Ginza @ Ipoh South 怡保南区双层店屋
Team Keris Berhad 在 Panorama Lapangan Perdana 主干道上的一排 22′ × 70′ 双层店屋——发展商说这个城镇服务的人口圈达 331,715 人。
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Ginza 项目速览
数据来自发展商传单、建议平面图（Archimatrix）和买卖合约建筑规格。有几项基本资料尚未公布，我列出来而不是去猜。
- 地点
- Panorama Lapangan Perdana，31350 怡保怡保南区，位于连接 Bandar Seri Botani、Rapat 和 Pengkalan 的环路上
- 建筑类型
- 双层店屋楼下店面，楼上办公室
- 单位总数
- 88（发展商传单）2022年10月首批推出 3 排共 37 间
- 地契
- 租赁地契年限未公布
- 地契类别
- 商业非分层；独立地段
- 占地面积
- 未公布指整个 Ginza 地段
- 地段面积
- 22′ × 70′（中间 / 边间）；角间 35′ × 70′依建议平面图
- 楼面面积
- 约 2,820 平方尺（中间单位）我按图纸计算：22′ × 58′2″ 店面 + 22′ × 70′ 办公室；非发展商数据
- 预计完工
- 2025 年（估计）推出时发展商的估计；最新工地进度请问我
- 发展商
- Team Keris Berhad（TKB）发展公司：Gopeng Road Development Co. Sdn Bhd
- 总承包商
- Wego Malaysia Construction Sdn Bhd依发展商项目资料
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）怡保南区属 MBI 管辖；图则编号未公布
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Ginza 与怡保南区其他店屋真正不同的 5 点
这不是设施清单。店屋看的是人流、店面和维持成本——再加一个要老实讲的风险。
顾客已经住在这里
Ginza 位于 Panorama Lapangan Perdana，一个已有排屋和半独立式住宅的成熟城镇。发展商说整个怡保南区的人口圈有 331,715 人，周边另规划约 1,000 个中高层住宅单位。
在环路上，不是后巷
店屋面向怡保南区主环路，南接 Bandar Seri Botani，北通 松俊（Taman Song Choon）和 Rapat Jaya，西往 Pengkalan。同一城镇现有的店屋晚上饮食生意很旺——见图片区。
楼上是完整的 22′ × 70′
楼下店面 22′ × 58′2″，前面有 11′10″ 有盖走廊；楼上办公室深达整整 70′。角间宽 35′，附侧边走廊。两层都有厕所，共 4 个马桶。
维持成本低
这些是独立商业地段，不是分层单位，发展商列明没有管理费和偿债基金。你仍须缴付地税、门牌税和商业水电费。
风险：完工和出租要自己把关
发展商推出时估计 2025 年完工；你决定前我会确认实际施工或交屋进度。新店屋一排要时间才会租满，请预留空置期。而且这是租赁地契，年限尚未公布。
买卖合约写明你会得到什么
依发展商 Panorama Lapangan Perdana 双层店屋买卖合约第四附表（建筑规格）。
规格重点，按位置分
依买卖合约附表；店屋没有共用设施。
结构与外壳
- 钢筋混凝土框架
- 水泥砂砖墙
- 金属屋顶板配金属屋架
- 铝 / 金属框平开窗
楼下
- 前后 M.S. 铁卷门
- 混凝土楼板 / 批荡天花
- 水泥批荡地面（按你的行业自行铺砖）
- 后面 2 间厕所和垃圾区；楼梯下储物间
楼上
- 独立入口和楼梯
- 天花板
- 后面厕所
- 前后冷气机位
卫浴与电源
- 4 个坐厕、3 个洗手盆
- 厕所地砖及墙砖铺至天花
- 16 个灯位、8 个 13A 插座
- 2 个电话接口
有记录可查的日期
全部 4 种已公布户型，由小到大
取自发展商建议平面图（第二附表）。每种房型楼上楼下格局相同，差别在左右方向和地段位置。
Type SH A — 中间单位，22′ × 70′
楼下：前有 11′10″ 走廊，后面是 22′ × 58′2″ 开放式店面，楼梯下有储物间，后方两间厕所和垃圾区。楼上：独立入口和楼梯，通往深达 70′ 的无柱办公室，后方有厕所。
💬 询问 Type SH A
Type SH A（镜像） — 中间单位，22′ × 70′
与 SH A 相同，只是左右对调，楼梯和厕所在另一边。相邻单位 SH A 与镜像交替排列，所以两间店的楼上入口会并排。
💬 询问 Type SH A（镜像）
发展商没有公布建筑面积。约 2,820 平方尺是我按中间单位图纸尺寸计算（店面 1,280 平方尺 + 办公室 1,540 平方尺，不含走廊），仅供比较。图纸注明为“建议”图。
Ginza 图片
Ginza 图片为发展商效果图，不代表实际建成的建筑；图中店名仅为示意。照片拍的是 Panorama Lapangan Perdana 其他现有店屋，不是 Ginza 本身。
💬 索取最新工地照片Ginza 在哪里，附近有什么（有距离可查）
Ginza 位于怡保南区 Panorama Lapangan Perdana，紧邻 Team Keris Berhad 在怡保南区的其他项目（Marbella、Jia、Shibuya 和 Bungalowdees），离 Bandar Seri Botani 不远。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路
- 怡保南区环路 — 店面直接面向
- 南接 Bandar Seri Botani，北通松俊（Taman Song Choon）和 Rapat Jaya，西往 Pengkalan
购物
- TF Value Mart — 700 米
- Lotus’s — 3.5 公里
- AEON Station 18 — 4 公里
- Econsave — 4.9 公里
医疗
- Klinik Family Hill City — 3.1 公里
- SJ Dialysis Centre — 3.4 公里
- Klinik Kesihatan Gunung Rapat — 4.2 公里
- Seri Botani Medical Centre — 4.9 公里
银行（做生意用得到）
- Public Bank — 3.5 公里及 5.0 公里
- Maybank — 3.8 公里
- Bank Simpanan Nasional — 3.9 公里
- RHB — 4.0 公里；Bank Rakyat — 4.1 公里；Hong Leong — 4.2 公里；CIMB — 4.3 公里
距离取自发展商项目资料（5 公里范围内的设施），我没有重新测量，请视为大约的路程距离。
广告与销售准证 — Ginza
马来西亚法律规定每则住宅广告都必须印上房屋部（KPKT）广告与销售准证。Ginza 是商业店屋项目，我手上所有发展商资料都没有印准证资料，所以下表列出有记录和没有记录的部分。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ginza（2022年10月30日推出） | 我手上的资料未公布 | 未公布 | 怡保市政厅；图则编号未公布 | 双层店屋 | 租赁地契（年限未公布） | 发展商传单为 88 间 | 2025 年（估计） |
项目资料所列发展公司：Gopeng Road Development Co. Sdn Bhd（Team Keris Berhad 集团）。买卖合约建筑规格标题为“Panorama Lapangan Perdana — Double Storey Shop Office (Intermediate/End)”。建筑师：Archimatrix。总承包商：Wego Malaysia Construction Sdn Bhd。
外国买家：非马来西亚人可以买吗？
一般可以，须获霹雳州政府批准。霹雳以州政策规定外国人的最低购买价（一般为 RM1,000,000）；商业产业的规定可能与住宅不同，订房前请向律师确认最新规定。
没有公布、因此不在本页的资料
- 地契年限与到期日
- Ginza 地段的总占地面积
- 每间店屋的官方建筑面积
- 是否有土著保留单位
- 建筑图则批准编号
- 母地契的抵押情况
- 目前施工进度及交屋日期
关于 Gopeng Road Development Co. Sdn Bhd 与 Team Keris Berhad
先看你自己可以查证的事实。项目资料所列的发展公司是 Gopeng Road Development Co. Sdn Bhd，属于 Team Keris Berhad（TKB）集团，每份 Ginza 传单上都有 TKB 标志。TKB 总部位于怡保 Times Square 的 TKB Tower，Jalan Sultan Nazrin Shah（Jalan Gopeng）。
TKB 成立于 1991 年，自称是怡保的发展商，在霹雳各地发展购物中心、商业大楼、交通总站、酒店和住宅。Ipoh Echo 报道过它在怡保的项目包括 Jelapang Square 办公地段（2015）、Green Planet Living（2018）和 Palazzo @ Ipoh Garden East（2019）。
在怡保南区，TKB 围绕 Panorama Lapangan Perdana 的总体规划包括 Ginza、Jia（2023年1月推出）、Shibuya、Bungalowdees、Marbella 和 Forressta。如果你在同一城镇比较店屋和住宅，其实是在同一家发展商的规划里比较。
资料来源：发展商传单与买卖合约附表；Jobstreet 上的 Team Keris Berhad 公司简介；Ipoh Echo 报道；Emily2u（Jia 推出，2023年1月）。
常见问题
Ginza @ Ipoh South 是什么项目？
Ginza 是 Team Keris Berhad 在怡保南区 Panorama Lapangan Perdana 的一排双层店屋。标准地段 22′ × 70′，角间 35′ × 70′，楼下店面、楼上办公室。
Ginza 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，商业地契。我手上的资料没有公布年限和到期日；订房前我会向发展商律师索取。
每间店屋多大？
中间单位地段 22′ × 70′：楼下店面 22′ × 58′2″，前有 11′10″ 走廊；楼上办公室 22′ × 70′。按我的计算约 2,820 平方尺；发展商没有公布建筑面积。
Ginza 几时完工？
发展商在 2022年10月推出时估计 2025 年完工。请向我询问目前工地进度，以及买卖合约写明的交屋日期——那才是对发展商有约束力的日期。
一共有多少间？
发展商传单写 88 间。推出时首批为 3 排共 37 间。
有管理费吗？
没有列明管理费或偿债基金，因为这些是独立商业地段，不是分层单位。地税、MBI 门牌税和商业水电费由你自己缴付。
外国人或新加坡人可以买 Ginza 店屋吗？
一般可以，须获霹雳州政府批准，并高于州政府规定的外国人最低价格（一般为 RM1,000,000）。商业产业的规定可能与住宅不同，请先向律师确认。
Ginza 离 AEON Station 18 多远？
根据发展商资料约 4 公里。TF Value Mart 700 米，Lotus’s 3.5 公里。
建造期间怎样付款？
按买卖合约第三附表分期付款：签约时付 10%，之后按工程进度证明付款（例如钢筋混凝土框架完成时 15%），最后 2.5% 由发展商律师作为保管人持有至交屋后 6 个月。
店屋可以贷款多少？
商业产业的贷款成数由各银行自行决定，通常视你的收入和估价而定。个人名下第三间产业贷款上限 70% 的规定同样适用。我可以介绍做怡保店屋贷款的银行经理。
怎样看图纸或工地？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。我会发给你有尺寸的平面图，并安排看工地。
订房前值得索取的 6 样东西
这些都不是特别的要求，我会代你全部索取：
- 地契上的年限和到期日
- 目前施工阶段和买卖合约的交屋日期
- 你那间在总图上的确切位置（中间、边间或角间）
- 确认该单位不是土著保留单位
- MBI 允许楼下经营的行业
- 签约前的银行估价
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实于 2026-09-30，依据：发展商传单、建议平面图与买卖合约建筑规格，以及公开的邮区与城镇资料。现有单位、价格和完工日期由发展商决定，可能随时更改。本页为营销资讯，并非要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。