BEE @ Taman Nusa Permata，依斯干达公主城
Faire Development 在柔佛的第二个项目：503 间围篱保安有地住宅，五种户型，从 20 尺排屋到 35 尺三层半独立式。发展商把产品讲得很细，价格一个字都没有。
- 外国人可否购买
- 无法判定 —— 没有公布价格柔佛有地产业非公民门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意。发展商上一个项目卖多少，见下文。
- 项目
- BEE（Taman Nusa Permata）围篱保安有地住宅 · Faire Development Sdn Bhd
- 公司注册编号
- 202001010876 (1367196-P)取自 Faire 官网页脚，可用来做公司查册
- 发展商执照
- 20183/11-2028/1312(A)Faire Development Sdn Bhd，发展商代码 20183，状态 Aktif，有效至 2028 年 11 月 18 日。KPKT 查册，2026 年 9 月 3 日读取。
- 法定交楼时钟
- 附表 G · 24 个月两期都是。查册记录第一份买卖合约签于 2026 年 6 月 6 日与 6 月 7 日，法定交楼日因此落在 2028 年 6 月，不是 2027 年第三季 —— 见下节。
- 地区
- Taman Nusa Permata，依斯干达公主城，柔佛发展商项目页自己的写法。中介清单把这一个项目拆成两个 —— 见下文。
- 户型
- 五种，全部有地三种排屋、一种簇群式、一种半独立式
- 地皮尺寸
- 20′×65′ 至 35′×80′发展商逐个户型公布
- 总单位
- 503《星报》2025 年 7 月 2 日 —— 不是发展商官网上的数字
- 地块面积
- 23.9 公顷（约 59 英亩）《星报》，非发展商
- 目标完工
- 2027 年第三季《星报》引述 Faire 总经理，2025 年 7 月
- 价格
- 发展商未公布faire-dev.com 与各户型页面上都没有任何价格
- 地契年期
- 发展商未公布
- 广告销售准证（APDL）
- 两张20183-3/06-2028/0388(A)-(L) 与 20183-4/06-2028/0389(N)-(L)，同于 2028 年 6 月 1 日届满。来自 KPKT 官方查册，不是发展商。详见下方查册专节。
- 法定登记名称
- TAMAN NUSA PERMATA持牌发展商：Faire Development Sdn Bhd（20183）。政府纪录里没有「BEE」这个名字。
- 建筑面积
- 166–216 平方米 与 313–351 平方米约 1,787–2,325 平方尺 与 3,369–3,778 平方尺 —— 来自 KPKT 查册。发展商只公布地皮尺寸。
查册的时钟指向 2028 年 6 月。媒体报导写的是 2027 年第三季。
两张准证都是附表 G 合约 —— 《房屋发展法令》对有地住宅强制使用的法定买卖合约 —— 而附表 G 的交楼期是从你自己签约那天起算的 24 个月。查册记录了每一期第一份合约的签署日期。
| 期数 | 广告销售准证 | 合约 · 交楼期 | 首份合约日期 | 单位数 · 建筑面积 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 期 20183-4 · Lancar | 20183-4/06-2028/0389(N)-(L) 2026-06-02 至 2028-06-01 | 附表 G · 24 个月 | 2026 年 6 月 6 日 | 325 个单位 166–216 平方米（1,787–2,325 平方尺）· 4 房 4 厕 |
| 第 2 期 20183-3 · Lancar | 20183-3/06-2028/0388(A)-(L) 2026-06-02 至 2028-06-01 | 附表 G · 24 个月 | 2026 年 6 月 7 日 | 178 个单位 313–351 平方米（3,369–3,778 平方尺）· 6 房 7 厕 |
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2026 年 9 月 3 日读取自 teduh.kpkt.gov.my，发展商执照 20183/11-2028/1312(A)。平方尺是我从查册的平方米换算的。
这解决了两件事
第一，503 这个数字对得上。《星报》2025 年 7 月报导 503 个单位。查册两期分别是 325 与 178，加起来正好 503。一个媒体数字与一个政府数字各自独立地得出同一个总数 —— 对一个发展商本身不公布单位数的项目而言，这已经是最好的验证了。
第二，完工日期比看起来软。2027 年第三季是 Faire 总经理对《星报》说的。从查册记录的第一份合约起算 24 个月，是 2028 年 6 月。两个说法可以都是诚实的 —— 发展商可以立志比法定义务早一年完工 —— 但只有一个能给你救济。附表 G 的迟交赔偿，是从你那份合约上写的交楼日起算的，而那一天是从你签约那天起算 24 个月，不是从第一位买家的日期，更不是从对报纸讲的话。
所以，付订金之前请把这一题问到白纸黑字上：「我这份买卖合约上写的交空日期是哪一天？」如果对方给你的是一个行销日期而不是合约条文，请再问一次。
中介清单上是两个，地上只有一个
我拿自己的项目清单跟三个同业网站比对时，出现了两个我没有收录的名字：「Faire BEE Terrace」与「BEE Cluster」。看起来像两个项目。
不是。排屋与簇群式是同一个 503 单位项目里的其中两种户型。Faire 自己的网站把它们放在同一个项目页下，一张总蓝图，一个大门。
这已经是同一轮比对里第二次「缺口」其实是索引方式造成的假象，而不是我漏掉的项目 —— 第一次是 Ascent Park 被拆成「园区」与「商业区」。这件事对买家有实际意义：一个把同一个项目拆成两个名字的门户网站，也会让你以为你在比较两个不同的项目，而它们的总蓝图是同一张。
那为什么还是值得做一页？因为它跟 KSL 那一组正好相反：发展商把产品公布得非常详细，把钱的部分一个字都没写。五种户型、每一个尺寸、虚拟导览、平面图、工地进度照片。没有价格、没有地契年期、没有准证编号、没有单位数。
地皮尺寸真正告诉你的事
发展商给了有地产业转售时最关键的那一个数字 —— 地皮面积，而且每个户型都给。下面的算术是我算的，不是发展商公布的。
| 户型 | 层数 | 尺寸 | 地皮面积 | 比 Type A |
|---|---|---|---|---|
| A —— 排屋 | 2 | 20′ × 65′ | 1,300 平方尺 | — |
| B —— 排屋 | 2 | 20′ × 70′ | 1,400 平方尺 | +8% |
| C —— 排屋 | 2 | 22′ × 70′ | 1,540 平方尺 | +18% |
| D —— 簇群式 | 3 | 32′ × 75′ | 2,400 平方尺 | +85% |
| E —— 半独立式 | 3 | 35′ × 80′ | 2,800 平方尺 | +115% |
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地皮面积＝面宽 × 进深。这不是建筑面积，建筑面积发展商没有公布。
这张表决定三件事
一、价目表出来时，拿价差跟上面的百分比比。Type E 的地比 Type A 多 115%。如果两者的价差小于 115%，那大地块每平方尺土地更便宜 —— 而有地房产二十年后转售时，市场买的就是地。
二、A 与 B 只差进深五尺。同样 20 尺面宽、同样的临街面、同样两层。B 贵出来的部分，买的只是后院深度。这对你可能有价值；但不该值很多钱。
三、C 跳到 D，变的不只是大小，是产品本身。C 是两层排屋，D 是三层簇群式。第三层增加的是建筑面积，不是土地，而对有长辈的家庭来说，它多的是一段楼梯。把 D 当成「比 C 大」之前，先问建筑面积各是多少。
这一次，「低密度」是真的
503 个单位、约 59 英亩，约每英亩 8.5 个单位。以马来西亚有地住宅而言这算低，而且比 Faire 自己的第一个项目还低 —— Bae @ 拿督翁镇是 11.3 公顷 337 个单位，约每英亩 12 个。这两个数字都是我拿《星报》报导的地块面积与单位数算的，不是发展商公布的。
要讲清楚的但书：59 英亩的有地项目通常包含道路、排水保留地、公共空间，可能还有商业地块。每英亩单位数是项目之间的比较工具，不是对你那块地的描述。
五种，全部有公布
Faire 为每一个户型都公布了平面图、虚拟导览与电子宣传册。我没有把平面图搬到这一页来 —— 那是发展商自己的图，而且放在发展商网站上的那一份才是最新的。
Type A —— 两层排屋，20′ × 65′
要建筑面积与价格Type B —— 两层排屋，20′ × 70′
问 A 与 B 的价差Type C —— 两层排屋，22′ × 70′
问 Type CType D —— 三层簇群式，32′ × 75′
问 Type DType E —— 三层半独立式，35′ × 80′
问 E 有没有过 RM200 万图在哪里，以及那些图是什么
Faire 公布了效果图、各户型的室内渲染图、总蓝图，以及比较少见的标了时间的工地进度照片。我一张都没有搬过来。那些图是发展商的，而且放在发展商网站上会持续更新；搬到这里，下一期一改就过时了。
关于那些图，值得说的是：室内那一批是渲染图，不是已建成单位的照片。渲染图里的家具、配备与景观，几乎从来不含在售价内。真正有用的是工地进度照片 —— 这是这一批发展商网站里唯一一组呈现「真实且有日期的现况」而不是「意图」的图。
距第二通道 4.2 公里，以及页脚上的一件事
发展商唯一那句交通说法是具体、可查证的：距第二通道大道 4.2 公里。那是通往大士（Tuas）的关卡，不是通往兀兰的。你走哪一个关卡，这个距离的意义完全不同 —— 上班地点在新加坡西部的家庭，跟在北部的家庭，读到的不是同一件事。
本站把这个项目归类在Taman Nusa Permata，依斯干达公主城，这是发展商项目页自己的写法。
BEE 网站每一页的页脚，都在 Faire 自己的商标旁边挂着 KPRJ —— Kumpulan Prasarana Rakyat Johor（柔佛州政府的投资臂膀）的标志。
我无法从网站上确定那是什么关系。可能是地主、合资伙伴、授权安排，或别的。我不打算猜，也不打算略过不提——因为一个项目的产权链里出现州政府关联实体，可能影响地契条件、土著保留单位配额与同意程序的时间。请问清楚：地是谁的？你的买卖合约上签字的卖方是哪一家公司？这是一个问题，答案是事实，不是意见。
发展商没有公布街道地址、地契编号或坐标，所以这一页没有地图，也没有车程表 —— 只有发展商自己讲的那一个距离。
Faire 从没公布的建筑面积，以及一个对得上的 503
Faire 公布地皮尺寸，不公布建筑面积、不公布价格、不公布准证。国家房屋局把建筑面积、准证与单位数全部公布了。我是用「持牌公司名称」查的，不是用「BEE」—— 因为政府纪录里根本没有 BEE 这个名字。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 准证有效期 | 单位数 | 建筑面积 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20183-4 | 20183-4/06-2028/0389(N)-(L) | 2026-06-02 至 2028-06-01 | 325 | 166–216 平方米（约 1,787–2,325 平方尺） | 4 / 4 | Lancar |
| 20183-3 | 20183-3/06-2028/0388(A)-(L) | 2026-06-02 至 2028-06-01 | 178 | 313–351 平方米（约 3,369–3,778 平方尺） | 6 / 7 | Lancar |
| 合计 | 503 | 两个的登记名称都是：Taman Nusa Permata | ||||
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2026 年 8 月 27 日读自 teduh.kpkt.gov.my。你自己也查得到：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20183-4
325 + 178 = 503
本页开头那个 503，来源是《星报》，不是 Faire。现在它被一个完全独立、而且没有理由去迎合报纸的来源印证了：两张准证的单位数相加，正好 503。
这就是我敢下判断的原因。登记名称就是 Faire 自己页面标题里用的那个 taman，单位总数一个数字都不差。两个互相独立的栏位同时吻合，不是猜的。
中介那两个挂牌，其实不算错
本页上面我写过：中介清单上的「Faire BEE Terrace」与「BEE Cluster」是门户索引方式造成的假象。现在我要把话说得更准确一点，因为查册显示底下确实有一条真实的分界线。
这里确实是两个分开发准证的计划，而且分界线几乎就落在中介画的那个位置：
- 20183-4 —— 325 间，4 房 4 卫，1,787–2,325 平方尺。就是三种排屋（A 20′×65′、B 20′×70′、C 22′×70′）。
- 20183-3 —— 178 间，6 房 7 卫，3,369–3,778 平方尺。就是簇群式（D 32′×75′）与半独立（E 35′×80′）。
所以两件事同时成立：地上是一个项目，纸上是两张准证。总规划、设施、管理都是同一套 —— 但真正在法律上保护你这笔买卖的那份文件，是两张里的其中一张，看你选哪一种户型。
有了建筑面积，你能做一件原本做不到的事
Faire 给你地皮面积，查册给你楼面面积。两个凑齐，你才算得出真正能分辨这五种户型的那个比值。
拿 Type A 排屋：20′×65′ 是 1,300 平方尺地，排屋这一段的建筑面积从约 1,787 平方尺起 —— 楼面约为地皮的 1.4 倍，是双层排屋的正常结果。再看簇群／半独立那一段的上限：约 3,778 平方尺楼面，盖在 2,400–2,800 平方尺的地上，分三层。
等价目表出来，请按户型各算两个数：每平方尺楼面单价，与每平方尺土地单价。有地房产转售时市场买的是地。如果半独立比排屋贵 115%，却只多出一倍出头的楼面、盖在两倍多的地上，那两者的定价是一致的；哪一边裂开，价值就在哪一边。
准证是新的，但完工目标不远
两张准证都在 2026 年 6 月 2 日核发，2028 年 6 月 1 日届满。本页上面记录的完工目标是 2027 年第三季，出自《星报》引述 Faire 总经理。
这两组日期是相容的，而且查册把两个计划都记为 Lancar（进度正常）。但准证不是完工保证。如果交楼拖过 2028 年 6 月，发展商要继续卖剩余单位就得续证；而给你迟交赔偿（LAD）的是买卖合约，不是准证。请读清楚交楼条款，并确认它是从你签约那天起算，还是从某个更晚的日子起算。
同一份查册里，Faire 已完工的纪录
20183 这张执照下总共有四个项目编号。上面两个在进行中，另外两个已完工：
- 20183-2 —— Laman Permata，纪录为已完工（CCC）。
- 20183-1 —— Taman Cempaka Putih，纪录为已完工（CCC）。
这张执照下没有任何一个项目带 Sakit（问题项目）、Lewat（迟延）或准证被撤销。这是一个对发展商有利的发现 —— 而我在这一页上对它的资讯揭露一直很不客气，正因为如此，这一条更必须写在这里。一个不公布价格的发展商，告诉你的是它的行销方式；一份没有不良纪录的查册，告诉你的是它的交付能力。这是两个不同的问题，应该分别回答。
这些拍的是它所在的镇 —— 不是房子
Faire 把 BEE 每一个户型与每一个尺寸都公布了，却没有公布任何已建成实景照片 —— 对一个完成度还在二十几巴仙的项目来说，这并不奇怪。与其拿别处的效果图把这一页填满，不如给你看这个镇。距第二通道 4.2 公里，这个镇本身就是买在这里的大半个理由。
以上没有一张是 BEE 或 Taman Nusa Permata 的照片。它们拍的是这个项目紧邻的地南镇，取自 Wikimedia Commons，授权条款逐张标注于图说。等 Faire 发布工地照片，我会换上来并注明。
Faire Development Sdn Bhd —— 履历只有一个项目，而且很短
公司注册编号 202001010876 (1367196-P)，取自公司官网页脚。这个编号告诉你：公司成立于 2020 年。
Faire 的第一个项目是 Bae @ 拿督翁镇：11.3 公顷、337 间双层排屋，2024 年 1 月推介，售价 RM800,000 至 RM900,000，报导称三个月内售罄，预计 2025 年底完工。以上全部出自《星报》2025 年 7 月引述董事经理 Kenneth Lim 的报导。
RM800,000 至 RM900,000 是公开资料里唯一的价格锚点，而它属于另一个项目、另一个县、早两年推介。它告诉你这个发展商过去卖在哪个价格带。它没有告诉你 BEE 多少钱，我也不会把它当成 BEE 的价格来写。
公司表示自己的渊源可追溯超过五十年，来自峇株巴辖的 Sin Soon Lee Realty。那是关于「血统」的说法，不是关于你要签约的那家公司。你的买卖合约上签字的实体，才是你日后能追索的对象——而新项目的签约方经常是成立不久、资产不多的单一项目子公司。问清楚是哪一家签，然后去查它。
销售艺廊开幕时，一位柔佛风水师以录影方式发表谈话，称赞这个地块与发展商的前景。他同时说明，他本人已投资这个项目。
是他自己主动披露的，这一点值得肯定，我把它记下来也是出于同一个理由：一个在被推荐标的上有持仓的人所作的推荐，跟一个独立第三方的推荐，是两种不同性质的陈述。请据此衡量。这不代表有任何不当。
这一个该问的问题
外国人可以买 BEE 吗？
从已公布的资料无法判定。非公民在柔佛购买有地住宅的门槛是 RM2,000,000，而且有地交易另需州政府同意。
BEE 没有任何户型公布价格。发展商上一个有地项目卖 RM800,000 至 RM900,000，远低于门槛 —— 但那是另一个项目，不构成对这一个的证据。要一份按户型列的价目表。如果答案低于 RM200 万，这个问题就结束了。
这是两个项目还是一个？
一个。排屋与簇群式是同一个 503 单位围篱项目里的两种户型。把它们列成两个项目的中介清单，索引的是户型，不是项目。
这一页为什么没有准证编号？
因为我读不到。发展商的各户型电子宣传册是纯图片 PDF，没有可读取的文字；网页上也没有准证栏。
准证才是有法律效力的那份文件。上面载有核准价格区间、单位数、完工日期与发展商执照编号——正是这一页只能归给报纸或留白的四件事。跟对方要，或者自己用发展商名称与项目名称去 KPKT 的 TEDUH 查册。
同一个项目五种户型，我该怎么比？
先比土地面积，因为有地房子就是按土地定价，下一个买家也是照这个比。这里的地块从 1,300 到 2,800 平方尺，跨度超过一倍——同一个项目里的两间房子，可以是两种完全不同的投资。
其次比位置：角间与尾间有溢价；面向公共绿地，或背对大路，价格也不一样。请索取标了地段编号的配置图，问清楚哪一种户型落在哪里，不要只凭户型名称选。
发展商上一个有地项目卖 RM800,000 至 RM900,000，这对 BEE 说明了什么？
方向上说明了一点，证据上什么都不算。它显示这家发展商做的是哪一个价格级距，而那个级距远低于非公民必须跨过的柔佛有地门槛 RM2,000,000。但那是另一个项目、另一块地、另一年。
这正是本页不写估价的原因。请索取按户型列的价目表。如果数字回来低于 RM200 万，外国人能不能买这个问题就结束了，这一页其他内容对你也不再重要。
地块从 1,300 到 2,800 平方尺，这个跨度实际改变了什么？
改变的不只是大小，是房子的形状。低的那一端是单车位、房间一字排开的排屋；接近高的那一端，才有空间做簇群式或半独立式、第二个车位，以及两面以上的采光——通风、光线与转售吸引力都跟着变。
持有成本也跟着走：地税按土地计，2,800 平方尺的地块每年就是比 1,300 平方尺贵。请把土地面积与建筑面积一起比，而且两个数字都以配置图为准。
如果对方拿不出准证，我自己还能查什么？
三件事，都不需要发展商配合。用发展商名称与项目名称去 KPKT 的 TEDUH 查册——准证编号、核准价格区间、单位数与完工日期都在那里。请律师对该地段做地契查询，确认地契年期、注册业主与任何限制。以及从配置图读地段尺寸，不要用宣传册。
顺序也是这个。如果两个名称在查册里都查不到，那不构成「有问题」的证据；但它代表你手上每一个数字都来自同一个利害关系方，你应该照这个前提去估价。
每英亩 8.5 个单位，真的算低密度吗？
以马来西亚有地住宅而言，算低。但这是毛密度——它把 503 个单位除以整个 59 英亩，包含道路、沟渠、公共空间与可能的商业地块。它是项目之间的比较工具，不是对你那块地的描述。你那块地就是上表里的 1,300 至 2,800 平方尺，那个数字才是精确的。
「围篱保安」到底承诺了什么？
比多数买家以为的少，有三件事值得白纸黑字问清楚。交楼后道路归谁——道路移交给地方政府的项目，跟道路维持私有的项目，法律上是两回事。保安亭与巡逻由谁出钱、从哪个帐户出。以及日后住户投票不再缴费时会怎样。宣传册上「围篱保安」四个字，一件都没有回答。
我会先要的东西
一份按户型列、标了日期的价目表。这一页上其他东西都已经是公开的；唯一缺的就是价格，而价格决定你有没有资格、贷不贷得到、以及 Type E 多 115% 的地值不值那个价。
然后是广告销售准证编号，以及会在你买卖合约上签字的那家公司的名字。
跟我要价目表Louis Koh · 11 年马来西亚房产经验
这一页上的每一个数字，都注明了是谁公布的。发展商没有公布的部分，这一页直接写「未公布」，不会拿挂牌网站的说法去补。看这些页面是怎么核实的。
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20183-3 · TAMAN NUSA PERMATA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Kluster 3 层 Lancar | 5 / 6 | 313 m² ≈ 3,369 平方尺 | 112 | RM1,845,000.00 – RM2,596,000.00 | 30.13% |
| Rumah Berkembar 3 层 Lancar | 6 / 7 | 351 m² ≈ 3,778 平方尺 | 66 | RM2,339,000.00 – RM2,525,000.00 | 34.24% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-17，项目代码 20183-3。本站每周自动重读一次。
20183-4 · TAMAN NUSA PERMATA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 166 – 216 m² | 325 | RM1,045,000.00 – RM1,639,000.00 | 30.80% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-17，项目代码 20183-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。