M Condominium @ Larkin M 公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM540,000 到 RM935,000——价差 RM395,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 M Condominium @ Larkin
M Condominium @ Larkin（M 公寓） 是位于马来西亚新山 Larkin Perdana 的Leasehold公寓，由 MB World Group 开发，2016 年完工，共 4 栋 / 22 层 / 944 户。地址：Jalan Dewata / off Susur Larkin Perdana 2, Taman Larkin Perdana, 80350 Johor Bahru, Johor。
户型 1,100 至 1,100 平方尺，共 1 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM540,000 – RM935,000，中等价位约 RM737,500；成交 PSF 区间 RM491–857／尺。整户月租 RM2,500 – RM3,000，毛租金回报率 5.0% – 6.0%。管理费约 RM0.22–0.28／平方尺／月——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 2 位不同中介、2 个不同单位互证：1,006 平方尺单位实报 RM220／月，1,068 平方尺单位实报 RM299／月。挂牌未注明是否已含 sinking fund（储备金）。
交通定位：距 Bukit Chagar RTS 站约 5–6 km，车程约 12–15 分钟
官方成交中位价（历史参考）：RM500,000（455 令吉／尺），统计区间 2024 年 5 月 7 日 – 2025 年 4 月 4 日，来源 brickz.my（数据源为 NAPIC / JPPH），区间 RM430,000–550,000。 前一期间（2022 年 12 月至 2023 年 11 月）的中位是 RM460,000 / RM421 psf，约 18 个月上涨 8%。iRumah 的口径接近：主力 3 房 1,068 平方尺近期中位约 RM440 psf、行情 RM47–48 万，租金回报率 5.87%（2024 年 5.73%）。iProperty 目前的现行要价是 RM440,000–525,000（RM409–491 psf）。但真正要看的是拍卖盘：iRumah 的售盘表被拍卖挂牌主导——2025 年 8 月 13 日 RM356,400、2025 年 10 月 2 日 RM370,000、2025 年 9 月 15 日 RM430,000、2025 年 7 月 12 日 RM396,000，两年内至少 8 宗，多宗低于 RM50 万中位 15–20%。2016 年推出价约 RM320 psf，十年名义涨幅约 35–42%，在新山属偏弱。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
M Condominium @ Larkin 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2016 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- MB World GroupSKS Group / MB World Group（前称 Mahabuilders）
- 完工年份
- 2016已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 9444 栋 · 22 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.22–0.28／平方尺／月据 2026 年 9 月在售挂牌（2 位中介、2 个独立单位互证）；1,006 平方尺 RM220／月，1,068 平方尺 RM299／月。未注明是否含 sinking fund，以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM491–857经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.0–6.0%以整户出租计算
柔佛本地开发商，在 Larkin 一带有多个开发项目，属本地中端开发商，品牌知名度中等。
Larkin Perdana，出门能到哪里
完整地址：Jalan Dewata / off Susur Larkin Perdana 2, Taman Larkin Perdana, 80350 Johor Bahru, Johor（邮编 80350）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 Bukit Chagar RTS 站约 5–6 km，车程约 12–15 分钟
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 5–6 km
- 🚌 其他交通近 Larkin 巴士总站（步行可达，柔佛长途及新马跨境巴士枢纽）
🛍️ 购物商场
- Giant Southern City
- Holiday Plaza
- KSL City Mall
🎓 学校
- St Joseph Secondary School
- 宽柔三小 Foon Yew 3
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah
1 个户型，1,100 到 1,100 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM737,500，高价位到 RM935,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 1100 sf | 3 房 · 2 卫 | RM540,000 – RM935,000 | RM491–850 | RM2,500 – 3,000 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM409–714／尺，本页采用 RM491–857／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
M Condominium @ Larkin 的官方视觉 —— 实拍我到现场帮你补
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 SKS Group 官方项目视觉，取自发展商官网 sksgroup.com.my，著作权属 SKS Group。
1 个户型的官方图则，我向发展商替你要
网上流传的平面图有大量是中介自己重画的、被裁掉尺寸标注的、甚至是别的项目的图。我只给发展商发行的原图：带真实毫米尺寸、房间名称与朝向，可以拿去对照实地。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM2,500 到 RM3,000 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.0% – 6.0%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
M Condominium @ Larkin 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
M Condominium @ Larkin 真正值钱的地方
直线 0.62 公里到 Larkin Sentral，柔佛最大的跨州与跨境巴士枢纽
以项目坐标（1.499702, 103.746637）与 Larkin Sentral 坐标（1.495750, 103.742694）计算，直线约 0.62 公里。Larkin Sentral 有约 50 个巴士月台，通往新加坡、吉隆坡、槟城、合艾等地。这是本项目最强、也最难被复制的地段条件——对依赖长途巴士与跨境巴士通勤的租客群体来说，走路就能到车站。
全案只有 1,068 与 1,100 平方尺两种户型，几乎全是 3 房
944 户里没有任何蜗居户型，只有 1,068 平方尺与 1,100 平方尺，几乎全部是 3 房 2 卫。在新山这个价位（RM44–52.5 万）能买到全尺寸家庭三房的项目非常少——同价位的市中心盘通常只有 600–900 平方尺。这是本资产最主要的结构性论点：你买的是面积，不是地段。
度假式设施，且住户五星评论逐项点名
泳池、泳池景观健身房、网球场、壁球场、桑拿、按摩池、司诺克、多功能厅、会所、烧烤区、园景、儿童游乐场、24 小时保安加闭路电视与电网围栏。一则五星住户评论逐项点名：「大泳池、有健身房、桑拿、室内外游乐场、游戏室、电网围栏、严格保安」——这些不是宣传单张，是住户自己写的。
每户一个有盖车位，可加租第二个
每个单位附送一个有盖车位，并可向管理处加租第二个。对一个位于 Larkin、通勤高度依赖私家车的项目来说，这一点直接决定了它能不能租给双车家庭。Google 评分 4.1/5（479 则评论，其中 264 则五星），在这份名单的 Larkin / Tampoi 项目里是最高的。
租金回报率 5.87%，是这份名单里较高的一档
iRumah 记录 2025 年租金回报率 5.87%（2024 年 5.73%），高于 CIQ 一带多数项目（The Astaka 3.76%、Suasana 4.35%、TriTower 5.14%）。原因是进场价低（约 RM455 psf）而 Larkin 一带的租赁需求由巴士枢纽人流与周边就业撑住。前提是你能忍受本项目的管理问题，见风险区块。
🏊 设施清单
- 泳池
- 泳池景观健身房
- 网球场
- 壁球场
- 桌球室
- 桑拿
- 多功能厅
- 会所
- 高规格保安及 CCTV 监控
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 5 条（好评 2、负评 3）。
「Best so far and hot area in town. Big swimming pool. Have Gym. Sauna. Indoor and outdoor playground. Games room. Electrical fence. Strict security.」
— Fairuz V，Google 评论 5/5（住户视角），2025 年 2 月 2 日「I'm live in here for around 9 years, still okay but security need more improvement, patrol always especially at night to Morning n cctv must functions well 24/7 everydays.」
— Hooi T，Google 评论 3/5（住了约 9 年的住户），2025 年 10 月 5 日「Very poor management. Their elevator is often out of service or under maintenance. Try to imagine 35 floors of units relying on one lift and one very smelly bomba lift. It takes over 5 minutes each time to wait for the lift. Think twice before renting here.」
— M S，Google 评论 1/5（住户视角），2024 年 7 月 18 日「Worst management, maintenance a lift can take almost a month still not yet finish maintenance? Keep extend the date, from the 1st notice maintenance until 15th nov, 2nd notice extend to 23 nov, 3rd notice extend to 3 december until today 7 december still not yet finish maintenance?」
— Zhen H，Google 评论 1/5（住户视角），2025 年 12 月 7 日「carefully to rental room for singapore worker a lot happen owner rental to tenant and they use a house rental to sngapore worker if your dont have agreement must check all utillities its happen to me now?no room keys,no washing machine.and the also bring their friend and alyway no manners makiing a lot noises」
— Aqmal H，Google 评论（住户 / 租客视角），2024 年 3 月 21 日评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Larkin Sentral 巴士总站柔佛最大的跨州与跨境巴士枢纽，约 50 个巴士月台，通新加坡、吉隆坡、槟城、合艾；以项目坐标 1.499702,103.746637 与总站坐标 1.495750,103.742694 计算约 0.62 km（直线）
- Bukit Chagar RTS 站车站主体 2026 年 8 月 18 日完工；本项目不属 RTS 步行圈约 4.1 km（直线）
- JB Sentral 火车站与 RTS 站间有约 400 米连廊约 4.1–4.5 km（直线）
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar需驾车或转乘约 4.1–4.6 km（直线）
- 士乃国际机场（Senai Airport）驾车约 32 分钟27.8 km
🛍️ 购物餐饮
- Danga City MallTrip.com 标示的距离约 4 km
- Larkin 商业区日常店铺与食肆1.2 km
- Giant Southern City超市；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- Holiday Plaza老牌商场；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- KSL City Mall7 层约 500 家店铺加影院；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
🎓 学校
- 宽柔三小 SJK(C) Foon Yew 3华小；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- St Joseph Secondary School中学；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- Tanjung Puteri Primary School小学；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- SRITI Al Fityan私立宗教学校；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- Sekolah Tun Fatimah全寄宿女中；公开来源只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah柔佛最大公立医院。重要提醒：完全查不到本项目到任何医院的可引用距离数据，所有来源都只列名称。请自行用地图实测公开来源未标示距离，需实地核实
- KPJ Puteri Specialist Hospital私立专科；公开来源未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- Kempas Medical Centre私立医疗中心；公开来源未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- Columbia Asia Hospital Tebrau私立综合医院；公开来源未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
要大面积三房、预算有限的家庭
全案没有蜗居户型，只有 1,068 与 1,100 平方尺、几乎全是 3 房 2 卫。同样的钱在新山市中心只买得到 600–900 平方尺。设施完整、每户附一个有盖车位可加租第二个、Google 评分 4.1/5。前提是你能接受电梯问题——看房当天一定要自己在大堂等一次电梯。
靠 Larkin Sentral 巴士枢纽通勤的租客市场投资者
直线 0.62 公里到 Larkin Sentral（约 50 个巴士月台，通新加坡与全马），租赁需求由枢纽人流与周边就业撑住，iRumah 记录 2025 年回报率 5.87%。要注意的是：Leasehold 到期年份必须查册确认，因为它会直接影响买家的可贷年限、进而影响你未来的转售对象。
能等拍卖盘、耐得住流动性的价值型买家
两年内至少 8 宗拍卖，价格落在 RM356,400–450,000，比 RM50 万的成交中位低 15–20%。这是明确的进场折价窗口。但同一个理由也说明：这栋楼的业主还贷压力不小，你未来出手时也会面对同样的价格天花板。
不适合：每天靠 RTS 过关的通勤族
直线 4.1 公里到 Bukit Chagar RTS 站、4.1–4.6 公里到 CIQ，TripAdvisor 步行性评分只有 39/100（建议开车）。这不是 RTS 概念盘。若你要租给过关族，请先实测一次从单位到 Bukit Chagar 站闸机的完整时间与成本，再决定租金定价。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠电梯是这栋楼最严重、最具体的问题：整栋只剩一部电梯，维修一拖再拖
两则不同时间的一星 Google 评论独立描述同一件事。2024 年 7 月：「他们的电梯经常故障或在维修。想像一下 35 层楼的住户只靠一部电梯加一部很臭的消防梯，每次等电梯超过 5 分钟。在这里租房前请三思。」2025 年 12 月：「最糟的管理，一部电梯维修快一个月还没修好？一直延期——第一次通知修到 11 月 15 日，第二次延到 11 月 23 日，第三次延到 12 月 3 日，到今天 12 月 7 日还没修好？你能想像整栋楼只用一部电梯吗？」对买家的实际影响：电梯长期停摆会直接压低租金与转售价，而且这通常是管理基金不足、修不起或叫不动承包商的表征。
⚠发展商 MB World Group 已于 2020 年除牌，之后的财务状况无从查证
MB World Group Berhad（Bursa 代码 7189）于 2020 年 9 月 11 日从马交所除牌。要说清楚的是：这不是财困除牌——联合献购方 Kim Feng Capital Sdn Bhd 与 Ng 家族合计持股超过 90% 并声明不维持上市地位，属自愿收购私有化。除牌时公司获利稳健：FY2019 营收 RM3.376 亿、净利 RM5,460 万；FY2018 RM2.870 亿 / RM5,090 万；最后成交价 RM0.975、NTA RM1.85。真正的风险是不透明：2020 年 9 月之后再无任何公开财报、公告或股价，现今的偿债能力从公开来源无法核实，也不再有上市披露义务。
⚠Leasehold 地契的到期年份，公开来源无法独立复核
所有挂牌与 PropertyGuru 项目档一致确认本项目为 Leasehold（租赁地契）。「2113 年到期（99 年）」这个说法出现在搜索引擎对 PropertyGuru 挂牌文字的提取中，若属实则 2026 年尚余约 87 年；但在直接开启的 PropertyGuru 挂牌页上只见「Leasehold」、没有到期年份。更糟的是资料品质本身就有问题：有一条现行的 PropertyGuru 售盘，中介正文写「Leasehold/Freehold: Freehold」，而同页的结构化字段写 Leasehold——本项目的中介描述不可靠。对买家的实际影响：银行放贷时会看地契到期年份，通常要求贷款到期时地契仍剩至少 20–30 年；剩余年限不足会直接缩短你的贷款年期、拉高月供。
⚠两年内至少 8 宗拍卖，多宗低于成交中位 15–20%
iRumah 的售盘表被拍卖挂牌主导：RM440,000（2026 年 9 月）、RM370,000（2025 年 10 月 2 日）、RM430,000（2025 年 9 月 15 日）、RM356,400（2025 年 8 月 13 日）、RM396,000（2025 年 7 月 12 日）、RM440,000（2025 年 6 月 13 日）、RM450,000（2025 年 2 月 5 日）、RM430,000（2024 年 12 月 9 日）。对上 RM500,000 的成交中位，多宗低了 15–20%。同时 PropertyGuru 上有 66 个在售、132 个出租挂牌（总户数 944 户，约 7% 在卖、14% 在租）。对买家的实际影响：拍卖盘密集通常代表业主的还贷压力大或租金覆盖不了月供，这会是你未来出手时的价格天花板。
⚠分租摩擦有具体记录，包括无合约分租与业主欠费导致门禁卡被封
一则 2024 年 3 月的 Google 评论描述：业主把单位分租给新加坡劳工，租客到场后发现没有房间钥匙、没有洗衣机、对方还带朋友来且不断制造噪音，签约前没有核对水电设施。另有独立来源提到住户遇上「因业主延迟缴费而门禁卡被封锁」的情况。对买家的实际影响：自住会长期面对人员流动与噪音；出租则要注意——若你的单位业主管理费欠缴，你的租客门禁卡会被停用，这会直接导致退租。
⚠距 RTS 与 CIQ 都在 4 公里以上，且步行性评分只有 39/100
以坐标计算，直线约 4.1 公里到 Bukit Chagar RTS 站、4.1–4.5 公里到 JB Sentral、4.1–4.6 公里到 CIQ。TripAdvisor 给这一带的步行性评分是 39/100（「建议开车」）。商场、学校、医院的具体公里数在所有公开来源都查不到，只有名称。对买家的实际影响：这不是 RTS 概念盘，RTS 通车带来的租金红利到这里已经稀释很多；租客几乎都要有车，没车位的单位会很难租。
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M Condominium @ Larkin ← | 2016 | Leasehold | 944 | RM491–857 | RM540,000 – RM935,000 | 5.0–6.0% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM660–900 | RM385,000 – RM1,200,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM967–1750 | RM625,000 – RM1,620,000 | 4.5–5.0% |
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral | 2018 | Freehold | 360 | RM568–2040 | RM455,000 – RM1,080,000 | 4.5–5.5% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM761–1440 | RM1,980,000 – RM7,200,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Suites @ CIQ | 2018 | Freehold | 461 | RM526–1290 | RM505,000 – RM1,560,000 | 4.5–5.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM502–992 | RM480,000 – RM2,160,000 | 4.0–4.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。M Condominium @ Larkin 的地契为 Leasehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
M Condominium @ Larkin 现在二手价多少？
2026 年 9 月，M Condominium @ Larkin 的二手挂牌价区间为 RM540,000 至 RM935,000，中等价位约 RM737,500，成交 PSF 约 RM491–857／尺。各户型价格带：3 房（1100 sf）RM540,000–RM935,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
M Condominium @ Larkin 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,500 – RM3,000。毛租金回报率约 5.0% – 6.0%；这是毛回报，扣除管理费（1,006 平方尺约 RM220／月，1,068 平方尺约 RM299／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
M Condominium @ Larkin 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
M Condominium @ Larkin 为 Leasehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
M Condominium @ Larkin 什么时候完工？谁开发的？
M Condominium @ Larkin 于 2016 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 4 栋、22 层、944 户。发展商为 MB World Group。柔佛本地开发商，在 Larkin 一带有多个开发项目，属本地中端开发商，品牌知名度中等。
M Condominium @ Larkin 交通方便吗？离关卡多远？
距 Bukit Chagar RTS 站约 5–6 km，车程约 12–15 分钟；距 CIQ 约 5–6 km；近 Larkin 巴士总站（步行可达，柔佛长途及新马跨境巴士枢纽）
M Condominium @ Larkin 有哪些户型？
共 1 个户型：3 房 1100 sf（3 房）。面积从 1,100 到 1,100 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
M Condominium @ Larkin 管理费多少？有什么设施？
管理费约 RM0.22–0.28／平方尺／月——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 2 位不同中介、2 个不同单位互证：1,006 平方尺单位实报 RM220／月，1,068 平方尺单位实报 RM299／月。挂牌均未注明是否已含 sinking fund（储备金），确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：泳池、泳池景观健身房、网球场、壁球场、桌球室、桑拿、多功能厅、会所、高规格保安及 CCTV 监控。
M Condominium @ Larkin 适合什么人买？
依赖 Larkin 巴士总站通勤的跨境务工 / 学生群体、预算有限的投资客（Leasehold 总价较低）、看重设施规格高但租金亲民的租客市场
买 M Condominium @ Larkin 有什么风险要注意？
Leasehold 地契影响长期增值潜力及贷款年限；距 RTS Bukit Chagar 较远，非直接受益盘；Larkin 片区整体形象及治安口碑不及 JBCC 核心区
M Condominium @ Larkin 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Giant Southern City、Holiday Plaza、KSL City Mall。学校：St Joseph Secondary School、宽柔三小 Foon Yew 3。医疗：Hospital Sultanah Aminah。
电梯问题到底有多严重？会影响我出租吗？
会，而且这是本项目最该先查清楚的一件事。两则不同时间的一星 Google 评论独立描述同一件事：2024 年 7 月「35 层楼的住户只靠一部电梯加一部很臭的消防梯，每次等超过 5 分钟」；2025 年 12 月「一部电梯维修快一个月还没修好，第一次通知修到 11 月 15 日，一路延到 12 月 3 日，到 12 月 7 日还没好」。租客对电梯的容忍度很低，等电梯超过 10 分钟就会开始找下一个住处。实务做法：看房当天在大堂实测尖峰时段等候时间、数清楚你那一栋有几部电梯在运作，并向管理处索取近两年的电梯维修记录与经审计财务报表，重点看 sinking fund 余额与管理费收缴率。
发展商 MB World Group 从马交所除牌了，是不是财务出问题？
不是。它是 2020 年 9 月 11 日自愿收购私有化除牌——联合献购方 Kim Feng Capital Sdn Bhd 与 Ng 家族合计持股超过 90% 并声明不维持上市地位。除牌时公司获利稳健：FY2019 营收 RM3.376 亿、净利 RM5,460 万；最后成交价 RM0.975、NTA RM1.85（市净率 0.53）。没有 PN17、没有亏损、没有核数师保留意见。真正的风险是「之后就查不到了」——2020 年 9 月起再无任何公开财报、公告或股价，也不再有上市披露义务。如果你需要评估发展商目前的偿债能力（例如项目还有保固责任），只能委托律师到 SSM 购买最新的财务申报。
Leasehold 到 2113 年，还剩 87 年，是不是不用担心？
先别当真。「2113 年到期」这个说法只出现在搜索引擎对 PropertyGuru 挂牌文字的提取里，在直接开启的挂牌页上只见「Leasehold」、没有到期年份。而且本项目的中介描述本身就不可靠——有一条现行售盘的中介正文写「Freehold」，同页的结构化字段却写 Leasehold。地契年限直接影响你的贷款年期：银行通常要求贷款到期时地契仍剩至少 20–30 年，剩余年限不足会缩短可贷年期、拉高月供，也会缩小你未来的买家池。唯一可靠的做法是请律师做土地局搜查，拿到地契的起算与到期年份，再拿这份报告去问银行可贷几年。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 M Condominium @ Larkin 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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