Taman Pelangi @ Simpang Lima 瓜拉古楼单层半独立式
位于 Simpang Lima、介于巴里文打和瓜拉古楼之间、同一条路上的 28 间单层半独立式，准证上的 SPA 合同价范围是 RM403,300 – RM484,300。2026年10月8日 的注册记录显示已建 90%，状态 Lancar（进度正常）。这块地是马来保留地，大多数买家不能拥有 — 请先看清楚这一点。
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Taman Pelangi 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），2026年10月8日读取；其余来自发展商呈交房屋部的广告，以及它的电子宣传册、总图和平面图。
- 位置
- Simpang Lima，Jalan Baharu 旁，吉辇县，霹雳介于巴里文打和瓜拉古楼之间；没有印出邮区
- 建筑类型
- 单层半独立式同一条路上一排 1–28 号地段
- 总单位
- 28政府注册记录 14648-8
- 土地性质
- 马来保留地（Tanah Simpanan Melayu）呈交的广告所印；拥有权一般只限马来人
- 地契
- 永久地契（发展商销售资料）呈交的广告在地契一栏只写了马来保留地
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM403,300 – RM484,300政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Lancar · 已建 90%Lancar = 进度正常，没有不利标记
- 交屋
- 按买卖合约应于 2027年2月7日 交屋呈交的广告：预计 2026年12月 完工
- 建筑面积
- 约 1,076 平方尺（注册记录 100 平方米）呈交的广告：1,077.79 平方尺（±24′ x 45′）
- 土地面积
- 约 3,380 平方尺起±34′ x 99′6″ 至 ±104′1″；呈交的广告 3,379.87 平方尺
- 房间
- 3 房 2 浴前有车廊，侧面和后面有花园
- 发展商
- KY Maju Development Sdn Bhd（Kimyong Group）922782-A · 持牌发展商编号 14648
- 发展商执照
- 14648/04-2028/0610(A)有效期 2023年4月13日 – 2028年4月12日
- 批准机构
- 吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）图则编号 M.D.KERIAN.B/02/10/22(09)
你想了解哪一部分？
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Taman Pelangi 与吉辇其他项目真正不同的 4 点
不是设施清单，而是它适合谁、不适合谁。
马来保留地 — 先确认你是否符合资格
发展商呈交房屋部的广告把土地写明为 Tanah Simpanan Melayu — 马来保留地。依照霹雳州的马来保留地法令，这类土地一般只能由该法令所定义的马来人拥有；其他马来西亚人（包括许多非马来裔土著）以及所有外国人一般都不能拥有。下订任何东西之前，请先向产业律师确认你的资格。
单层的半独立式
全部 28 间都是单层半独立式，3 房 2 浴，建筑面积约 1,076 平方尺，地段约 3,380 平方尺起（宽 ±34′，深约 100′）。没有楼梯，房子周围的土地比排屋多。
快建好了
2026年10月8日 的注册记录显示已建 90%，状态 Lancar，按买卖合约应于 2027年2月7日 交屋；呈交的广告预计 2026年12月 完工。
吉辇乡区，介于两个市镇之间
位于 Simpang Lima 的 Jalan Baharu 旁，介于巴里文打和瓜拉古楼之间，要经过一个现有的花园住宅区进入。发展商地图显示附近有新的巴里文打医院、两所小学和 Simpang Lima 警局。适合在本地工作的人，不适合每天通勤到槟城。
一排 28 间半独立式，已建 90%
总图显示 1–28 号地段沿同一条路排成一排，西北端有一小块休闲地和水池区。
社区与建筑规格
没有会所，也没有保安亭；每间房子有自己的前门。总图和呈交广告上的规格显示：
社区
- 1–28 号地段排成一排
- 西北端一小块休闲地
- 休闲地旁的水池区
- 经现有花园住宅区进出
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，水泥砖墙
- 混凝土屋瓦
- 批荡与 skim coat 天花板
- 浴室和厨房墙砖贴至 5′；瓷砖地板；车廊水泥地
- 铝框玻璃窗；木门，浴室 PVC 门
配置
- 2 个马桶、2 个洗手盆、2 个花洒、1 个厨房水槽
- 12 个灯位和 1 个壁灯位
- 5 个风扇位、14 个 13A 插座
- 1 个电视位、1 个电话位
记录上的事，以及时间
唯一公布的户型
每个地段的房子都一样；地段大小沿着那一排略有不同。
单层半独立式 — 约 1,076 平方尺，3 房
±24′ x 45′ 的房子，前面是很深的车廊（前面退缩约 39′6″ 至 44′），后面约 15′ 花园，侧面也有花园。客厅在前，中间是饭厅和厨房；主卧（附浴室）、第 2 和第 3 间卧室沿侧边排列，第二间浴室在后。注册记录是 100 平方米（约 1,076 平方尺）；呈交的广告印的是建筑面积 1,077.79 平方尺、土地 3,379.87 平方尺。
💬 询问半独立式平面图取自发展商的图稿。代理的地段表显示土地面积约 3,380 至 3,541 平方尺；可向我询问你那个地段的数字。
Taman Pelangi 在哪里，附近有什么
Simpang Lima 是吉辇县的乡区路口，在巴里文打西南面、往瓜拉古楼的路上。注册记录把项目定位在约北纬 5.0567°、东经 100.4668°，靠近 Jalan Baharu 第 6 英里（Batu 6）。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
发展商地图上
- 新巴里文打医院（Hospital Parit Buntar Baru）
- Sekolah Kebangsaan Jalan Baharu
- Sekolah Kebangsaan Tanah Kebun
- Pusat Pengajian Umum Madrasah Al-Hidayah
- Simpang Lima 警局
- Surau Al-Ikhlas，Jalan Baharu 第 6 英里
市镇（道路距离）
- 瓜拉古楼 — 约 6.2 公里
- 巴里文打市中心 — 约 9.5 公里
- 峇眼色海市中心 — 约 16.3 公里
- 太平 — 约 50 公里
- 怡保 — 约 109 公里
公路与铁路
- 峇眼色海 – 巴里文打公路，以及往 Tanjung Piandang 的路 — 发展商地图
- 巴里文打火车站 — 在巴里文打市区
- 槟城与霹雳州界 — 在巴里文打北面
发展商只公布位置示意图，没有距离数字。市镇距离是我在 2026年10月8日 用开放的道路导航工具（OpenStreetMap 数据）、以政府注册记录上的工地坐标为起点、算到各市中心的道路距离，是大约数字。请按自己的路线核对。
Simpang Lima 28 间半独立式，已建 90% — 准证价格 RM403,300 起
在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Pelangi 登记，项目编号 14648-8，位于吉辇县；发展商以 Taman Pelangi @ Simpang Lima 的名字推出。执照持有人是 KY Maju Development Sdn Bhd（14648）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14648-8 | Taman Pelangi | KY Maju Development Sdn Bhd （14648） | 14648-8/02-2027/0103(N)-(L) | 2027年2月3日 | 28 | 3 / 2 | RM403,300 – RM484,300 | 90% | Lancar |
建筑类型：28 间单层半独立式（Rumah Berkembar 1 tingkat），每间 100 平方米（约 1,076 平方尺）。批准机构：吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）；呈交的广告所印的图则编号 M.D.KERIAN.B/02/10/22(09)。呈交的广告所印的土地性质：Tanah Simpanan Melayu（马来保留地）；发展商的销售资料把地契写为永久地契。土地抵押：无（Tiada）。权益限制：广告印明无（Tiada）。呈交的广告所印的预计完工日期：2026年12月。发展商执照：14648/04-2028/0610(A)，有效期 2023年4月13日 至 2028年4月12日。准证自 2025年2月4日 起有效。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2025年2月7日；按买卖合约的交屋期限：2027年2月7日。没有列出较早的准证。发展商自己的宣传册没有印任何准证资料；这里的一切都来自注册记录和呈交的广告。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14648-8 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →
准证上的价格范围告诉你什么
获批的价格范围是 RM403,300 至 RM484,300，涵盖 28 间约 1,076 平方尺的单层半独立式。每个地段的房子都一样，所以价差主要反映土地大小和角头位置。呈交的广告印的范围相同。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。
已建约 90%，Lancar
2026年10月8日 我读取时，注册记录显示已建 90%，状态 Lancar（进度正常），没有不利标记。首份买卖合约 2025年2月7日；按买卖合约应于 2027年2月7日 交屋；呈交的广告预计 2026年12月 完工。这个百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。请记下今天的读数，并在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Lancar — 没有不利标记。
外国买家：霹雳州的规定
不行。呈交的广告把土地写明为马来保留地，外国人不能拥有；而发展商资料写的是永久地契，霹雳州自 2023 年 9 月起不论价格都不准外国人购买。另外，Simpang Lima 属于第三区（吉辇县）— 请向律师确认分区。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
还有谁不能在这里买
发展商呈交房屋部的广告把土地写明为 Tanah Simpanan Melayu — 马来保留地。依照霹雳州的马来保留地法令，这类土地一般只能由该法令所定义的马来人拥有；其他马来西亚人（包括许多非马来裔土著）以及所有外国人一般都不能拥有。代理资料也把部分地段标为土著地段。付任何款项之前，请以书面向发展商的律师确认谁可以购买并登记地契。
没有公布、所以本页没写的资料
- 显示马来保留地注记和地契性质的地契副本
- 邮寄地址和邮区
- 逐个地段的土地面积（代理地段表只有估计数字）
- 推出日期和发展商其他已完工的项目
关于 KY Maju Development Sdn Bhd 与 Kimyong Group
先看你自己能核实的事实。发展商是 KY Maju Development Sdn Bhd，公司注册号码 922782-A，地址 No. 1, Lorong Ciku 3, Taman Ciku, 14000 Bukit Mertajam, Penang（呈交房屋部的广告所印）。在政府注册记录上，它是持牌发展商编号 14648，执照 14648/04-2028/0610(A)，有效期 2023年4月13日 至 2028年4月12日。
它以 Kimyong Group 品牌（“Hello Happiness”，kimyonggroup.com）推出项目。同一家公司也在峇眼色海兴建 Taman Serai Emas（注册记录 14648-9）。它自己的 Taman Pelangi 宣传册没有印准证资料，所以要在注册记录和呈交的广告上核对。我无法打开集团网站，也找不到这两个项目以外公开的过往记录。
没有销售展示厅；发展商在大山脚办事处，有模型可以看。
项目网站：kimyonggroup.com（2026年10月8日 无法打开）。可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
常见问题
Taman Pelangi 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM403,300 至 RM484,300，涵盖 28 间单层半独立式。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
谁可以买 Taman Pelangi？
一般只有马来人。呈交房屋部的广告把土地写明为马来保留地，依照霹雳州马来保留地法令，一般只能由该法令所定义的马来人拥有。下订前请向律师确认你的资格。
完工了吗？
还没有，但快了：2026年10月8日 注册记录显示已建 90%，状态 Lancar（进度正常），按买卖合约应于 2027年2月7日 交屋。呈交的广告预计 2026年12月 完工。
Taman Pelangi 在哪里？
在 Simpang Lima，靠近 Jalan Baharu 第 6 英里，介于霹雳州吉辇县的巴里文打和瓜拉古楼之间。道路距离离巴里文打市中心约 9.5 公里，离瓜拉古楼约 6.2 公里。
是永久地契吗？
发展商销售资料写永久地契。呈交房屋部的广告在地契一栏只写了马来保留地，所以请要求查看地契。
房子有多大？
建筑面积约 1,076 平方尺（注册记录 100 平方米；呈交的广告 1,077.79 平方尺），3 房 2 浴，地段约 3,380 平方尺起（±34′ x 99′6″ 至 ±104′1″）。
外国人或新加坡人可以买吗？
不行。这是马来保留地，而且写明永久地契；外国人不能拥有马来保留地，霹雳州也自 2023 年 9 月起禁止外国人购买永久地契产业。付任何款项之前，请向律师确认最新规定。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有显示保安亭，也没有公布管理费；每间房子有自己的门。你只需向吉辇县议会缴门牌税，向土地局缴地税。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定；有些银行对马来保留地比较谨慎，请尽早询问。
怎样看屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。没有销售展示厅；我会先把最新价目表发给你，再安排到工地看。
下订前值得先要的 5 样东西
这个项目在马来保留地上，所以文件比平常更重要。我会代你索取以下全部：
- 显示马来保留地注记和地契性质的地契副本
- 律师书面确认你有资格购买并登记
- 最新的建筑师进度证书和预计取得 CCC 的日期
- 你那个地段的确实土地面积
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告（14648-8），以及发展商的电子宣传册、总图、平面图和艺术构想图。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14648-8 · TAMAN PELANGI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 1 层 Lancar | 3 / 2 | 100 m² ≈ 1,076 平方尺 | 28 | RM403,300.00 – RM484,300.00 | 90.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14648-8。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。