Taman Bayu Idaman
山打根 Jalan Airport Quarry 的 93 间双层排屋，位于山打根机场西北面——每间地段宽 5.5 米、深 20.5 米，双车位车棚加后院，楼上两房加一间书房。租赁地契，2024 年 4 月推出，代理称已于 2026 年完工。发展商资料表列出的公司是 HBA Property Ventures Sdn Bhd。
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Taman Bayu Idaman 项目速览
Taman Bayu Idaman 是一个有地住宅项目：93 间双层排屋，位于沙巴山打根 Jalan Airport Quarry 与 Lorong Perumahan Batu Putih 1 的交界处；发展商资料表列出的公司是 HBA Property Ventures Sdn Bhd。项目在沙巴东海岸、山打根机场的西北面，代理称这一带为 Batu 7（7 英里）；房产平台也写作 Taman Bayu Idaman @ Sandakan。房子排成十排，Block A 至 Block J，分两期兴建。图纸上每个中间地段宽 5.5 米、深 20.5 米——112.75 平方米，即 1,213.64 平方尺，正是资料表上「面积由……起」的数字；边间另外多一道 3.1 米的侧院。楼下是客饭厅、厨房和一间厕所，屋前是双车位车棚，屋后有后院；楼上依图纸标示是带浴室的卧室 1、卧室 2、一间书房（Study）和第二间浴室——代理刊登写成三房三卫。土地为租赁地契，地契编号 CL 175317118（Country Lease）；资料表没有写年期，代理说是 99 年。项目于 2024 年 4 月 2 日推出，预计 2026 年 4 月完工；2026 年 10 月的代理刊登称房子已完工并取得入伙准证（OC）。我找不到的是：发展商执照编号、官方的建筑面积，以及发展商公开的价格——所以请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Taman Bayu Idaman山打根 Jalan Airport Quarry · 也写作 Taman Bayu Idaman @ Sandakan
- 发展商
- HBA Property Ventures Sdn Bhd公司注册号 835515-P · 规格表另写 HBA Invictus Sdn. Bhd.
- 地契
- 租赁地契Country Lease CL 175317118 · 年期未注明，代理称 99 年
- 类型
- 双层排屋依图纸：两房加书房 · 两间浴室加一间厕所
- 单位
- 93 间十排 · 第一期 1–49 号 · 第二期 50–93 号
- 地段
- 由 1,213.64 平方尺起中间地段 5.5 米 × 20.5 米 · 边间较大
- 建筑面积
- 1,578 平方尺房产平台的数字 · 发展商图纸上没有印
- 状态
- 2026 年完工依代理刊登 · 2024 年 4 月 2 日推出
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是山打根家庭来这里看房的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
地段够宽，车棚深，后院也是真的后院
图纸上每个地段宽 5.5 米（18 尺 1 寸）——比本站另一个山打根排屋项目 Taman Suria Jaya 的 5.25 米略宽——深 20.5 米。屋前是深 7.1 米的车棚，图上并排画了两辆车；屋后是深 4.6 米的后院。中间的屋身楼下深 8.8 米——客厅、饭厅，再到后方的厨房和厕所——楼上因为前卧室凸出到车棚上方，深度达到 9.8 米。
规模不大，围着一块规划好的休闲空地
全区只有 93 间房子，分成十排，每排七到十二间。发展规划图把入口旁的西南角划为休闲空地（Open Space），画有游乐设施、一座凉亭、长椅和一圈步道；代理刊登列出游乐场和慢跑道。图上还有一条绿化带、两处绿化缓冲带、区内道路上的四个减速路拱，以及入口处 Lorong Perumahan Batu Putih 1 上的巴士停靠处。
在市区靠机场的一边
发展商的位置图把项目标在 Jalan Airport Quarry 上、山打根机场跑道的西北面；沿同一条路再往前是 Taman Alam Mesra Sungai Kayu 和 SK Sungai Kayu，Taman Sejati 则在机场的另一侧。代理把地址写成 Batu 7（7 英里），并提到附近的 PPRT Batu Putih 住宅区。对在机场或市区这一边上班的人来说，每天的车程很短。
三个不同的面积数字——问清楚以哪个为准
发展商资料表写面积「由 1,213.64 平方尺起」。这正好是图上中间地段的大小，5.5 米乘 20.5 米，所以我把它理解为地段面积；沙巴一个房产平台也写地段由 112.75 平方米起。同一个平台和两位代理则写建筑面积 1,578 平方尺，最大 1,736 平方尺。依我的计算，图上各房间加起来大约 1,075 平方尺，所以较大的那个数字应该把车棚和其他有盖面积也算进去了。请索取买卖合约上写明的建筑面积。
地契年期、执照和公司名称
资料表只写「Leasehold」，地契编号是 CL 175317118，属于 Country Lease；两则代理刊登写 99 年，但我没有看到任何写明年期或到期日的文件。我手上的文件也没有印发展商执照或广告准证的编号。此外出现了两个公司名称：资料表上是 HBA Property Ventures Sdn Bhd，规格表上是 HBA Invictus Sdn. Bhd.。请索取土地查册、执照与准证编号，以及你买卖合约上卖方的确切名称。
已经建好——所以要核对文件，并预算地板的费用
2026 年 10 月的代理刊登说房子已完工、入伙准证已经取得；早一个星期的一则刊登则说还在等。承诺之前请索取准证副本。然后看规格表：客饭厅和所有卧室交屋时是水泥抹面地面，只有厨房和浴室铺瓷砖。请把自己铺地板的费用算进预算，并在决定之前先看一间完工的房子。
整个项目，一次看懂
这个项目是同一个屋型，排成十排。发展规划图把各排编为 Block A 至 Block J，地段编号由 1 至 93：Block A 是 1–8 号，B 是 9–16 号，C 是 17–26 号，D 是 27–37 号，E 是 38–49 号，F 是 50–57 号，G 是 58–65 号，H 是 66–77 号，I 是 78–84 号，J 是 85–93 号。依我在图上的点算，20 个是每排两端的边间，73 个是中间单位。一条虚线把全区分成第一期——Block A 至 E，1 至 49 号——和第二期，Block F 至 J。图上把第一期标为 49 个地段、第二期标为 42 个地段，合计 91 个；但第二期的地段编号是 50 至 93 号，算起来是 44 个，发展商资料表也写 93 个单位。我以 93 为准，也建议你问清楚图上的标示为什么不同。唯一的出入口在 Lorong Perumahan Batu Putih 1，就在 Jalan Airport Quarry 旁，设有减速车道、加速车道和巴士停靠处。区内道路是 6.7 米宽的沥青车道，道路保留地宽 12.2 米和 15.24 米。休闲空地占了西南角；污水处理设施在东北角，SESB 变电站在东南角，两者都隔着绿化缓冲带。图上没有画保安亭、会所或泳池。
一种屋型、两种地段——以及怎么付款
中间单位 · 地段 1,213.64 平方尺
项目的大部分——依我的点算，93 个地段里有 73 个——是中间单位。图纸上的地段宽 5.5 米、深 20.5 米：7.1 米的车棚、8.8 米的屋身和 4.6 米的后院。这就是 112.75 平方米，即1,213.64 平方尺的地段，和发展商资料表的数字相同。既然全区只有一个设计，要选的就是地段——哪一排、离休闲空地或入口多近，以及离东侧两个角落的污水处理设施和变电站多远。
边间 · 侧院 3.1 米
每一排的两端，同样的房子多了一道宽 3.1 米（10 尺 2 寸）的侧院，图上的地段因此宽 8.6 米——依我的计算，地段大约 1,900 平方尺。侧墙开了窗，规格表也注明边间在这一侧设有铝框玻璃滑门。位于道路转弯处的地段还要更大：代理刊登写地段最大 1,952.27 平方尺，另有一则刊登的边间约 3,700 至 3,800 平方尺。发展商没有公布各地段的面积表，所以比较价格之前，请先问清楚你看中的地段的确切面积。
首购族融资
这样大小的双层排屋，正是马来西亚政府支持的首购屋融资计划——例如透过银行提供的 Skim Rumah Pertamaku 与 SJKP 担保计划——所针对的房子。是否适用，取决于你的收入、年龄、是否已拥有房屋，以及银行自己的审批。已完工的房子，银行还会要看入伙准证和地契的状况。承诺之前，我可以介绍山打根的银行人员先帮你确认。
房子用什么建
三份清单都来自发展商的双层排屋规格表；它是买卖合约的一部分，并注明各项目可能因有关当局的要求而变更、修改或替换。真正有约束力的，是附在你自己合约里的规格表。
结构与外壳
- 钢筋混凝土地基、梁、柱与楼板
- 墙体为红砖、水泥砖或轻质混凝土砌块，双面抹灰——或采用 IBS 墙体系统
- 彩色涂层金属屋顶板
- 外墙耐候漆，室内乳胶漆
地面、墙面与天花
- 客饭厅与所有卧室为水泥抹面地面
- 厨房与浴室铺防滑瓷砖
- 车棚为水泥抹面
- 厨房与浴室墙砖贴至 5 尺高
- 一楼各房间与屋檐为板材天花
门窗与水电
- 正门为铝框玻璃滑门，边间的侧门相同
- 房间为夹板平板门；厕所为防水夹板门或 PVC 门
- 铝框窗，厕所用雾面玻璃
- 厨房设单槽洗碗盆与一个水龙头
- 每间房子一个 200 加仑水箱
- 暗线电路穿管，符合 SESB 标准
项目一路走来
Taman Bayu Idaman 户型图
发展商的图纸把同一间房子的两个版本——边间与中间单位——并排画在一张底层平面图和一张一楼平面图上，另有一张每个地段都有编号的发展规划图。下面先把两个版本各自的上下两层并排列出，接着是发展商的两张完整图纸。我手上的文件没有效果图，也没有房子的照片，所以本页的图片都是图纸。图上的尺寸以毫米标示，旁边附英尺和英寸。图纸上没有印建筑面积——1,578 平方尺这个数字来自房产平台——所以请索取买卖合约上写明的面积。
Taman Bayu Idaman 图纸集
Taman Bayu Idaman 的确切位置
位于山打根 Jalan Airport Quarry 与 Lorong Perumahan Batu Putih 1 的交界处。山打根是沙巴第二大城镇，在东海岸，距离亚庇约 320 公里：开车大约六小时，飞行约 45 分钟。发展商的位置图显示，项目在山打根机场跑道的西北面，Jalan Airport Quarry 往东经过 Taman Alam Mesra Sungai Kayu 和 SK Sungai Kayu 通往机场路，Taman Sejati 则在机场南侧。山打根的地址以「英里」计算，从旧市中心往外数；代理把这里写成 Batu 7（7 英里），沙巴一个房产平台写的邮区编号是 90000。
地图设在山打根 Jalan Airport Quarry 旁的 Lorong Perumahan Batu Putih 1——并不是钉在项目地块上。发展商的位置图与发展规划图放在上面的图库里；你的地段会以编号写在买卖合约里。
- 山打根机场在项目东南面发展商位置图 · 没有公布数字
- Taman Alam Mesra Sungai Kayu · SK Sungai Kayu沿 Jalan Airport Quarry 再往前发展商位置图 · 没有公布数字
- Taman Sejati在机场南面发展商位置图 · 没有公布数字
- PPRT Batu Putih就在附近代理刊登 · 没有公布数字
- 山打根市中心15–21 公里一位代理销售页面上的数字 · 不是发展商的数字
- 亚庇约 320 公里开车约 6 小时 · 飞行 45 分钟
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改查什么
我手上的发展商图纸、规格表和资料表，都没有印发展商执照编号，也没有印广告准证编号。请以书面向发展商索取沙巴发展商执照与广告准证的编号和有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。发展商的文件里出现了两个公司名称——HBA Property Ventures Sdn Bhd 和 HBA Invictus Sdn. Bhd.（795268-V）——所以请确定你买卖合约上的公司，就是持有执照的公司。
问清楚地契。资料表写地契编号是 CL 175317118，属于 Country Lease，年期一栏只写租赁地契。请索取土地查册，看清楚租期多长、何时到期、土地用途条件、土地上有没有登记抵押，以及你那个地段的个别地契是否已经发出——签约之前应由你自己的律师确认。
已完工的房子，请索取入伙准证。代理刊登说已经取得。请索取副本，并以书面确认交屋（vacant possession）的日期。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。代理在公开平台上为这些房子刊登的开价远低于 100 万令吉，土地地位也可能有限制。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商资料表列出的公司是 HBA Property Ventures Sdn Bhd。一个刊载公司委员会（SSM）资料的公开网站显示，它的公司注册号是 200801034177（835515-P），于 2008 年 10 月 15 日成立，业务为房地产发展。规格表——也就是买卖合约里列明房子用什么建的那一部分——则印着另一个名称：HBA Invictus Sdn. Bhd.（795268-V）。我没有看到任何文件说明两者之中哪一家是持牌发展商和卖方，所以请问清楚，并核对执照、准证和你的合约上是不是同一个名称。
两个名称看来都指向沙巴的发展商 HBA Group。以这个名称发布的网站 thehbagroup.com 上，有标题为 Taman Villa Palma (Phase 1 & 2) @ Keningau、Taman Eko Saujana @ Papar、Taman Eko Tropika @ Papar、Taman Villa Mutiara @ Papar、Taman Villa Naluyan @ Tenom 和 Taman Saga @ Kolombong 的项目页面；另有一个房产资料网站把 HBA Group 列为 Taman Saga 的发展商。这些项目都在沙巴西海岸或内陆。我查证的时候打不开该集团自己的网页，所以无法告诉你这些项目的单位数或完工日期，也没有看到把这个山打根项目和该集团连起来的文件。请以书面问发展商：它属于哪个集团、完成过哪些项目，然后亲自去看其中一个。
如何核查一家沙巴本地发展商。向州政府核实执照与准证编号；在 SSM 公司注册处查询这两家公司，看董事是谁、申报是否如期；问清楚房子由哪家承包商建造、保修期内由谁负责；签约前请自己的律师看过买卖合约和地契状况。
我就 HBA Property Ventures Sdn Bhd 和 HBA Invictus Sdn. Bhd. 搜寻了我能查到的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿资料，没有发现相关报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。这个项目我也完全找不到媒体报导，所以花一点小钱做一次公司查册是值得的。
常见问题
Taman Bayu Idaman 是什么项目？在哪里？
Taman Bayu Idaman 是位于沙巴山打根 Jalan Airport Quarry 与 Lorong Perumahan Batu Putih 1 交界处的 93 间双层排屋。
项目在山打根机场的西北面，代理称这一带为 Batu 7（7 英里）。山打根在沙巴东海岸，距离亚庇约 320 公里。请不要把它和西海岸斗亚兰另一个同名的 Taman Bayu Idaman 混淆。
山打根 Taman Bayu Idaman 的发展商是谁？
发展商资料表列出的公司是 HBA Property Ventures Sdn Bhd，公司注册号 200801034177（835515-P），2008 年成立。
规格表则印着另一个名称 HBA Invictus Sdn. Bhd.（795268-V）。两者看来都指向沙巴的发展商 HBA Group，其网站有根地咬、吧巴、丹南和 Kolombong 等项目的页面，但我没有看到确认这层关系的文件。请问清楚哪一家公司持有执照、签署合约。
Taman Bayu Idaman 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。发展商资料表写地契编号是 CL 175317118，属于 Country Lease，没有写年期。
两则代理刊登写 99 年。承诺之前，请索取土地查册，看清楚租期多长、何时到期。
Taman Bayu Idaman 完工了吗？
2026 年 10 月的代理刊登称房子已经完工并取得入伙准证；早一个星期的一则刊登则说准证还在等待中。
发展商资料表写推出日期是 2024 年 4 月 2 日，预计 2026 年 4 月完工。请索取入伙准证副本，并问清楚交屋日期。
Taman Bayu Idaman 的房子有多大？
中间地段宽 5.5 米、深 20.5 米——112.75 平方米，即 1,213.64 平方尺的地段。沙巴一个房产平台和两位代理写建筑面积 1,578 平方尺，最大 1,736 平方尺。
发展商的图纸上没有印建筑面积。依我的计算，图上各房间加起来大约 1,075 平方尺，所以较大的数字应该包括了车棚和其他有盖面积。边间多一道 3.1 米的侧院；代理刊登写地段最大 1,952.27 平方尺，另有一个边间约 3,700 至 3,800 平方尺。
几房几卫？
一楼平面图标示卧室 1、卧室 2 和一间书房（Study），Bath 1 由卧室 1 进出，Bath 2 由走廊进出；底层有一间厕所。代理刊登把它写成三房三卫。
楼下是客饭厅和厨房，屋前是画了两辆车的车棚，屋后有后院。
Taman Bayu Idaman 的房子价格是多少？
我没有找到发展商公布或媒体报导的价格。代理在公开平台上有刊登开价，但那是代理的数字，而且每则刊登都不一样，所以我不在这里转载。
请向我索取最新价目表，我会连同每个可售地段的面积一起发给你。
Taman Bayu Idaman 有哪些公共设施？有没有每月收费？
发展规划图在入口旁画了一块休闲空地，有游乐设施、一座凉亭、长椅和一圈步道，另外有一条绿化带、绿化缓冲带和巴士停靠处。没有会所或泳池。
图上没有画保安亭；项目是否有围篱保安、每月要不要收费，发展商都没有公布，这两点都请问清楚。
Taman Bayu Idaman 的建筑规格是什么？
依发展商的规格表：钢筋混凝土框架，抹灰的砖墙或砌块墙（或 IBS 墙体系统），彩色涂层金属屋顶。
客饭厅、所有卧室和车棚是水泥抹面地面，厨房与浴室铺防滑瓷砖，墙砖贴至 5 尺高。窗是铝框窗，厕所用雾面玻璃。正门——以及边间的侧门——是铝框玻璃滑门；房间用夹板平板门，厕所用防水夹板门或 PVC 门。
每间房子有一个 200 加仑水箱、一个单槽厨房洗碗盆和一个水龙头，电路为符合 SESB 标准的暗线。规格表没有列出电源点的数量。
外国人可以买 Taman Bayu Idaman 吗？
必须逐个地段核实。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而代理为这些房子刊登的价格远低于这个数字。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
发展商的价目表；发展商执照与广告准证的编号；租期多长、何时到期；土地总面积；官方的建筑面积；逐个地段的面积表；土地有没有抵押给银行；有没有保留给土著买家的地段；每月收费；以及为什么发展规划图把第二期标为 42 个地段，而地段编号算起来是 44 个。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在山打根机场附近买一间有地住宅？
告诉我你想要中间单位还是边间、这是不是你的第一间房子、什么时候需要入住，我把发展规划图、实际还剩地段的价格和地段面积，以及发展商对地契年期、执照和入伙准证的说法发给你。可售单位我直接向发展商拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商图纸、规格表与资料表、沙巴一个房产平台以及公开的代理刊登。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。