Lumina Commercial Park @ 依斯干达公主城
面向海岸大道（Coastal Highway）的永久地契商业园，占地约 35 英亩，分四期发展。第一期为 75 间双层与三层店屋，目标 2027 年完工。临大道门面、旁有公园、周边客群成熟。
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Lumina Commercial Park 项目速览
Lumina Commercial Park 是位于柔佛依斯干达公主城、面向海岸大道（Coastal Highway）、紧邻 Laksamana Park 的永久地契商业园，占地约 35 英亩，直线距离第二通道关卡（Second Link CIQ）约 9.9 公里；第一期占地约 10 英亩，共 75 间双层与三层分层店屋，目标 2027 年完工。资料取自 BCB 官方项目页、发展商电子楼书、EdgeProp 与 StarProperty。最新价目表请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- Lumina Commercial Park店屋商业园，另规划一期住宅
- 发展商
- BCB Bhd × Iskandar Seafront Assets Sdn Bhd上市柔佛发展商与地主方联营发展
- 地址
- 面向海岸大道 Coastal Highway毗邻 Laksamana Park，依斯干达公主城，柔佛
- 地契
- 永久地契BCB 官方说法
- 占地
- 约 35 英亩商业与住宅共四期
- 期数
- 四期第一期 75 间 · 第二期 66 间 · 第三期 60 间 · 第四期 548 个服务式公寓与零售单位
- 第一期
- 约 10 英亩 · 75 间店屋目标 2027 年完工；一则代理挂盘写 2027 年第三季
- 店屋规格
- 双层与三层分层地契店屋办公单位
- 地皮尺寸
- 22 尺 × 70 尺 与 22 尺 × 90 尺每一间的门面宽度都是 22 尺
- 建筑面积 —— 三层
- 3,850 – 11,515 平方尺发展商电子楼书，StarProperty Awards 2024 展示页
- 建筑面积 —— 双层
- 2,690 – 6,750 平方尺发展商电子楼书；22 尺 × 90 尺 地皮
- 设计
- 双门面 · 挑高 · 双地面层BCB 官方用词；现代简约、不对称斜屋顶
- 发展总值
- 整体约 RM7.97 亿EdgeProp。StarProperty 则写第一期约 RM2 亿
- 绿色认证
- GreenRE 认证发展商注明的绿色建筑认证
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买家把 Lumina Commercial Park 列入考虑的六个理由
店屋是一门生意投资。以下六点，是推动它价值的关键优势。
临大道门面，这是店屋的生死线
项目正面就是海岸大道——连接努沙再也、武吉英达、美迪尼与公主港的那条路。做零售，能被过路车看见、再加上一个像样的转入口，比任何室内规格都值钱。WhatsApp 我，我安排你到现场亲眼看门面。
永久地契，商业用途地契
BCB 把地契写为永久地契。商业资产往往一握二三十年，永久地契等于把地契年限折损从退出方程式里整个拿掉，将来接手的买家也更多。
一座公园，在做主力租户的事
Laksamana Park 就在旁边，约两英亩绿地，配有帆形遮阳棚、户外健身器材、灯光雕塑与休憩座椅，而且对宠物友善。一个周末能把人吸过来的公园，是小型商业园最接近「主力店」的东西。
后巷被当成一条街来设计，不是垃圾房
Jewel Walk 是有盖后巷，按美食街、街头表演与节庆活动来规划，还有 Show Lane、Food Pod 和绘满柔佛文化壁画的 Art Avenue。多数店屋项目的后巷是死面，这里发展商想把它做成第二个店面。
尺寸跨度真实，从小店到大店
建筑面积从双层的 2,690 平方尺，一路到三层的 11,515 平方尺。这是一家单店咖啡馆和一个区域展厅、医疗中心之间的差别——而它们在同一个园区里。
客群已经存在，不需要等
Horizon Hills、East Ledang、Senadi Hills、武吉英达与努沙再也都已建成入住；教育城、马尔堡学院、Invictus 国际学校、乐高乐园与鹰阁美迪尼医院都在同一片区。你要承接的不是一个还没盖起来的客群。
整个商业园，一期一期拆开看
约 35 英亩规划四期。第一期现正发售，后续各期将补齐整条商业街并带来住户。
选择你的期数
第一期 —— 75 间店屋
约十英亩，75 间双层与三层店屋，目标 2027 年完工。EdgeProp 曾报道第一期的国际客户单位已全数售出——早期需求强劲。剩余可售单位请 WhatsApp 我索取。
第二期 —— 66 间店屋
EdgeProp 报道第二期为 66 个商业单位，代理挂盘写地皮为 22×70 尺。WhatsApp 我，BCB 一公布第二期资料我就通知你。
第三期 —— 60 间店屋
按 EdgeProp 的数字是 60 个商业单位。第三期与第二期一起，把第一期周边的商业街补齐——推出消息请 WhatsApp 我。
第四期 —— 548 个服务式公寓与零售单位
EdgeProp 报道最后一期为 548 个服务式公寓与零售单位。这一期会把住户人流直接带到店铺门口——为第一期业主与租户带来现成的客源。推出时 WhatsApp 我会提醒你。
这个商业园提供什么
取自 BCB 项目页、发展商电子楼书，以及 StarProperty 与 EdgeProp 的报道。下面这些园区配套，就是把客人带到你门口的关键。
公共空间与园区配套
- Jewel Walk —— 为美食街与活动而设的有盖后巷
- Show Lane —— 社区活动街
- Food Pod —— 集中式餐饮区
- Art Avenue —— 柔佛文化主题壁画
- Laksamana Park —— 约两英亩绿地，对宠物友善
- 起伏式平台座椅与帆形遮阳棚
- 户外健身器材
- 灯光雕塑与圆柱形灯饰装置
- 园景化、以行人为先的动线
- 海岸大道正面门面
- GreenRE 绿色认证（发展商说法）
发展商设定的租户组合
- 餐饮业者
- 零售商
- 生活方式品牌
- 服务业者
- 楼上办公室
我可以帮你索取
- 每单位车位数与全园停车位总数
- 各类单位的逐层建筑面积
- 哪些是角头单位、哪些是中间单位
- 每平方尺管理费
- 供电容量，是否标配三相电
- 餐饮单位的隔油池与抽油烟配置
- 招牌规范与园区管理架构
项目目前的阶段
Lumina Commercial Park 的店屋单位类型
店屋看的是地皮、门面和每一层的建筑面积。BCB 公布了地皮尺寸和每种规格的建筑面积区间；逐层面积、门面与可售的角头和中间单位，请 WhatsApp 我索取。
WhatsApp 即可索取
双层店屋 —— 22 尺 × 90 尺
入门价较低的一种，也是多数餐饮业者最想要的规格，因为客人不必爬楼。公布的区间很宽——2,690 到 6,750 平方尺，同时涵盖了标准中间单位和大得多的角头单位。看中哪一间，WhatsApp 我索取那一间的逐层面积。
索取此类单位资料WhatsApp 即可索取
三层店屋 —— 22 尺 × 70 尺
较浅的三层地皮：地面层进深小一些，但多出两层可以分开出租。地面做零售、楼上做办公室、诊所或补习中心，这个规格最合用。哪些单位楼上有独立出入口，可以问我。
索取此类单位资料WhatsApp 即可索取
三层店屋 —— 22 尺 × 90 尺
已公布中最大的规格：90 尺进深、三层，区间上限 11,515 平方尺。这已经是展厅、医疗中心或单一企业总部的尺度，而不是小店的尺度；买家不同，贷款的谈法也不同。
索取此类单位资料WhatsApp 即可索取
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中间单位
任何一排店屋的主体。Lumina 的中间单位比一般项目有意思的地方，在于后方那条有盖的 Jewel Walk 是按「可用门面」而不是「服务巷」设计的。请问清楚你那间后方有没有卷闸门，以及园区管理条例是否允许你从后面做生意。
索取此类单位资料地皮尺寸与建筑面积区间：Lumina Commercial Park 电子楼书（刊载于 StarProperty Awards 2024 展示页），并参照 BCB 项目页与 EdgeProp、StarProperty 的报道。任何单位的逐层面积，请 WhatsApp 我索取。
Lumina Commercial Park 预计长什么样
以下都是发展商本身的图片，刊载于 StarProperty Awards 2024 的项目展示页，是目标 2027 年完工项目的效果图。
标注单位编号的总平面图与最新工地进度照，请 WhatsApp 我索取。
Lumina Commercial Park 在哪里，客人从哪里来
位于依斯干达公主城，正面临海岸大道，毗邻 Laksamana Park，对面是 Horizon Hills；西边是振林山，东南是美迪尼与公主港。
上面的图钉标示 Lumina Commercial Park 位置，下方直线距离即以它计算。
- Laksamana Park紧邻发展商总平面图
- Horizon Hills正对面隔着海岸大道
- 美迪尼 · 乐高乐园与 Sea Life1.8 公里以挂盘坐标计直线距离
- 教育城 EduCity 各大学校区同一片区列入发展商客群范围
- 振林山 Gelang Patah 市区3.4 公里以挂盘坐标计直线距离
- 公主港 Puteri Harbour属客群范围EdgeProp 与 StarProperty 点名
- 武吉英达与努沙再也属客群范围StarProperty 点名
- 鹰阁美迪尼医院属客群范围EdgeProp 点名
- 马尔堡学院与 Invictus 国际学校属客群范围EdgeProp 点名
- 第二通道 · 丹绒古邦关卡9.9 公里至桥梁直线距离；StarProperty 称距新加坡大士关卡不到 20 公里（公路）
- RTS 捷运 · 武吉查加站16.3 公里直线距离 —— 从这里过境应走第二通道
- 士乃国际机场23.2 公里直线距离
为什么选择 Lumina Commercial Park？投资与自住的核心优势
Lumina Commercial Park 是 BCB Bhd 与 Iskandar Seafront Assets 在柔佛依斯干达公主城海岸大道旁、紧邻 Laksamana Park 联营发展的永久地契商业园，第一期为 75 间双层与三层店屋，目标 2027 年完工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
临海岸大道的门面
项目正面临海岸大道，连接努沙再也、武吉英达、美迪尼与公主港。对零售与餐饮来说，被繁忙过路车流看见，是店屋最值钱的条件。
永久地契商业产权
BCB 注明为永久地契。商业资产一握几十年，没有地契年限折损，将来接手的买家与贷款银行也更多。
现成的成熟客群
Horizon Hills、East Ledang、武吉英达与努沙再也都已入住，教育城、马尔堡学院、乐高乐园与鹰阁美迪尼医院都在同一片区；EdgeProp 报道第一期国际客户单位已全数售出。
隔壁就是 Laksamana Park
约两英亩绿地，配帆形遮阳棚、户外健身器材、灯光雕塑与座椅，对宠物友善——周末吸引人潮，像一个主力租户。
Jewel Walk：第二个店面
有盖后巷按美食街、活动与壁画来设计，设有 Show Lane、Food Pod 与 Art Avenue，把每排店屋的后方变成有生意的门面。
从咖啡馆到展厅都适合
22 尺门面，地皮 22′×70′ 与 22′×90′，建筑面积由双层 2,690 平方尺到三层 11,515 平方尺——双门面、地面层挑高，并获 GreenRE 认证。
关于 BCB Bhd 与 Iskandar Seafront Assets
BCB Bhd 是柔佛本地的上市发展商，在马交所挂牌，在州内有长期的镇区与商业开发经验。作为上市公司，经审计的年报、季报与重大公告全部公开，透明度让买家更放心。BCB 在本站还有另一个项目——美迪尼的 Elysia Park Residence，可以让你从第二个角度看它在这一片区的交付表现。
Iskandar Seafront Assets Sdn Bhd 是地主方。BCB、EdgeProp 与 StarProperty 都一致把 Lumina Commercial Park 描述为两家的联营项目，结合 BCB 的发展经验与海岸大道旁的优质地段。
常见问题
Lumina Commercial Park 是永久地契吗？
是。BCB 把这个项目写为永久地契，EdgeProp 与代理挂盘的说法一致。
永久地契的商业产权，长期持有没有地契年限折损，将来接手的买家也更多。
Lumina 的店屋有多大？
每一间的门面都是 22 尺。地皮有 22 尺 × 70 尺 与 22 尺 × 90 尺 两种。在发展商电子楼书里，三层店屋的建筑面积区间是 3,850 至 11,515 平方尺，22 尺 × 90 尺 地皮的双层店屋是 2,690 至 6,750 平方尺。
你看中的单位地面层与楼上各层面积，请 WhatsApp 我索取，方便与其他项目公平比较。
Lumina Commercial Park 店屋要多少钱？
请 WhatsApp 我索取按单位列明的最新价目表，我直接向发展商拿。
价格依规格、地皮与位置而定。告诉我你要双层还是三层，我把可售单位连同车位配额一起发给你。
第一期什么时候完工？
BCB 与媒体报道给出的第一期目标是 2027 年。有一则代理挂盘写得更具体，是 2027 年第三季。
WhatsApp 我，我把最新工程进度与买卖合约中的交楼条款发给你。
一共有几期？整个项目多大？
四期，占地约 35 英亩。EdgeProp 的数字是：第一期 75 个商业单位，第二期 66 个，第三期 60 个，第四期 548 个服务式公寓与零售单位，整体发展总值约 RM7.97 亿。
第一期现正发售；第二、三、四期推出时，WhatsApp 我会提醒你。
外国人可以在 Lumina 买店屋吗？
商业产业适用的规定与住宅不同，柔佛住宅的最低售价门槛并不等同于商业单位的门槛。外国人在马来西亚购买商业产业是可行的，但须取得州政府同意，也有其自身的最低价规定；而且以个人名义买，和以马来西亚公司名义买，处理方式并不一样。
你用什么架构买，也会改变将来转售的税务状况和贷款条件。把你的国籍与打算的购买方式告诉我，我配合你的律师一起把方案理清楚。
Jewel Walk 是什么？
它是店屋后方一条有盖的后巷，发展商把它设计成有活力的公共空间，而不是服务通道——公开资料描述的内容包括美食街、街头表演、节庆活动，以及 Show Lane、Food Pod 和以柔佛文化为主题的 Art Avenue 壁画。
对店屋买家来说，实际要问的是：你那一间能不能真的从后面做生意？有没有后卷闸门？园区管理条例允不允许？WhatsApp 我，我帮你确认你看中那一间的情况。
会有谁来这里消费？
发展商与媒体指向的住户客群是 Horizon Hills、East Ledang、Senadi Hills、武吉英达、努沙再也、美迪尼与公主港；日间人流则来自教育城、马尔堡学院、Invictus 国际学校、乐高乐园与鹰阁美迪尼医院。
这个客群已经建成、已经入住——比那些还在等住户入住的商业项目更有优势。临海岸大道的门面，正好面对每天往返这几个镇区的车流。
Lumina Commercial Park 具体在哪里？
位于柔佛依斯干达公主城，正面临海岸大道，毗邻 Laksamana Park，对面是 Horizon Hills。项目坐标为 1.438500, 103.618416，Plus Code 为 CJQ9+C9。
以该图钉计算，直线距离振林山市区约 3.4 公里，距美迪尼与乐高乐园约 1.8 公里，距第二通道桥梁约 9.9 公里。StarProperty 则称此处距新加坡大士关卡不到 20 公里（公路距离）。
在考虑 Lumina 的店屋？
告诉我你打算怎么用它——自用、出租，还是长期持有——我会把逐层建筑面积、目前价目表、哪些是角头单位、车位配额，以及买卖合约的重点条款一起发给你。
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我主要服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。做商业产业，我确保你在签约之前就拿到完整数字。项目不适合你的时候我会直说，这通常比宣传册更值钱。
发布于 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-23，依据 BCB Bhd 的 Lumina Commercial Park 官方项目页、刊载于 StarProperty Awards 2024 展示页的项目电子楼书、EdgeProp 的项目报道，以及 StarProperty 2024 年 5 月 31 日的文章。可售单位、价格与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。