Anderson Residences @ Ipoh

不行，而且有两个各自独立的理由，任何一个单独成立都已足够。

第一，地契。霹雳州被记录为禁止非公民与外国公司取得、拥有、持有或继承永久地契产业，此立场自 2023 年 9 月起生效。而 Anderson Residences 是永久地契，因此其中每一个单位，都在非公民于本州可持有的范围之外。

第二，价格。就第一区（即怡保）直接向发展商购买的住宅分层产业而言，州政府给外国买家的价格区间自 50 万令吉起；而本项目已公布各栋价目表的最高数字是 RM402,400。至于霹雳州分层产业的二手交易，外国人被记录为「完全不准」。

请注意，「外国权益」包含马来西亚永久居民。如果你持的是永久居民身份而非公民身份，上述两项限制同样适用于你。

以上数字出自马来西亚律师公会转让实务委员会自己的各州对照表。霹雳州的规则特殊到我不会建议任何人凭网站行事——包括本站——请透过霹雳州的转让律师，向该州土地及矿务局取得书面确认。

我不知道，也不会去猜测原因。我能告诉你的是我看到的事实：2026 年 8 月 12 日，andersonresidences.com、anderson2ipoh.com、theanderson.my 与 andersonreresidenceipoh.com 在实机浏览器中全部回传错误页；而同一次连线中，一个无关的发展商网站可正常载入。所以这不是网页太慢，也不是我这一端的显示问题。

实际后果是：目前无法从发展商线上取得本项目的楼书、价目表、户型图或设施平面图。发展商自己的部分内容只残存在搜寻引擎索引中，凡出自那里的数字，我都已标注。

这不代表项目停了。Lebuh Cator 上的售楼处有公开地点纪录，而发展商提交的挂牌资料上，完工日期是 2028 年。

但这确实代表你应该坚持要纸本：索取现行的广告与销售准证、四座楼完整的价目表，以及盖章的户型图——不要接受截图。

不是，而这正是本项目在公开纪录中最常见的一个错误。

The Anderson @ Ipoh 是第一期：1,030 个单位、18 层，地址 2 Jalan Yeoh Khuan Joo, Taman Fair Baharu, 31400 Ipoh，约在 2023 年 3 月完工。Anderson Residences 是第二期：1,290 个单位、四座楼，位于 Lebuh Cator，仍在施工中。

至少有一个主流房产平台把第一期 7.25 英亩的地皮面积搬进了第二期的资料里——这就是为什么同一个项目会同时出现 7.25 英亩与 9.05 英亩两个数字。有些代理与目录页面在写「The Anderson」时，写的其实完全是已完工的第一期。

如果有人给你看已建成的楼或成品单位的照片，请先确认给你看的是哪一期。这是处于两个不同阶段的两个不同产品。

我能取得的价目表涵盖三座：A 座 295 户，RM294,300 至 RM402,400；B 座 334 户，RM225,300 至 RM307,100；C 座 334 户，RM236,000 至 RM317,800。合计 963 户。

本项目公布的单位总数是 1,290 户，因此有 327 户——推测为 D 座——不在那份价目表内。公开资料一致描述为四座楼。

我不会替第四座估一个价格带。如果有代理报给你一个，请问它出自哪一份文件。

另请注意，这些是纪录在案的各栋价目表，不一定是今天的售价。在准证期间已届满的情况下，「现行价目表」是一份该指名索取的文件。

会，而且比我写过的多数项目都更直接，所以我给你数字，而不是笼统的警告。

NAPIC 数据显示，2026 年第一季霹雳的住宅滞销量为 4,063 个单位——全马各州最高。2025 年霹雳有 3,943 个已完工未售出单位，占全国 30,471 个中的 12.9%；怡保所在的近打县占其中 1,035 个，即全州的 26.2%，且该县的未售存量以公寓类为主。近打县同时持有霹雳州六成以上的公寓存量。

RM200,001 至 RM300,000 这一带占霹雳未售单位的大宗，而 A2、B、B1 三型的起价全在这一带内。

估价业者把怡保的问题归因于本地人偏好有地住宅、不爱高楼。那是结构性的需求问题，不是定价问题，靠打折解决不了。

另一面是地址：马路对面的医院与学校，会产生真实、非投机性的租赁需求。但 1,290 个单位对怡保来说是个非常大的数字；将来转售时，你最主要的竞争对手，会是同一栋楼里的其他业主。

两个都在怡保，而且几乎是对立面，所以只要并排看一次，通常就清楚了。

位置：Anderson 在市中心 Lebuh Cator，正对中央医院；Raffles 188 在 Taman Golf 的 Jalan Kelab Golf，也就是 Tiger Lane 一带，紧邻霹雳皇家高尔夫俱乐部与霹雳赛马公会。

地契：Anderson 是永久地契；Raffles 188 据报为 99 年租赁，且未披露到期年份。对马来西亚买家而言，这是两者之间最大的单一差别。

密度：Anderson 是四座楼 1,290 户；Raffles 188 是单栋 188 户。如果你不喜欢跟很多人挤电梯，这就是答案。

价格与面积：Anderson 是 516 至 884 平方尺、RM225,300 至 RM402,400；Raffles 188 的三种户型为 712、714、888 平方尺，每平方尺单价明显更高。

管理费：Anderson 据报为每平方尺 RM0.242（含储备金），Raffles 188 为 RM0.30（不含储备金）。两者都未经核实，但这个差距的方向值得去查。

一句话：要最低入场价的首套房、或以医院人员为租客的出租物业，看 Anderson；要低密度与安静地址、而且不介意租赁地契，看 Raffles 188。

两者发展商都没有公布，因为它的网站都下线了。资讯站与挂牌来源报的是每平方尺 RM0.242（含储备金），另一来源四舍五入为 RM0.24；第一期的宣传数字是 RM0.22。

以 668 平方尺的 B 型算，RM0.242 约为每月 RM162。对照 RM1,100 至 RM1,800 的租金，这个数字是可承受的——但一栋 1,290 户、配泳池、五人制球场、宴会厅与幼儿园的楼，管理费率这么低，值得做一次压力测试。储备金长期不足，正是楼盘衰败的开始。

车位分配任何地方都没有公布。第一期以「每户附送一个车位」宣传，但不要假设这里相同——请索取买卖合约中的车位分配条款，并特别问清楚：那个车位是不是绑定在你地契上的附属地契。

发展商自己提交的挂牌资料写 2028 年第一季，其官网的搜寻索引副本写 2028 年 4 月。两者接近到可视为同一个答案。

某个对标页面仍写 2025 年第四季，那几乎可以确定是过期资料，应予忽略。

目前的施工阶段任何地方都没有公布；由于发展商网站下线，也没有工程进度图库可查。

如果你在考虑这个项目，最有用的一件事，是开车到 Lebuh Cator 亲眼看那栋结构，数一数盖到第几层。那比任何挂牌栏位，都更能告诉你 2028 年交房是否靠谱。

层数——因为我信得过的来源里没有一个给出这个数字；车位比；C 型的起价；确切的地皮面积——因为 7.25 英亩与 9.05 英亩两个数字都在流传，而 7.25 属于第一期；确切的邮区编号，理由相同；目前的施工阶段；以及——任何一张项目图片。

关于图片：本项目确实有效果图、户型图、总平面图与设施图在流传，但我找到的每一张，不是托管在资讯聚合站上，就是在对标站的内容分发网络上。这两种我都不会转载。等发展商的资料重新可取得，或等我从售楼处拿到盖章图纸，图片会以正确的出处补上。

我宁可给你一个诚实的空白，也不给你一张我无法为它背书的图。