份买卖合约（2023年9月2日签）应于 2025年9月2日 交屋
- 建筑面积
- 约 980 至 2,002 平方尺（注册记录 91–186 平方米）单层约 980 至 1,442 平方尺；双层约 2,002 平方尺
- 房间
- 3 至 5 房 / 2 至 4 浴A 型 3/2 · B 型 4/3–4 · C 型 4/2 · D 型 4/4 · E 型 3–5/2–3
- 土地面积
- 19.68 英亩发展商项目资料；法定广告资料未列
- 发展商
- TP Property & Development Sdn Bhd1369139-A · 持牌发展商编号 30235
- 发展商执照
- 30235/10-2027/0234(A)注册记录所载，有效期 2022年10月11日 – 2027年10月10日；宣传册印的是同号码但后缀 (N)
- 广告与销售准证
- 30235-1/07-2026/0519(R)-(L)有效期 2025年7月18日 – 2026年7月17日：已过期，注册记录上没有更新
- 批准机构
- 太平市议会（Majlis Perbandaran Taiping，MPT）建筑图则 (1B) dlm M.P.T. G1/A/1/2022
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Taman Kamunting Pelangi 和太平其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单，而是你可以核实、也该衡量的几点。
已完工、永久地契、独立地契
注册记录显示 2025年12月1日 获发 CCC，2025年12月2日 交屋。土地是永久地契，买卖合约是 G 表格，即有独立地契的有地房屋。签约前可以看实际的房子。
以单层为主，新单层房屋少见
170 间中有 142 间是单层：A 型 110、C 型 14、D 型 9、E 型 9。只有 28 间 B 型有楼梯。适合退休人士、和子女同住的长辈，以及不想爬楼梯的人。
五种屋型，980 至 2,002 平方尺
注册记录上的单层建筑面积约 980 至 1,442 平方尺，双层约 2,002 平方尺。D 型在较深的 20′ x 85′ 地段，有 4 间浴室和分开的干湿厨房；C 型地段较宽，22′。
在甘文丁，不在太平市区
发展商印的距离：甘文丁镇 550 米、AEON 太平 2.7 公里、太平市中心 3.6 公里、南北大道收费站 7.5 公里。甘文丁有自己的商店、学校和火车站；去商场和医院都是短车程。
比买卖合约日期迟交屋，准证已过期
最早一份买卖合约在 2023年9月2日 签，交屋期限是 2025年9月2日；注册记录上的交屋日期是 2025年12月2日。如果你是早期买家，请问律师买卖合约的延迟交屋赔偿。广告与销售准证在 2026年7月17日 到期，注册记录上没有更新。
19.68 英亩上的 170 间房屋和 28 间店屋
总图显示 18 排房屋、沿大路的一排双层店屋、两块空地、一座民众会堂和一般的保留地。
社区与建筑规格
开放式（无围篱）社区。总图和发展商规格表显示：
社区
- 两块空地（Kawasan Lapang）
- 民众会堂（Dewan Orang Ramai）
- 油站地段
- 污水处理厂、TNB 变电站、水塔保留地
- 蓄洪池和河流保留地
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，黏土砖墙
- 镀锌轻钢屋架配水泥屋瓦
- Plasterglass 天花；铝框平开窗
- 装饰木大门（A、B、C 型）；推拉门（D、E 型）
- 瓷砖地板；车廊铺 homogeneous 瓷砖
电位与围篱
- A 型：2 个坐厕、2 个洗手盆
- A 型：13–14 个灯位、13 个插座
- 浴室和厨房墙砖至 5′
- 暗线及电话线槽
- 3′ 砖墙加 2′ 铁花前围篱配铁门
有记录的日期
全部 5 种已公布户型，由小到大
四种单层和一种双层。建筑面积是政府注册记录上每种屋型的数字；发展商只印出建筑占地（例如 A 型 20′ x 49′）。
A 型单层 — 约 980 至 1,442 平方尺，3 房
主力屋型：170 间中占 110 间。客厅和饭厅在一边，前面是附浴室的主人房，中间第 2、3 房，后面是厨房和第二间浴室。中间单位地段 20′ x 70′；角头单位 25′ x 70′，多一个侧露台，所以注册记录给的是一个范围（91–134 平方米）。
💬 询问 A 型
E 型单层 — 约 1,001 至 1,356 平方尺，3 至 5 房
一排尽头的九种独立变化（E1 至 E9）：因为路界是斜的，每个地段深度不同，由 70′ 到 90′。较深的多出第 4 或第 5 房。请索取确切那一款的平面图：注册记录只给范围（93–126 平方米）。
💬 询问 E 型
C 型单层 — 约 1,098 平方尺，4 房
门面较宽，22′。发展商称为 3 房加厨房旁一间多用途房（Bilik Serbaguna）；注册记录算作 4 房。前面是附浴室的主人房，中间第 2、3 房。
💬 询问 C 型
B 型双层 — 约 2,002 平方尺，4 房
楼下：客厅和饭厅、湿厨房，还有第 4 房，旁边有浴室。楼上：前面是附浴室的主人房，后面第 2、3 房共用浴室，中间是家庭厅。注册记录上这种屋型是 3 或 4 间浴室，186 平方米（约 2,002 平方尺）。
💬 询问 B 型平面图来自发展商的户型页，家具只是示意。建筑面积是 2026年10月8日 读取的政府注册记录数字。28 间店屋（F 型）不在本页范围。
Taman Kamunting Pelangi 图片
彩色的房屋图是发展商的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。样品屋和工地图片是 2023年10月22日 拍的照片，当时尚未完工。
💬 索取社区的最新照片Taman Kamunting Pelangi 在哪里，附近有什么
甘文丁是紧邻太平北面的市镇，属拉律峇登司南马县。项目面向 Jalan Kamunting，店屋在大路边，房屋在后面；发展商地图标出附近的 Jalan Kamunting Lama、Masjid Jamek Kamunting 和 SJK(C) Phui Choi。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
市镇与购物
- 甘文丁镇（Pekan Kamunting）— 550 米（发展商）
- AEON 太平 — 2.7 公里（发展商）
- Lotus’s 太平 / Taiping Sentral Mall — 3.2 公里（发展商）
- 太平市中心 — 3.6 公里（发展商）
- Econsave — 发展商地图
医疗与学校
- Columbia Asia Hospital Taiping — 4.0 公里（发展商）
- SJK(C) Phui Choi — 发展商地图
- SJK(T) Ladang Sin Wah — 发展商地图
公路与休闲
- 南北大道收费站 — 7.5 公里（发展商）
- 太平北（Taiping Utara）收费站 — 约 8.7 公里，13 分钟（发展商路线截图）
- Taman Tasik Kamunting — 1.5 公里（发展商）
- Taiping Golf Resort — 发展商地图
所有距离都是发展商自己印的数字（电子宣传册和销售资料路线截图），不是我算的；我在 2026年10月8日 写这一页时，平常用来核对距离的开放道路导航服务无法连接。注册记录上这项记录的坐标（4.9193, 100.7239）与宣传册印的 Waze 位置（4.9303, 100.7217）相差约 1 公里；地图用的是宣传册的位置。请按自己的路线核对。
甘文丁 170 间房屋，已完工并获 CCC — 准证价格 RM299,000 起
在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Kamunting Pelangi 登记，项目编号 30235-1。执照持有人是 TP Property & Development Sdn Bhd（30235）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30235-1 | Taman Kamunting Pelangi | TP Property & Development Sdn Bhd（30235） | 30235-1/07-2026/0519(R)-(L) | 2026年7月17日（已过期） | 170 | 3–5 / 2–4 | RM299,000 – RM676,000 | 100% | Siap Dengan CCC |
注册记录各行的建筑类型：110 间单层排屋（91–134 平方米，约 980 至 1,442 平方尺；3 房 2 浴 — A 型）；28 间双层排屋（186 平方米，约 2,002 平方尺；4 房 3–4 浴 — B 型）；14 间单层排屋（102 平方米，约 1,098 平方尺；4 房 2 浴 — C 型）；9 间单层排屋（120 平方米，约 1,292 平方尺；4 房 4 浴 — D 型）；9 间单层排屋（93–126 平方米，约 1,001 至 1,356 平方尺；3–5 房 2–3 浴 — E 型）。同一总图上的 28 间店屋（F 型）是商业地段，不在房屋注册记录内。批准机构：太平市议会；建筑图则批准 (1B) dlm M.P.T. G1/A/1/2022，批准信 Bil. (08) dlm. MPT. G1/A/1/2022。地契：永久地契（Hak Milik Kekal）。土地抵押：Maybank Islamic Berhad。权益限制：无。发展商印的预计完工日期：电子宣传册 2025年6月，呈交房屋部的广告 2025年9月。发展商执照：30235/10-2027/0234(A)，有效期 2022年10月11日 至 2027年10月10日（宣传册印的是同号码但后缀 (N)）。广告与销售准证：30235-1/07-2026/0519(R)-(L)，有效期 2025年7月18日 至 2026年7月17日 — 已过期，注册记录上没有更新；较早的准证 30235-1/07-2025/0823(N)-(L)，有效期 2023年7月18日 至 2025年7月17日。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2023年9月2日；按该合约的交屋期限：2025年9月2日。CCC：2025年12月1日；记录上的交屋日期：2025年12月2日。宣传册标出土著配额地段；注册记录没有列出数量。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30235-1 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →
准证上的价格范围告诉你什么
获批的价格范围是 RM299,000 至 RM676,000。按屋型：A 型单层（110 个单位，约 980 至 1,442 平方尺）RM299,000 – RM530,000；B 型双层（28 个单位，约 2,002 平方尺）RM488,000 – RM676,000；C 型单层（14 个单位，约 1,098 平方尺）RM327,000 – RM533,000；D 型单层（9 个单位，约 1,292 平方尺）RM379,000 – RM405,000；E 型单层（9 个单位，约 1,001 至 1,356 平方尺）RM330,000 – RM433,000。A 型的范围很宽，因为包括中间和角头地段。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。
已完工：2025年12月1日 获发 CCC
注册记录显示每一行都已建 100%，状态是 Siap Dengan CCC — 已完工，完工及合格证书（CCC）在 2025年12月1日 发出，记录上的交屋日期是 2025年12月2日。首份买卖合约日期是 2023年9月2日，按该合约应在 2025年9月2日 前交屋：实际迟了约三个月。如果你持有早期的买卖合约，请问律师延迟交屋赔偿条款怎样适用。这些百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。
要查的一点：广告与销售准证在 2026年7月17日 到期，注册记录上没有更新。如果你现在向发展商买，请问清楚依哪一张准证出售。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Siap Dengan CCC。
外国买家：霹雳州的规定
不行。Taman Kamunting Pelangi 是永久地契，自 2023 年 9 月起霹雳州不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、所以本页没写的资料
- 逐个地段的建筑面积（注册记录每种屋型只有一个数字或范围）
- 哪些地段有土著配额，共几间
- 2026年7月17日 之后更新的广告与销售准证
- 2025年9月2日 之后交屋的任何获批延期（注册记录上没有）
- 28 间店屋的任何资料：它们不在房屋注册记录内
关于 TP Property & Development Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。发展商是 TP Property & Development Sdn Bhd，公司注册号 1369139-A，地址 No. 73, Jalan Medan Kamunting 3, Medan Kamunting, 34600 Kamunting，印在电子宣传册和呈交房屋部的广告上。在政府房屋注册记录上，它是持牌发展商编号 30235，执照 30235/10-2027/0234(A)，有效至 2027年10月10日。
Taman Kamunting Pelangi 是这家公司的第一个项目：注册记录在它的执照下没有其他记录。销售资料说它是新公司，董事与 Asia Bina Idaman Sdn Bhd（2009 年成立）相同；后者是承包商，建过宜力（Gerik）的 Taman Semarak 和政府建筑。这层关系我无法独立核实。
项目已完工并获 CCC，比最早一份买卖合约的交屋期限迟了约三个月。两家公司我都找不到官方网站。
项目网站：没有公布。可以在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查这家发展商。
常见问题
Taman Kamunting Pelangi 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM299,000 至 RM676,000：A 型 RM299,000 – RM530,000；B 型 RM488,000 – RM676,000；C 型 RM327,000 – RM533,000；D 型 RM379,000 – RM405,000；E 型 RM330,000 – RM433,000。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
Taman Kamunting Pelangi 完工了吗？
完工了。政府注册记录的状态是 Siap Dengan CCC，2025年12月1日 获发 CCC，2025年12月2日 交屋。
有延迟交屋吗？
有，比最早一份买卖合约迟了约三个月：该合约日期是 2023年9月2日，交屋期限是 2025年9月2日，注册记录上的交屋日期是 2025年12月2日。记录上没有延期批准。持有早期买卖合约的买家，请向律师了解延迟交屋赔偿。
Taman Kamunting Pelangi 在哪里？
在霹雳太平的甘文丁（34600），Jalan Kamunting 旁。发展商印的距离：甘文丁镇 550 米、AEON 太平 2.7 公里、太平市中心 3.6 公里。地方政府是太平市议会。
是永久地契吗？
是，永久地契，有独立地契（G 表格买卖合约）。按法定广告资料，土地抵押给发展商的融资银行 Maybank Islamic Berhad；请律师确认你那张地契的赎回安排。
有哪些屋型？
共五种：A 型单层（110 间，3 房）、B 型双层（28 间，4 房）、22′ 地段的 C 型单层（14 间，4 房）、20′ x 85′ 地段的 D 型单层（9 间，4 房 4 浴），以及九款 E 型单层（3 至 5 房）。注册记录上的建筑面积约 980 至 2,002 平方尺。
外国人或新加坡人可以买吗？
不行。这是永久地契，自 2023 年 9 月起霹雳州不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。付任何款项之前，请向律师确认最新规定。
有土著配额地段吗？
有，发展商宣传册在每种屋型都标出土著配额地段，但注册记录没有列出数量。下订前请让我为你确认该地段的状况。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有。这是开放式社区，没有公布管理费。你需付门牌税给太平市议会、地税给土地局。
店屋也是项目的一部分吗？
是，同一总图上沿大路有 28 间双层店屋（F 型），但它们是商业地段，不在房屋注册记录内，本页不涵盖。如果有兴趣，可以另外问我。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅产业，马来西亚的银行一般可贷到房价的 90%，视收入和信用记录而定。
怎样看房？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看房须预约；我会先发最新价目表并确认地段。
下订前值得先要的 4 样东西
Taman Kamunting Pelangi 已经完工，所以要问的是地契和文件。我会代你索取以下全部：
- 你那个地段的 CCC 和独立地契，以及银行对土地抵押的解除
- 你的地段有没有土著配额
- 依哪一张广告与销售准证出售，因为注册记录上的那张已在 2026年7月17日 过期
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告，以及发展商电子宣传册（法定广告资料）、平面图、外观图、规格表和样品屋照片。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30235-1 · TAMAN KAMUNTING PELANGI
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 91 – 134 m² | 110 | RM299,000.00 – RM530,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3, 4 | 186 m² ≈ 2,002 平方尺 | 28 | RM488,000.00 – RM676,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 4 / 2 | 102 m² ≈ 1,098 平方尺 | 14 | RM327,000.00 – RM533,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 120 m² ≈ 1,292 平方尺 | 9 | RM379,000.00 – RM405,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 3, 4, 5 / 2, 3 | 93 – 126 m² | 9 | RM330,000.00 – RM433,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30235-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。