Pinggiran Pengkalan Bayu @ Ipoh 怡保半独立式洋房
只有 8 间永久地契半独立式洋房：4 间两层半，地段 35′ x 109′/110′，5+1 房；4 间双层，地段 35′ x 95′/97′。预计 2027年7月完工。
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Pinggiran Pengkalan Bayu 一览
数字来自发展商宣传册（包括封底的法定广告资料）以及发展商的地段总图。没公布的我会标明。
- 位置
- Jalan Pegoh 旁，Sungai Pinji 河边，怡保 Pengkalan距 SPPK 巴刹 800 米（发展商数据）
- 建筑类型
- 半独立式洋房两层半（Type A）与双层（Type B）
- 总单位
- 84 间 Type A + 4 间 Type B，共 4 对
- 地契
- 永久地契法定资料写「Pajakan Bebas」
- 地契类型
- 分契明示条件：住宅 – 半独立式
- 地段
- Type A 35′ x 109′/110′ · Type B 35′ x 95′/97′Type B 角头单位后段更宽（最宽约 ±49′6″）
- 建筑面积
- 未公布可要求面积表
- 房间
- Type A 5+1 房 / 5 浴 · Type B 4+1 房 / 4 浴+1 为女佣房，两种屋型都在楼下
- 预计完工
- 2027年7月2026年3月工程约 50–60%
- 发展商
- Associated Builders And Contractors Sdn Bhd196801000144 (7746-W)
- 广告及销售准证
- 8283-21/08-2027/0707(N)-(L)有效期 27/08/2025 – 26/08/2027
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）
你想了解哪一部分？
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Pinggiran Pengkalan Bayu 和 Pengkalan 一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。只有 8 间屋的项目，该看什么、该注意什么。
排屋区里的永久地契半独立式
Pengkalan 和 Station 18 一带的新有地房产多数是排屋，不少是 99 年地契。这里是永久地契半独立式，地段 35′ 宽，总共只有 8 间。缺点：8 间屋不成一个社区，除了保安入口没有共用设施。
地段深：Type A 最深 110′
Type A 地段 35′ x 109′/110′，平面图显示车廊区约 ±36′5″，侧边有 10′ 花园。Type B 角头单位后段宽至 ±49′6″。建筑面积没公布，拿到书面数字前先用平面尺寸比较。
电力配置跟得上现代生活
每间都有三相电、电动车充电用隔离开关、自动门电位和冷气位（Type A 6 个，Type B 5 个）。Type A 有 5 个热水器位、干湿厨房各一个水槽，还有女佣房。
保安入口配车牌识别
发展商资料列出保安亭、自动闸杆和车牌识别系统。管理费和偿债基金仍「待定」——做预算前先问清楚。
有完工样品屋，不只是效果图
一间完工的 Type A 毛胚屋（地段 PT 512805）可预约参观。2026年3月其余工程约 50–60%，目标 2027年7月完工。
8 间屋，规格写得很细
发展商公布了完整规格表。以下是我会拿来和其他半独立式比较的项目。
社区、保安与建筑规格
没有会所或泳池——这是小型项目。已公布的是：
社区与保安
- 保安亭与自动闸杆
- 车牌识别系统
- 每间车廊可停 2–3 辆车
- 5′ 砖围墙
结构与装修
- 钢筋混凝土结构
- 砖墙，水泥批荡 / 沙砖
- 金属屋瓦配钢屋架
- 客厅、饭厅、房间、厨房、楼梯、家庭厅、阳台和浴室铺瓷砖
- 铝框窗；木门 / 铁门 / 铝框推拉门
卫浴（A / B）
- 坐厕：5 / 4
- 洗手盆：5 / 4
- 淋浴点：6 / 4
- 冲洗器：5 / 4
- 厨房水槽：2 / 2
电位（A / B 角头 / B 中间）
- 灯位：47 / 43 / 42
- 13A 插座：29 / 24 / 23
- 冷气位：6 / 5 / 5
- 热水器位：5 / 4 / 4
- 三相电、电动车充电隔离开关、网络与自动门电位
有记录的日期
两种已公布户型，由小到大
两种半独立式设计。发展商给了地段尺寸和房间布局，但没有建筑面积。
Type B — 双层半独立式，35′ x 95′/97′，4+1 房
楼下：客厅、饭厅、干湿厨房、第 4 房、女佣房、一间浴室和储藏室。楼上：主人房含更衣间和浴室，另两间房各有浴室，还有家庭厅和阳台。屋深 56′，地段超过 90′。角头单位侧花园大很多（后段多出约 ±19′6″）。
💬 询问 Type B
Type A — 两层半半独立式，35′ x 109′/110′，5+1 房
楼下：客厅饭厅、干湿厨房、第 5 房连浴室，以及女佣房。一楼（63′ 深）：三间房、两间浴室和通往阳台的家庭厅。顶层半层是主人房，含更衣区和浴室，另有平顶露台。样品屋就是这个户型。
💬 询问 Type A房间尺寸来自发展商宣传册。标注尺寸的 PDF 和你所选地段的建筑面积，可以问我索取。
Pinggiran Pengkalan Bayu 图片
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取完整图片和工地进度照Pinggiran Pengkalan Bayu 在哪里，附近有什么
项目位于怡保南部 Pengkalan，Jalan Pegoh 旁、Sungai Pinji 河边，介于 Taman Sri Pengkalan 和 Kampung Pasir Puteh 之间。下面的距离是发展商根据 Google 地图公布的。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
日常所需
- SPPK 巴刹 — 800 米
- 99 Speedmart Taman Pengkalan Jaya — 1.0 公里
- Mr.DIY Pengkalan Jaya — 1.0 公里
- Petronas 油站，Taman Pengkalan Jaya — 1.2 公里
- HTM 药房（Pasir Puteh） — 1.6 公里
- Public Bank — 1.7 公里
购物
- AEON Station 18 — 2.8 公里
- McDonald’s Pengkalan — 3.0 公里
- Lotus’s Ipoh Station 18 — 3.4 公里
- Pengkalan Emas Mall — 在 Lotus’s 附近（发展商地图）
学校
- SK Sungai Pegoh — Jalan Pegoh 上（发展商地图）
- SMK Pinji Ipoh — 发展商地图
- SMK Kampong Pasir Puteh — 发展商地图
市区、机场与大道
- 怡保市中心 — 6.0 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 6.1 公里
- 经 Jalan Pegoh 接 Jalan Gopeng — 发展商地图
- 南北大道新邦波赖 / Ipoh Selatan 交流道 — 约 8–10 公里（我的估算）
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 8 公里（我的估算）
- Pantai Hospital Ipoh — 约 9 公里（我的估算）
有精确数字的距离来自发展商宣传册（数据源自 Google 地图）。标「约」的是我估算的大约道路距离。
广告及销售准证 — Pinggiran Pengkalan Bayu
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出以下资料。抄自发展商宣传册封底；也可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新一期（Type A + Type B） | 8283-21/08-2027/0707(N)-(L) | 27/08/2025 – 26/08/2027 | 怡保市政厅 · Bil(16) dlm MBI OSC (117-A)L/B/1/29/1/29/440/23 | 半独立式：4 间两层半（Type A）、4 间双层（Type B） | 永久地契（Pajakan Bebas） | 8 | 2027年7月 |
发展商执照：8283/10-2025/1412(A)，有效期 13/10/2022 – 12/10/2025（依印刷资料；可要求更新后的执照）。土地抵押：Lot 512795 无；Lot 512796–512798 及 512805–512808 抵押予 Public Bank Berhad。明示条件：住宅 – 半独立式。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。
广告法定资料中印出的售价范围（不是目前价目表，也不是任何要约）：Type A 最低 RM998,000.00 – 最高 RM1,120,000.00；Type B 最低 RM888,000.00 – 最高 RM1,220,000.00。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州买有地房产，售价须高于州政府设定的最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，请确认最新数字），并须获州政府批准。本项目法定售价范围有一部分高于 RM1,000,000，所以部分单位可能符合；具体单位我可以帮你查。
没有公布、所以本页没写的资料
- 两种屋型的建筑面积
- 本期总地段面积
- 管理费和偿债基金（「待定」）
- 更新后的发展商执照（印出的执照已于 12/10/2025 到期）
- Pinggiran Pengkalan Bayu 较早分期的资料和单位数
关于 Associated Builders And Contractors Sdn Bhd（ABC）
先看你自己能核实的事实。发展商是 Associated Builders And Contractors Sdn. Bhd.，公司注册号码 196801000144 (7746-W)，地址 No. 58, Jalan Ghazali Jawi, 31400 Ipoh（宣传册所印），网站 abcsb.com.my。
ABC 本业是建筑承包商。公司简介说成立于 1968 年，完成了超过 140 个项目，包括 UTAR 建筑、OYL 工厂和 Carsem 工厂。房地产发展只占其业务一小部分，Pinggiran Pengkalan Bayu 是它网站上主打的发展项目。
对买家的意义：自己盖房子的发展商通常能掌控施工，对做工和进度有帮助。宣传册称这是 Pinggiran Pengkalan Bayu 的「最新一期」；较早的分期我无法核实，问我的话，我会向发展商要书面的交屋记录。
项目网站：https://www.abcsb.com.my/property_pinggiran.html
常见问题
Pinggiran Pengkalan Bayu 是永久地契吗？
是。法定资料写明地契为永久地契（「Pajakan Bebas」），每间有分契，明示条件为住宅半独立式。
总共几间？有哪些屋型？
共 8 间半独立式：4 间 Type A（两层半，35′ x 109′/110′，5+1 房 5 浴）和 4 间 Type B（双层，35′ x 95′/97′，4+1 房 4 浴）。
什么时候完工？
法定预计完工日期是 2027年7月。2026年3月工程约 50–60%，完工的 Type A 样品屋可预约参观。
建筑面积多大？
发展商没有公布建筑面积。平面图显示 Type A 屋深 63′，地段 35′ x 109′/110′；Type B 屋深 56′，地段 35′ x 95′/97′。你选定地段后，我会拿到确切面积。
在哪里？离 AEON Station 18 多远？
在怡保 Pengkalan，Jalan Pegoh 旁、Sungai Pinji 河边。发展商列出 AEON Station 18 为 2.8 公里、怡保市中心 6.0 公里、苏丹阿兹兰沙机场 6.1 公里。
外国人或新加坡人可以买吗？
有可能，前提是单位售价高于霹雳州给外国买家的门槛（住宅一般为 RM1,000,000，由州政府决定），并获州政府批准。法定售价范围有一部分高于这个水平。请先和我确认最新门槛和具体单位。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
有，发展商列出保安亭、自动闸杆和车牌识别系统。管理费和偿债基金仍待定。
有电动车充电吗？
每间屋都有供车辆充电用的隔离开关和三相电供应。规格表没有列出充电器本身。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。也可以通过发展商使用 LPPSA 贷款。
怎样参观样品屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。参观只接受预约，出发前我会把最新价目表和剩余单位发给你。
下订前值得先要的 5 样东西
只有 8 间，你那一间地段的细节很重要。我会代你全部索取：
- 该地段的建筑面积和土地面积（以地契或测量图为准）
- 更新后的发展商执照
- 确定后的管理费和偿债基金
- 你的地段是否抵押予 Public Bank Berhad，以及赎回安排
- 最新建筑师进度证书
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实 2026-09-30，依据：发展商宣传册（法定广告资料、平面图、规格、距离图）、8 单位总图及 abcsb.com.my。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
8283-21 · PINGGIRAN PENGKALAN BAYU
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2.5 层 Lancar | 6 / 5 | 327 m² ≈ 3,520 平方尺 | 4 | RM998,000.00 – RM1,120,000.00 | 53.75% |
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 5 / 4 | 270 – 334 m² | 4 | RM888,000.00 – RM1,220,000.00 | 45.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 8283-21。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。