Taman Klebang Ehsan @ Chemor
单层半独立式（cluster semi-D），地段 35′ x 65′（2,275 平方尺），3 房 2 浴，另有 4 房单层独立式（cluster bungalow），位于 Klebang、SK Klebang Jaya 旁——房子已盖好屋顶，99 年地契至 2117 年。
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Taman Klebang Ehsan 项目一览
资料来自发展商宣传册（包括法定资料部分）、各地段平面图、发展商公布的坐标及工地照片。没有公布的数字，我会直接说明——这个项目的空白不少。
- 地点
- Laluan Klebang Ehsan，靠近 Jalan Putra / Jalan Jelapang，Klebang，31200 积莪营，怡保发展商坐标 4.688611, 101.106444
- 期数
- 宣传册写 Fasa 1B-2发展商分期图上约为第 149–174 号地段
- 建筑类型
- 单层半独立式（Rumah Berkembar Kluster Setingkat）另有 B 型单层独立式（cluster bungalow）
- 地段面积
- 半独立式 35′ x 65′（2,275 平方尺）独立式地段图纸上没有标尺寸
- 房屋占地
- 图纸上半独立式 25′ x 45′；独立式 30′ x 45′发展商未公布以平方尺计的建筑面积
- 房间 / 浴室
- 半独立式 3 / 2；B 型独立式 4 / 3
- 地契
- 99 年地契，2117 年 1 月 13 日到期2026 年时约剩 90 年
- 车棚
- 深 20′
- 施工进度
- 2025 年 8 月约 65%；目标 2026 年第一季末完工依据发展商简介——请询问最新状况
- 发展商
- Perumahan Ehsan Sdn. Bhd.（106347-A）
- 审批机构
- 怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh, MBI）
你想了解哪方面？
直接跳到你要看的部分。
Taman Klebang Ehsan 和 Klebang 其他项目真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
成熟住宅区里的单层半独立式
新推出的项目里单层半独立式不多见。这里的房子 25′ x 45′，地段 35′ x 65′，开放那一侧约有 10′ 侧地。没有楼梯；3 房 2 浴都在同一层。
可以看到真正的房子
工地照片显示房子已经盖好屋顶、砌好围墙、在装修阶段，发展商简介写 2025 年 8 月施工约 65%，目标 2026 年第一季末完工。你买的不是效果图，可以亲自走一趟那条街。
在 Klebang，不是积莪营更远的那一边
发展商地图显示工地就在 SK Klebang Jaya 旁，靠近培南华小（SJK(C) Poi Lam）、Econsave Klebang 和 Jalan Kuala Kangsar 旁的 Klebang 购物中心。这是实用、有人气的住宅区，离怡保市中心约 11 公里。
地契长，但有限制
地契至 2117 年 1 月 13 日。宣传册也印明土地只能在州政府同意下转让或出租，实际上排除了外国买家，每次转售也多一道批准手续。
我手上的准证已经过期
宣传册上的法定资料来自有效期 2019/03/21 – 2021/03/20 的准证，印的完工日期是 2021 年 4 月。房子到现在才完工。付任何钱之前，先索取最新的执照和准证——我会替你要。
规格、社区与有记录的日期
来自发展商宣传册上印的规格（可能是较早批次的——请确认适用于你的单位）、各地段平面图和法定资料。
房子本身的规格
没有公布任何共用设施：这是一条单层房子的开放式街道。宣传册列明的有：
门窗与天花
- 铝框推窗
- 前后门为木门；饭厅铝框拉门
- 浴室 PVC 门，卧室平板门
- 室内石膏玻璃纤维天花；车棚为平板天花
装修
- 客厅、饭厅、厨房、卧室铺瓷砖
- 其他地方水泥饰面
- 浴室墙砖贴至 7 尺
- 厨房墙砖贴至 5 尺（只限一面）
- 其他墙面乳胶漆
卫浴与电源点
- 马桶 2 个、洗手盆 2 个、花洒 2 个、厨房水槽 1 个
- 12 个灯位、13 个 13A 插座
- 5 个风扇位、2 个冷气位
- 电视与电话插位各 1 个
社区
- 开放式街道——不是有围篱有警卫的社区
- 砖墙围篱配铁门
- 图纸上半独立式侧地标明填沙
- 没有公布管理费
有记录的日期
两种已公布户型，由小到大
两款都是单层。发展商公布了有尺寸的地面层平面图，但没有以平方尺计的建筑面积。
单层半独立式 — 35′ x 65′ 地段（2,275 平方尺），3 房
20′ 车棚后是 25′ x 45′ 的房子。客厅和饭厅在一侧由前到后排列；三间卧室沿共用墙那一侧，浴室 1 在前面、卧室 1 旁边，浴室 2 在后面走道、靠近厨房。开放那一侧约有 10′ 空地。成对的单位图纸左右对调。
💬 询问半独立式
B 型单层独立式 — 30′ x 45′ 屋身，4 房
单层独立式，屋宽 30′，两边都有侧地，客厅旁有侧露台，4 房 3 浴（一间靠前面卧室 1，一间在后面厨房旁）。图纸上地段深 65′，宽度和总面积没有标尺寸，请索取地契图。
💬 询问 B 型独立式EdgeProp 上一则已完工 Taman Klebang Ehsan 半独立式出租广告写建筑面积 1,375 平方尺、土地 3,510 平方尺；那是不同地段、不同期数，不是这两款图纸。
Taman Klebang Ehsan 图片
照片为发展商销售资料中的工地照片；效果图为发展商的艺术构想图，不代表完工后的建筑。
💬 索取最新工地照片Taman Klebang Ehsan 在哪里，附近有什么
工地位于 Klebang，介于 Jalan Jelapang 和 Jalan Kuala Kangsar（联邦 1 号公路）之间，在 Jalan Putra 和 Klebang Putra 店屋区北边，发展商印出的坐标是 4.688611, 101.106444。以下为大约的道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
学校
- SK Klebang Jaya — 就在工地旁（发展商地图）
- 培南华小 SJK(C) Poi Lam — 约 1 公里
- Tenby International School Ipoh — 约 3 公里
购物
- Econsave Klebang 与 McDonald’s Klebang — 约 1.5 公里
- Jalan Kuala Kangsar 旁的 Klebang 购物中心（宣传册写 AEON Klebang，现改名 Sentral Mall）— 约 3 公里
- Mydin Mall Meru Raya — 约 5 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 7 公里
道路
- Jalan Kuala Kangsar（联邦 1 号公路）— 约 1.5 公里
- Jalan Jelapang — 约 1.5 公里
- 南北大道 Jelapang 收费站（Ipoh Utara）— 约 7 公里
交通
- Meru Raya 的 Terminal Amanjaya 巴士总站 — 约 6 公里
- 怡保火车站（ETS）— 约 12 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 17 公里
市区与医疗
- 积莪营市区 — 约 4 公里
- 怡保市中心 — 约 11 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 10 公里
所有距离都是我从发展商印出的坐标估算的大约道路距离（类似 Google 地图）；发展商地图只标地点，没有公布距离。决定前请自己走一趟。
广告与销售准证 — Taman Klebang Ehsan
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。我手上唯一的一套是发展商 Fasa 1B-2 宣传册上的小字——而且来自一张在 2021 年 3 月已过期的准证。我照抄出来是让你可以核对，并不代表目前这批单位有这张准证的保障。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fasa 1B-2（按宣传册） | 4043-19/03-2021/0260(P) | 2019/03/21 – 2021/03/20（已过期） | 怡保市政厅 / Bl(15)dlm.MBI.LB01/0002963/0004/18/F00/P00/L00（按读出） | 单层半独立式及单层独立式（cluster） | 99 年地契，2117/01/13 到期 | 印着共 60 间（字迹不清） | 2021 年 4 月（按印刷；未达成） |
发展商执照号码 4043-19/03-2021/0260(L)，有效期 2019/03/21 – 2021/03/20。土地负担：无（Tiada）。权益限制：土地只能在州政府书面同意下转让或出租。广告注明已获国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）批准。目前在卖的房子比印刷日期晚了几年才完工，所以应该有更新的执照和准证（或延期批准）——请要求查看，并在 KPKT TEDUH 网站核对。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。Klebang 这类房子远低于这个门槛，地契的权益限制也规定转让要州政府同意，所以实际上是给马来西亚买家的。进行前请确认最新数字。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 目前在卖单位的有效发展商执照和广告准证
- 目前这批单位的法定价格范围（印出的是 2019 年准证的，所以我没有放）
- 两款户型以平方尺计的建筑面积
- B 型独立式的地段面积
- 整个 Taman Klebang Ehsan 的总土地面积和单位数
- 完工证明（CCC）和交屋日期
关于 Perumahan Ehsan Sdn. Bhd.
先从你自己能核实的事实开始。发展商是 Perumahan Ehsan Sdn. Bhd.（公司注册号 106347-A），总部在 No. 4-1 (3rd Floor), Wisma Ehsan, Jalan Sultan Yussuf, 30000 Ipoh，销售厅在 Unit L2-1, Wisma Octagon Ipoh, Jalan Raja Ekram，印在它的宣传册上。你可以付少许费用在 SSM 查它的公司资料。
Taman Klebang Ehsan 是它自己分期开发的花园：目前的房子属于 Fasa 1B-2，早期几期完工的半独立式已经在房产网站上出租和出售，发展商简介也提到之后还有 80 间的第三期。我没有找到发展商官网或新闻报道。
我的解读：这是一家老牌怡保公司，分期盖朴实的有地房子，而这一期的旧准证在房子完工前就到期了。这在霹雳小型项目中不算罕见，但正因如此，订房前一定要看最新准证，也要亲自去工地看。
没有项目官网。已完工期数的资料来自 EdgeProp 一则广告（Taman Klebang Ehsan, off Jalan Jelapang–Chemor），尚未向发展商确认。
常见问题
Taman Klebang Ehsan 是什么项目？
它是 Perumahan Ehsan Sdn. Bhd. 在怡保北部积莪营 Klebang 的单层有地住宅区。目前这批（宣传册写 Fasa 1B-2）是单层半独立式，地段 35′ x 65′，3 房 2 浴，另有一款 4 房单层独立式。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契：99 年，按宣传册在 2117 年 1 月 13 日到期，发展商简介也一致。2026 年时约剩 90 年。
房子建好了吗？
大致建好。工地照片显示房子已盖屋顶、砌围墙；发展商写 2025 年 8 月施工约 65%，目标 2026 年第一季末完工。请向我询问最新的完工证明（CCC）和交屋状况。
为什么宣传册上的准证是 2021 年的？
因为我手上唯一的法定资料来自有效期 2019/03/21 至 2021/03/20 的准证，印的完工日期是 2021 年 4 月，而房子当时没有完工。付订金前，请索取最新的执照、准证和任何延期批准。
土地面积和建筑面积是多少？
半独立式地段 35′ x 65′（2,275 平方尺），图纸上屋身 25′ x 45′。B 型独立式屋身 30′ x 45′。发展商没有公布以平方尺计的建筑面积。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行。霹雳州外国买家最低价格门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），这类房子远低于门槛，而且地契限制转让须经州政府同意。行动前请确认最新门槛。
需要付管理费吗？
没有公布。这是开放式街道，不是有围篱有警卫的社区，所以和其他有地房子一样，只需缴交地税和门牌税。
Taman Klebang Ehsan 附近有什么？
发展商地图显示 SK Klebang Jaya 就在工地旁。培南华小约 1 公里，Econsave Klebang 约 1.5 公里，Jalan Kuala Kangsar 旁的 Klebang 购物中心约 3 公里，南北大道 Jelapang 收费站约 7 公里（道路距离）。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入和信用记录而定。发展商的合作银行有 Public Bank 和 Maybank，但你可以用任何银行。
怎么看房或订单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。我会先把最新价目表、地段图和准证副本发给你，再安排和发展商一起看工地。
订房前值得索取的 6 样东西
这些我都会替你向发展商要：目前在卖单位的最新发展商执照和广告准证（及任何延期批准）；完工证明（CCC）或预计交屋日期；你那块地的地契图，尤其是 B 型独立式；买卖合约里以平方尺计的建筑面积；确认宣传册规格适用于你的单位；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进任何邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据Perumahan Ehsan 的宣传册（法定资料、规格、位置图及坐标）、各地段平面图及工地照片。单位供应、价格与交屋日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。