Arena Perpaduan Utama @ Tambun 打扪单层排屋
只有 22 间单层排屋，地段 20′ x 65′（两间角头 22′ x 65′），建筑面积 908 平方尺，4 房 2 浴，距 Sunway Mall Ipoh 1.8 公里。地契为 99 年地契，2095 年到期；预计 2028年12月完工。
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Arena Perpaduan Utama 一览
数字来自发展商宣传册上的法定广告资料、规格表与平面图，以及发展商简报资料。没公布的我会标明。
- 位置
- 打扪 Taman Perpaduan，Persiaran Perpaduan 17 与 18在打扪–丹绒红毛丹路旁，Sunway City Ipoh 北边
- 建筑类型
- 单层排屋「Rumah teres satu tingkat」
- 总单位
- 2220 间中间单位（Type C）+ 2 间角头（Type B），共 2 排
- 地契
- 99 年地契2095年12月2日到期 — 2026 年约剩 69 年
- 地契类型
- 住宅分契测量图地段 301597–301618
- 地段
- 20′ x 65′（Type C）· 22′ x 65′（Type B）约 1,300 与 1,430 平方尺土地
- 建筑面积
- 908 平方尺屋身 20′ x 42′；角头 22′ x 42′
- 房间
- 4 房 / 2 浴车廊图示可停 2 辆车
- 预计完工
- 2028年12月2025年9月处于清地阶段
- 发展商
- Chestwood Properties Sdn Bhd202301003261 (1497180-W)
- 广告及销售准证
- 31069-1/09-2027/0725(N)-(L)有效期 02/09/2025 – 01/09/2027
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）
你想了解哪一部分？
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Arena Perpaduan Utama 和打扪一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。22 间单层排屋，该看什么，包括宣传册通常不讲的部分。
怡保新推出的单层屋很少
打扪和巴占一带的新有地项目几乎都是双层。这里是单层，没有楼梯，适合年长父母、有小孩的家庭，也适合租给家庭。缺点：908 平方尺比一般 1,400–1,500 平方尺的双层排屋小。
看地契到期日，不只是「99 年」
法定资料写明地契2095年12月2日到期。2026 年算起约剩 69 年，不是 99 年。银行和日后的买家看的是剩余年限，下订前先弄清楚对贷款年限和转售的影响。
65′ 深地段，前面 23′ 车廊
平面图显示屋身深 42′，地段深 65′，前面留 23′ 车廊，图示停两辆车。两间角头宽 22′，旁边还有 4′6″ 侧地。
打扪地址，Sunway City 就在旁边
发展商列出 Sunway Mall Ipoh 1.8 公里、TF Mart Sunway 2.7 公里、SK Pakatan Jaya 2.2 公里。房子位于成熟的 Taman Perpaduan 住宅区，不是新镇边缘。
规模小，没有围篱保安
总共只有 22 间，分两排在 Persiaran Perpaduan 17 和 18，测量图上面向一块空地。没有保安亭或共用设施，所以没有公布管理费 — 也没有保安。
22 间屋，逐项列出的规格
发展商在宣传册上印了完整规格表。以下是我会拿来和其他排屋比较的项目。
社区与建筑规格
没有会所或保安亭——这是小型填充式项目。已公布的是：
社区
- 2 排：Persiaran Perpaduan 18 有 17 个地段，Persiaran Perpaduan 17 有 5 个
- 两排之间有一块空地（tanah lapang 301622）
- 旁边角地 301596 标示「未来发展」
- 发展商资料写明没有土著保留单位
- 没有围篱保安
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，砖墙
- 钢架上铺金属屋顶片
- 室内石膏天花，室外水泥板天花
- 20″ x 20″ 瓷砖地板；浴室 1′ x 2′ 通体砖
- 浴室和厨房墙砖贴到天花
- 车廊压模混凝土地面
- 5′ 围墙板配砖柱；铁门
门窗
- 铝框窗
- 前门木门，后门铁门
- 房间模压门，浴室夹板门
卫浴与电位
- 坐厕 2、洗手盆 2、淋浴 2、厨房水槽 1、水箱 1
- 灯位 21、13A 插座 10
- 风扇位 6、冷气位 2
- 热水器位 2、电动门电位 1
- 电话与电视插座各 1
有记录的日期
两种已公布户型，从小到大
同一个屋型，两种地段宽度。宣传册写建筑面积 908 平方尺；角头屋身多 2′ 宽。
Type C — 中间单位，20′ x 65′，908 平方尺，4 房
客厅和饭厅沿屋子一边一路通到后面的厨房。另一边排着四间房：主人房在前面，附浴室；第 2、3 房在中间；第 4 房在后面，旁边是公用浴室。屋身深 42′，前面 23′ 是车廊。建筑师布局图上，部分排尾的中间单位有额外侧地（最宽 30′ 门面）— 问我是哪几个地段。
💬 询问 Type CType B — 角头单位，22′ x 65′，4 房
房间布局和 Type C 一样，地段宽 22′，饭厅旁有侧边露台，平面图还有 4′6″ 侧地。总共只有两间。宣传册整个项目只给一个建筑面积（908 平方尺）；角头的面积请以书面数字为准。
💬 询问 Type B尺寸取自发展商宣传册和建筑师布局图。每个地段的土地面积以地契为准；你选定地段后我会拿到确切数字。
Arena Perpaduan Utama 图集
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取完整图集和工地进度照片Arena Perpaduan Utama 在哪里，附近有什么
项目位于打扪 Taman Perpaduan 的 Persiaran Perpaduan 17 和 18，在打扪–丹绒红毛丹路旁，Sunway City Ipoh 北边不远。对面就是 Dong Hua Cave Temple。以下精确数字来自发展商。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
购物
- Sunway Mall Ipoh — 1.8 公里
- TF Mart Sunway — 2.7 公里
- EconSave 巴占 — 3.2 公里
- Lotus’s 巴占 — 9.2 公里
学校
- SK Pakatan Jaya — 2.2 公里
医疗
- Klinik Kesihatan 丹绒红毛丹 — 3.1 公里
- Sunway Medical Centre Ipoh — 在 Sunway City 内（发展商地图），约 2 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 9 公里
休闲
- Lost World of Tambun — 约 3 公里
- Dong Hua Cave Temple — 大路对面（发展商地图）
市区、火车与机场
- 怡保市中心 — 约 10 公里
- 怡保火车站（ETS） — 约 11 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 16 公里
- 南北大道 Ipoh Utara（九洞）交流道 — 约 15 公里
有精确数字的距离来自发展商宣传册。标「约」的是我估算的大约道路距离；请用 Waze 或 Google 地图查你自己的路线。
广告及销售准证 — Arena Perpaduan Utama
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出以下资料。抄自发展商宣传册底部；也可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 单一期（Type B + Type C） | 31069-1/09-2027/0725(N)-(L) | 02/09/2025 – 01/09/2027 | 怡保市政厅 · BIL(24)DLM. MBI OSC (140-A)L/B/1/63/629/24 | 单层排屋：2 间 Type B（22′ x 65′）、20 间 Type C（20′ x 65′） | 99 年地契，2/12/2095 到期 | 22 | 2028年12月 |
发展商执照：31069/06-2030/0125(N)，17/06/2030 到期。土地抵押：无（「Bebanan tanah: tiada」）。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。发展商：Chestwood Properties Sdn Bhd（202301003261 / 1497180-W），No. 7, Lebuh Mandarin, Gerbang Pasir Indah, 31650 Ipoh, Perak。
广告法定资料中印出的售价范围（不是目前价目表，也不是任何要约）：Type B 最低 RM500,000.00 – 最高 RM600,000.00；Type C 最低 RM388,000.00 – 最高 RM480,000.00。
外国买家：霹雳州的规定
外国人（包括新加坡人）在霹雳州买住宅，售价须高于州政府设定的最低门槛（一般为 RM1,000,000，下订前请确认最新数字），并须获州政府批准。本项目整个法定售价范围都低于这个水平，所以实际上只适合本地买家。
没有公布、所以本页没写的资料
- 整个项目的总地段面积
- Type B 角头的独立建筑面积
- 发展商会不会延长地契、条件如何 — 有任何说法请要求书面
- 销售展厅或样品屋地点（尚未公布）
- 空地由谁维护
关于 Chestwood Properties Sdn Bhd 与 Khidmat Tepat 集团
先看你自己能查证的事实。宣传册上的发展商是 Chestwood Properties Sdn. Bhd.，注册号 202301003261（1497180-W），地址 No. 7, Lebuh Mandarin, Gerbang Pasir Indah, 31650 Ipoh。注册号里的「2023」说明这家公司本身是新成立的；发展商执照为 31069/06-2030/0125(N)。
发展商简报资料把 Chestwood 列为 Khidmat Tepat 集团的一员，并列出集团在霹雳的记录：Sungai Raya 的 Taman Raia Damai（2004–2010，两期共 128 间单层排屋）；怡保 Taman Rapat Permai（2023，24 间单层排屋）；以及怡保 Taman Lapangan Indah（2024，43 间双层排屋）。关联公司也建过 Taman Arena Perpaduan Sentosa（2003，51 间单层排屋，就在同一个 Perpaduan 区）和 Taman Gerbang Siputeh Sari（2005，95 间排屋和 16 间店屋）。
对买家来说这代表什么：一家二十年来反复做同类单层屋的怡保小型建筑发展商。没有上市母公司，也没有年报。真正有用的查证是你自己能做的 — 在 SSM 查 Chestwood、在 TEDUH 查记录、再去 Taman Rapat Permai 或 Taman Lapangan Indah 实地看看。
没有找到官方项目网站。发展商背景取自发展商自己的简报资料，未经独立核实。
常见问题
Arena Perpaduan Utama 是永久地契还是租赁地契？
总共几间？面积多大？
共 22 间单层排屋：20 间中间单位 Type C，地段 20′ x 65′；2 间角头 Type B，地段 22′ x 65′。宣传册写建筑面积 908 平方尺，4 房 2 浴。
什么时候完工？
法定预计完工日期是 2028年12月。2025年9月工地处于清地阶段，项目于 2025年10月推出。
确切位置在哪里？
在怡保打扪 Taman Perpaduan 的 Persiaran Perpaduan 17 和 18，打扪–丹绒红毛丹路旁。发展商列出 Sunway Mall Ipoh 1.8 公里、SK Pakatan Jaya 2.2 公里。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有围篱保安，也没有公布任何管理费。和一般排屋一样，只需缴付怡保市政厅门牌税和地税。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行。霹雳州一般要求外国人购买 RM1,000,000 以上的住宅（州政府政策，请确认最新数字），而本项目整个法定售价范围都低于这个水平。
有土著保留单位吗？
发展商简报资料写明本项目没有土著保留单位。请以你所选地段的买卖合约为准。
剩余地契年限会影响贷款吗？
有可能。多数银行会要求贷款年限在地契到期前很早就结束；地契到 2095 年，今天做 30 或 35 年贷款一般没问题，但转售时影响较大。马来西亚银行对第一和第二间住宅一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。
有样品屋吗？
暂时没有。发展商资料写销售展厅「待定」。同集团已完工的 Taman Rapat Permai 和 Taman Lapangan Indah 是最接近的实物参考。
怎样拿价目表和选地段？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。我会把最新价目表、还开放的地段和测量图发给你，让你看清楚每个地段的位置。
下订前值得要求的 5 样东西
只有 22 间、地契 2095 年到期，你所选地段的细节很重要。我会代你一一要求：
- 地契上的地段面积，以及角头的建筑面积
- 你那个地段的地契和到期日，要和买卖合约一致
- 发展商关于延长地契的任何说法 — 要书面，否则当没有
- 2028年12月完工日期背后的施工进度表
- 两排之间的空地由谁维护
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 2026-09-30 依发展商宣传册（法定广告资料、规格、平面图、距离）、发展商简报资料（背景、测量图、布局）及 EdgeProp 核对。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
31069-1 · ARENA PERPADUAN UTAMA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 4 / 2 | 100 m² ≈ 1,076 平方尺 | 20 | RM388,000.00 – RM480,000.00 | 37.50% |
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 4 / 2 | 110 m² ≈ 1,184 平方尺 | 2 | RM550,000.00 – RM600,000.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 31069-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
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