Hillpark Residences @ Ipoh 拿乞双层半独立式与排屋
Waterfront City 里一个规模小、有门禁的山坡住宅区：35′ × 75′、1,825 平方尺的双层半独立式 cluster 洋房，以及 22′ × 70′、1,680 平方尺的双层排屋，已完工并获 CCC，距 AEON Station 18 约 1.5 公里。
⚡ 一般 15 分钟内回复，马来西亚时间早上9点至晚上10点 · 无任何义务
Hillpark Residences 项目速览
数据来自发展商电子宣传册（包括印得很小的法定资料）、cluster 洋房建筑规格和平面图。发展商两份文件有出入的地方，我会直接指出。
- 地点
- 拿乞 Waterfront City，怡保位于 Jalan Lahat 与怡保–红土坎大道之间
- 建筑类型
- 双层半独立式 cluster 洋房及双层排屋门禁保安，低密度
- 单位总数
- 宣传册法定资料为 64 间48 间排屋 + 16 间 cluster 洋房；见单位数说明
- 地契
- 99年租赁地契2112年9月24日到期
- 整个项目占地
- 未公布整个 Waterfront City 占地 303 公顷
- 建筑面积
- 1,680–1,825 平方尺排屋 1,680 起；cluster 1,825 起
- 地段面积
- 22′ × 70′ 及 35′ × 75′Cluster 地段 2,625 平方尺
- 房间
- 4 房Cluster：4 浴 + 附厕所的工人房；排屋：3 浴
- 现况
- 已完工，已获 CCC宣传册原定 2019年1月完工
- 停车
- 车棚可停 2 辆车Cluster 洋房
- 发展商
- Excellent Realty Sdn Bhd公司注册号 706647-X；Waterfront City 发展商
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）依宣传册所印
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Hillpark Residences 与拿乞其他项目真正不同的 5 点
这不是设施清单，而是我会跟朋友讲的话——包括不利的地方。
已经建好，可以亲自验屋
房子已完工并获 CCC。签约前你可以亲自走一遍、看地势和景观、列出瑕疵，不用对着宣传册等两三年。
2,625 平方尺地段上的半独立式 cluster
Cluster 洋房地段 35′ × 75′，建筑面积 1,825 平方尺，四房四浴，楼下有一间睡房，另有附厕所的独立工人房。如果和父母同住，楼下那间房很重要。
地势高、密度低
发展商形容地段地势高、低密度，可俯瞰 Waterfront City 湖景和怡保市景。宣传册法定资料列出的房子总共只有 64 间。
靠近 Station 18，但不在它的车流里
发展商说到 AEON Station 18 和 Lotus’s（前 Tesco）约 1.5 公里，到南北大道约 3 公里；其项目摘要写到怡保市区约 15 分钟。
取舍：租赁地契，以及门禁管理费
这是 99年租赁地契（2112年到期），不是永久地契，而且每月要付门禁保安费。土地另有限制：未经州政府书面同意不可转让或抵押，每次买卖或转贷都多一道手续（和几个星期）。
Cluster 洋房实际交给你的是什么
依发展商对 35′ × 75′ cluster 洋房的建筑规格。我手上的资料没有排屋的规格表。
规格重点，按位置分
依发展商所列；大部分装修项目注明“或同等品质”。
结构与外壳
- 钢筋混凝土结构
- 黏土砖 / Kalsa 砖墙
- Monier Horizon 混凝土屋瓦，轻钢 / 木屋架
- 粉末涂层窗框及推拉门，配绿色有色玻璃
- 强化玻璃阳台栏板
地板与墙面
- 客厅、餐厅、厨房、浴室及车棚铺瓷砖
- 主人房、第2及第3房和楼梯铺复合木地板
- 浴室墙砖铺至天花；厨房墙砖高 7 尺
浴室
- 5 个马桶、4 个洗手盆、5 个花洒
- 钢筋混凝土洗手台配 2 个不锈钢盆
- 1 片强化透明玻璃淋浴屏
- 4 个热水器接口
电源与线路
- 28 个天花灯位、5 个壁灯位
- 7 个风扇位
- 20 个 13A 及 5 个 15A（冷气）插座
- 3 个电视、3 个 Astro、2 个电话接口
- 自动门接口；只预留警报线路
社区与保安
- 门禁保安社区
- M.S. 折叠铁门
- 砖墙（或同等）围篱
- 车棚可停 2 辆车
有记录可查的日期
两种已公布户型，由小到大
两种房型。面积为发展商的“建筑面积起”数据；边间和角间可能不同。
排屋 — 1,680 平方尺，4 房
双层排屋，第四间房和一间浴室在楼下干湿厨房后面，楼上三房加家庭厅。宣传册显示主人房外有一个在车棚上方的有盖阳台。我手上的资料没有这个房型的详细规格——我会帮你索取。
💬 询问排屋
半独立式 cluster — 1,825 平方尺，4 房 + 工人房
楼下：玄关、客厅、餐厅、干湿厨房、附浴室的第四房、室内天井，后面是附厕所的工人房；中间单位侧边还有 10 尺宽的开放露台。楼上：附阳台和浴室的主人房、各附浴室的第2和第3房，以及带第二个阳台的家庭厅。
💬 询问 cluster 洋房Cluster 洋房的楼上平面图在下面图片区。发展商注明所有图纸可能因政府部门或建筑师要求而更改；以你实地验收的房子为准。
Hillpark Residences 图片
所有图片均为发展商的效果图及样品屋照片。效果图不代表实际建成的房子；样品屋家具和装潢不包括在内。
💬 索取已完工房子的最新照片Hillpark Residences 在哪里，附近有什么（有距离可查）
Hillpark 位于 Waterfront City 内的高地。Waterfront City 是拿乞一个占地 303 公顷的湖边城镇，在怡保西面，介于 Jalan Lahat 和怡保–红土坎大道之间。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道
- 南北大道 — 约 3 公里
- 怡保–红土坎大道 — 沿城镇北面经过
- 新邦波赖 — 约 15 分钟
购物
- AEON Station 18 与 Lotus’s（前 Tesco） — 约 1.5 公里，约 5 分钟
- 发林 AEON BiG — 发展商列为附近
- Jalan Lahat 与 Jalan Pasir Puteh 一带的迷你市场、油站和餐馆
市镇
- 万里望与华都牙也 — 约 10 分钟
- 怡保市区 — 约 15 分钟
隔邻
- Clearwater Bay Resort 与 Water Villa 28 — 同属 Waterfront City，依宣传册地图
公里数来自发展商宣传册；车程来自发展商项目摘要。宣传册也写“3 公里到怡保市区”，我理解为到市区边缘而非旧街场——到市中心请预算约 15 分钟。
广告与销售准证 — Hillpark Residences
马来西亚法律规定每则房屋广告都必须印上以下资料。我是从发展商电子宣传册底部极小的字抄录的；由于字体很小，请以买卖合约核对每个号码。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hillpark Residences（单一准证） | 13357-5/06-2019/0410(P) | 08/06/2017 – 07/06/2019 | 怡保市政厅；图则编号未印 | 双层排屋（48）及双层 cluster（16） | 99年租赁地契，24/09/2112 到期 | 64 | 2019年1月 |
发展商执照号码 13357-5/06-2019/0410(L)。发展商：Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh, Perak。土地抵押：Public Bank Berhad。权益限制：未经州政府书面同意，土地不可转让或抵押。
外国买家：非马来西亚人可以买吗？
可以，须获霹雳州政府批准，并符合州政府对外国人的最低购买价（霹雳住宅产业一般为 RM1,000,000），由州政策决定。订房前请向律师确认最新数额。
没有公布、因此不在本页的资料
- Hillpark 项目的总占地面积
- 是否有土著保留单位
- 边间和角间的建筑面积
- 排屋的建筑规格
- 确切的 CCC 日期
- 个别地契是否已发出
- 核实后的单位数（见下）
单位数：宣传册法定资料列出 48 间排屋和 16 间 cluster 洋房；我看过的一份较后期销售摘要则把 cluster 洋房列为 6 排共 55 间。两者我尚未核对清楚，所以本页引用法定数据，并会为你确认实际建成数目。
关于 Excellent Realty Sdn Bhd 与 Waterfront City
先看你自己可以查证的事实。宣传册上的发展商是 Excellent Realty Sdn Bhd（公司注册号 706647-X），地址 No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh，本项目发展商执照号码为 13357-5/06-2019/0410(L)。
Excellent Realty 是 Waterfront City（华城）的发展商。Ipoh Echo 于 2019年2月形容它是拿乞一个占地 303 公顷的综合湖边发展项目；同一篇报道提到 Grand Summit 阶段的 35′ × 75′ 双层 cluster 洋房（建在逾 12 公顷的斜坡地上），以及姐妹公司 Sunrise Palace Sdn Bhd 发展的 Clearwater Bay Resort 之 Mirage。
Hillpark Residences 是这个城镇较早期的有地阶段之一，现已完工，所以你评估的就是成品本身。
资料来源：发展商电子宣传册与规格表；Ipoh Echo〈Waterfront City: High Living〉，2019年2月16日。
常见问题
Hillpark Residences 完工了吗？
完工了。房子已获完工及合格证书（CCC）。发展商摘要写 2018 年；宣传册原定 2019年1月完工。
Hillpark Residences 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契：99年，2112年9月24日到期，依宣传册法定资料。
地段和建筑面积多大？
半独立式 cluster 洋房地段 35′ × 75′（2,625 平方尺），建筑面积 1,825 平方尺。排屋地段 22′ × 70′，建筑面积 1,680 平方尺起。
有几房几浴？
两种房型都是四房。Cluster 洋房有四间浴室，另有附厕所的工人房；排屋有三间浴室。
有门禁保安吗？每月要付费吗？
有，这是门禁保安社区，所以每月要付保安及公共区域费用。请向我索取目前的数额，我会向管理层拿书面数字。
外国人或新加坡人可以买 Hillpark Residences 吗？
可以，须获霹雳州政府批准，并符合州政府对外国买家的最低价格（霹雳住宅产业一般为 RM1,000,000）。另外土地有权益限制：每次转让都要州政府同意。订房前请律师一并确认。
有土著保留单位吗？
我手上的资料没有公布。你决定前我会向发展商确认该单位的状况。
离 AEON Station 18 和大道多远？
根据发展商资料，到 AEON Station 18 和 Lotus’s 约 1.5 公里，到南北大道约 3 公里。开车到怡保市区约 15 分钟。
可以贷款多少？
马来西亚银行一般对首两间住宅产业最高贷 90%，第三间起上限 70%，视你的收入而定。由于房子已完工，任何银行都可以估价——不限于发展商指定银行。
这是加影的那个 Hillpark Residence 吗？
不是。雪兰莪加影 Bandar Teknologi Kajang 有一个名叫 Hillpark Residence 的公寓，属于另一家发展商。本页介绍的是怡保拿乞 Waterfront City 里的有地住宅 Hillpark Residences。
怎样看房？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看房需预约，我会安排你看已完工的房子，并陪你逐项检查瑕疵清单。
订房前值得索取的 6 样东西
这些都不是特别的要求，我会代你全部索取：
- CCC，以及你那个地段的个别地契是否已发出
- 确认该单位不是土著保留单位
- 目前每月的门禁保安费
- 发展商对该房子的瑕疵修补承诺
- 州政府同意转让所需时间（权益限制）
- 签约前的银行估价
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实于 2026-09-30，依据：发展商电子宣传册（2017年7月印制）、建筑规格与平面图，以及 Ipoh Echo（2019年2月16日）。现有单位、价格和完工日期由发展商决定，可能随时更改。本页为营销资讯，并非要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13357-5 · HILL PARK
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | — | 155 m² ≈ 1,668 平方尺 | 24 | RM398,880.00 – RM563,880.00 | 100.00% |
| Rumah Kluster 2 层 Siap Dengan CCC | — | 170 m² ≈ 1,830 平方尺 | 16 | RM538,880.00 – RM755,880.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 13357-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
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