Maris @ 槟城 Andaman Island
E&O 在游艇码头边的高楼：49 层、516 户永久地契服务式公寓，直线距离 Gurney Plaza 1.3 公里。五种户型从 979 到 1,356 平方尺，政府登记显示 359 户已售出，大楼完成 33.40%。外国买家能不能买，要按合约价格逐个单位判断。
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Maris @ 槟城 Andaman Island 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- MarisE&O（东家）项目 · 执照持有人 Persada Mentari Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟城 Andaman Island东北县 Gurney Green 区 · 直线距离 Gurney Plaza 1.3 公里
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告写明「Kekal」· The Edge 报道占地 3.2 英亩
- 建筑
- 1 栋 · 49 层发展商的数字；登记上写 50 层 · 住宅层共 43 层，从 6 楼到 48 楼
- 单位数
- 516 户服务式公寓每个住宅楼层 12 户 · 另有 8 个零售单位
- 户型
- 979 至 1,356 平方尺A 型两房；B、C、D1、D2 型三房 · 提交登记的广告上每种户型都是两间浴室
- 设施
- 无边际泳池、森林公园、空中露台另有宠物公园和健身房（The Edge 报道）· 按 GreenRE 白金级标准设计
- 交屋
- 最迟 2029 年 7 月 3 日第一份合约 2025 年 1 月 3 日起算 54 个月（已获批延长 18 个月）· 工程完成 33.40%
- 政府准证
- 20199-6/12-2027/1104(A)-(S)有效期 2024 年 12 月 5 日至 2027 年 12 月 4 日
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间横跨槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Maris，询问之前该先知道的六件事
四件是买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 E&O 自己的资料、政府登记或具名的报章报道。
游艇码头边的第一个住宅地址
E&O 的 Maris 页面写明，项目位于 Andaman 的 Gurney Green 区——一个 75 英亩的商业区，楼下是面向游艇码头的零售长廊，共有 8 个零售单位。The Edge 在推介时形容，它是第一个把这条海滨长廊带动起来的项目。想要楼下就是咖啡馆和海水，而不是围起来的草坪，就是这一块地。
永久地契，占地 3.2 英亩
E&O 提交给房屋登记系统的广告把地契写为「Kekal」，The Edge 报道地段是 3.2 英亩永久地契。在一座还要盖很多年的填海岛上，地契没有年限在倒数，是整笔买卖里唯一不必依赖总体规划的部分。
以较小面积入住这座岛
五种户型从 979 到 1,356 平方尺：一种两房、四种三房。EdgeProp 报道，E&O 在岛上的另一栋 49 层大楼 The Lume 是 1,722 至 2,874 平方尺。Maris 的面积适合夫妻、小家庭，或者从有地住宅换小的买家，不是顶层大宅的买家。
按 GreenRE 白金级标准设计
The Edge 报道 Maris 达到 GreenRE 白金级标准，并列出无边际泳池、森林公园、宠物公园、健身房，以及设有摇床和户外用餐区的空中露台。EdgeProp 补充说单位附带家具，建筑设计来自 GDP Architects。
以 2029 年中来打算，别看广告上的日期
登记显示大楼完成 33.40%，交屋期已获批延长 18 个月，从 36 个月变成 54 个月。提交给登记系统的广告写的预计完工日期是 2027 年 10 月；有约束力的是合约里的日期。租金或现住房子的安排，请算到 2029 年 7 月。
每层 12 户，几项基本资料还没公布
43 层住 516 户，等于每层 12 个门牌，以这个定位的项目来说算热闹。E&O 页面没有写电梯数量、停车位分配和每月管理费；单位登记为服务式公寓，水电和门牌税按哪一种费率计算也要问清楚。这些答案，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
E&O 的 Maris 页面只形容设施走热带度假村风格，没有逐项列出，所以这份清单取自具名的报章报道。各项设施所在楼层没有公布，设施平面图可向我索取。
推介时的报道
- 无边际泳池
- 森林公园
- 宠物公园
- 健身房
- 设有摇床的空中露台
- 空中露台户外用餐区
- 社交空间
后续报道
- 礼宾服务
- 商务休息室
- 顶楼观景平台
- 森林花园
- 休闲运动场
海滨地面层
- 面向游艇码头的零售长廊
- 8 个零售单位
- 咖啡馆、餐厅与精品商店（推介时的描述）
项目现在走到哪一步
走进 Maris @ 槟城 Andaman Island
Maris @ 槟城 Andaman Island 在哪里
东北县 Andaman Island 的 Gurney Green 区，隔水回望 Gurney Drive——直线距离 Gurney Plaza 1.3 公里，距离 Straits Quay 和鹰阁医院都是 1.8 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 20199-6 的坐标，位置在岛上的 Gurney Green 区，距离 E&O Gallery 327 米。距离均为从此点起算的直线距离。
- E&O Gallery, Andaman（销售展示中心）327 米直线距离
- Gurney Bay 海滨公园1.2 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场1.3 公里直线距离
- Gurney Paragon Mall1.3 公里直线距离
- Straits Quay 海峡码头1.8 公里直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）1.8 公里直线距离
- 汉民华小（SJK(C) Hun Bin），丹绒道光2.4 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）2.5 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市3.4 公里直线距离
政府登记编号 20199-6——516 户，其中 359 户已售
发展商执照持有人是 Persada Mentari Sdn. Bhd.（20199），也就是 E&O 用来持有 Andaman Island 所有房屋项目的公司：The Meg、Executive Homes、The Lume、Maris、Avéa，以及 Fera 与 Senna 各期。Maris 在登记上是单一组成部分的服务式公寓。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20199-6 | Maris — serviced apartments, filed as 50 storeys | 20199-6/12-2027/1104(A)-(S) | 4 Dec 2027 | 516 | 2 or 3 / 2 or 4 | 完成 33.40% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20199-6
登记 516 户，发展商页面也是 516 户
登记把 Maris 列为 516 个服务式公寓单位，两房或三房。单位清单从 6 楼排到 48 楼——共 43 个住宅楼层，尾数是 4 的楼层以 13A、23A、33A、43A 代替——每层 12 户，正好 516 户。E&O 提交的广告列出户型数量：A 型 172 户、B 型 172 户、C 型 86 户、D1 型 43 户、D2 型 43 户，也就是每层 4、4、2、1、1 户。2026 年 10 月 2 日，登记显示 359 户已售、157 户未售。
准证价格区间与外国人购买资格
广告准证登记的是 RM904,000 至 RM2,141,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，区间横跨这条线，所以要按合约价格逐个单位判断。购买须经州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费；槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层产业，征费是 1.5%。
H 表合约：36 个月，再延长 18 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原本的交屋期是 36 个月；登记显示已获批延长 18 个月，共 54 个月。第一份合约日期是 2025 年 1 月 3 日，按那份合约，原定最迟 2028 年 1 月 3 日交屋，现在是 2029 年 7 月 3 日。签约时请看清楚，54 个月的期限在你拿到的合约里是怎么写的。
完成 33.40%——以及三个不同的完工日期
最新 7(f) 报告显示大楼完成 33.40%，状态为「lancar」（进度正常）；完工与合格证书（CCC）还没有记录。提交给登记系统的广告写的预计完工日期是 2027 年 10 月，EdgeProp 在 2025 年 8 月报道的是 2029 年，登记上的合约日期是 2029 年 7 月 3 日。我会以最后一个来打算。另外，登记把大楼写成 50 层，E&O 自己的页面写的是 49 层。
关于 E&O（东家）
E&O Berhad 是马来西亚交易所上市集团，华文媒体一般称它「东家」。槟岛东北岸的 Seri Tanjung Pinang 和 Straits Quay 就是它开发的，如今在旁边继续开发 Andaman Island。The Edge 形容这座岛是一个占地 760 英亩、以「15 分钟城市」概念规划的城镇；E&O 的 Maris 页面则说，Gurney Green 是岛上一个 75 英亩的商业区。
Maris 在 2025 年 1 月 16 日正式推介。The Edge 报道，项目发展总值约 RM700 million，地段 3.2 英亩、永久地契，49 层共 516 户附家具的服务式公寓，并引述董事经理 Kok Tuck Cheong 的话，说 Maris 体现现代海滨生活，兼顾奢华、实用与可持续。同一篇报道提到，E&O 之前在岛上推出的项目有 The Meg、Arica、Fera、Senna 和 The Lume。
在政府登记上，这些项目全部归在 Persada Mentari Sdn. Bhd. 名下。它的第一个高楼项目 The Meg 已登记为完工：两座共 1,020 户服务式公寓，完工与合格证书（CCC）和交屋日期都是 2026 年 4 月 10 日。Maris 的广告也注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad，这是一般的项目融资；签约时你的律师会处理赎契文件。
关于时间，老实说一句：这个执照持有人在登记上的每一个高楼项目，都用了比标准 36 个月更长的时间。The Meg 获批多 16 个月，并在延长期内完工；Executive Homes 获批多 12 个月，目前完成 86.25%，登记标为「lewat」（延迟）；Maris 已经获批多 18 个月。The Meg 说明这个集团盖得完，但请仔细读合约里的交屋期和延迟赔偿条款，不要只看广告上的日期。
常见问题
Maris 一共有多少个单位？
根据 E&O 自己的页面，单栋大楼共 516 户服务式公寓，另有 8 个零售单位。政府登记也是 516 户。
住宅层共 43 层，从 6 楼到 48 楼，每层 12 户。E&O 说大楼是 49 层，登记上写的是 50 层。
Maris 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告把地契写为「Kekal」，即永久地契；The Edge 也报道地段是 3.2 英亩永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 AmBank (M) Berhad 作为项目融资。单位登记为服务式公寓。这三点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Maris 有哪些户型？面积多大？
发展商提交的广告列出五种户型：A 型 979 平方尺、两房；B 型 1,177 平方尺；C 型 1,250 平方尺；D1 型 1,355 平方尺；D2 型 1,356 平方尺——后四种都是三房。广告上每种户型都印两间浴室。
A 型和 B 型各 172 户，C 型 86 户，D1 和 D2 各 43 户。E&O 的公开页面没有放户型图；本页的五张图取自提交登记的广告，方便你并排比较厨房位置、阳台和开窗方向。想知道每个户型在一层楼里的位置，WhatsApp 我要楼层平面图。
外国人、新加坡人可以买 Maris 吗？
有可能，但要逐个单位判断。槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，而准证价格区间是 RM904,000 至 RM2,141,000，所以关键是那个单位合约上的价格。
购买需要州政府批准，批准时缴 3% 征费（槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层产业为 1.5%），三年内不能转售；非公民买住宅一律缴 8% 印花税。人在新加坡或海外，签约和贷款文件怎么安排，可以先问我。
Maris 什么时候完工交屋？
2026 年 10 月登记显示大楼完成 33.40%，进度正常。H 表合约加上已获批的 18 个月延长，交屋期是 54 个月；从第一份合约的 2025 年 1 月 3 日起算，最迟 2029 年 7 月 3 日交屋。
发展商提交的广告写的预计完工日期是 2027 年 10 月，EdgeProp 报道的是 2029 年。以合约上的日期为准。
该选哪个户型、哪一层？
先看住几个人。A 型是唯一的两房；B 型和 C 型是中等面积的三房；D1 和 D2 面积最大，每层各只有一户，是最少的两种。
然后向我要楼层平面图。一层 12 户，看出去是什么景，取决于你在大楼的哪一边：游艇码头、Gurney Drive、外海，还是隔壁的地段。我读取登记时还有 157 户未售；还剩哪些户型和楼层，问我。
Maris 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM904,000 至 RM2,141,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
E&O 没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、还剩哪些单位和书面的收费发给你。
Maris 和 The Lume 怎么比？
同一个发展商、同一座岛、同样的高度，买家却不同。EdgeProp 报道 The Lume 是 49 层、261 户、1,722 至 2,874 平方尺；Maris 是 49 层、516 户、979 至 1,356 平方尺。The Lume 的邻居大约少一半，面积大约是两倍。
The Lume 的登记坐标在 Maris 以北约 580 米；Maris 是游艇码头边、楼下有商店的那一栋。想要空间大、同层邻居少，看 The Lume；想要面积小一点、下楼就是海滨长廊，留在这一页。
住 Andaman Island 方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
以直线距离计：Gurney Bay 海滨公园 1.2 公里，Gurney Plaza 和 Gurney Paragon Mall 1.3 公里，鹰阁医院 1.8 公里，汉民华小 2.4 公里，岛屿医院 2.5 公里，Tenby 国际学校 4.5 公里。全部都要过桥，所以车程比距离更重要。华小学额和其他学校的实际情况，我可以另外整理给你。
出租方面，租客自然是在乔治市的医院、办公楼和酒店上班、想住海边新房的人。租金数字我不报；这座岛的租赁市场还很新——The Meg 在 2026 年 4 月才拿到完工证书。在这里买，适合自住或长期持有，不要冲着别人口头承诺的回报率。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据E&O 的 Maris 页面、发展商提交给房屋登记系统的广告、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及 The Edge Malaysia（2025 年 1 月 16 日）、StarProperty（2025 年 1 月 17 日）和 EdgeProp（2025 年 8 月 31 日）的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20199-6 · MARIS
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 50 层 Lancar | 2, 3 / 2, 4 | — | 516 | RM904,000.00 – RM2,141,000.00 | 42.45% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20199-6。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。