Taman Klebang Ria Phase 8A @ Klebang
只有 28 间单层半独立式（cluster semi-D），永久地契，地段 35′ x 80′，每间 4 房、3 间套房浴室，客厅天花高 13 尺——是 Klebang 成熟住宅区的最新一期，预计 2028 年完工。
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Taman Klebang Ria Phase 8A 项目一览
资料来自发展商 2026 年 3 月的预售资料表和项目资料表。没有公布的数字，我会直接说明。
- 地点
- Jalan Klebang Ria, Taman Klebang Ria, 31200 积莪营（Chemor），霹雳怡保北部 Klebang，靠近 Jalan Kuala Kangsar；发展商资料上的中文名为“豪景苑”
- 建筑类型
- 单层半独立式（cluster semi-D）
- 单位总数
- 28 间，共 2 座含土著保留单位，发展商地段图有标示
- 地契
- 永久地契依据发展商资料表
- 地契类型
- 独立地契
- 地段面积
- 标准 35′ x 80′（2,800 平方尺）；角头 45′ x 80′（3,600 平方尺）
- 建筑面积
- 25′ x 59′（约 1,475 平方尺）发展商只给尺寸，1,475 平方尺是我自己算的
- 房间 / 浴室
- 4 房 / 3 间套房浴室其中一间卧室和浴室按轮椅通行设计
- 天花高度
- 客厅 13 尺
- 预计完工
- 2028 年发展商估计；2026 年 3 月已开始打桩
- 发展商
- Namcom Development Sdn. Bhd.
- 审批机构
- 怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh, MBI）我手上的资料尚未印出准证资料
你想了解哪方面？
直接跳到你要看的部分。
Taman Klebang Ria Phase 8A 和 Klebang 其他项目真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
全部在一层，地段 2,800 平方尺
每间房子占地 35′ x 80′，建筑 25′ x 59′，没有楼梯。对退休人士、家有小孩或膝盖不好的人来说，这比多一层楼更重要。缺点：土地利用率不如双层，你多付的主要是花园。
设计时已考虑轮椅通行
发展商列明 一间面向花园的卧室和浴室可供轮椅进出。这在怡保有地房产中少见，也比日后装修便宜得多。依赖这一点之前，先到 Phase 7 样板屋量一量门宽和浴室门槛。
4 房配 3 间套房浴室
资料表写 4 房 3 间附属浴室。平面图上 Bilik Air 1 连主人房，Bilik Air 2 在厨房旁，所以要问清楚哪几间房共用浴室。
永久地契、独立地契、期数小
永久地契加独立地契，只有 28 间。Klebang 旧住宅区多是永久地契，但怡保新项目越来越少见。期数小也代表工期短：发展商估计 2028 年完工。
开放式街道，不是围篱社区
资料表写明 没有保安层级，也没有管理费。省了每月费用，但也没有警卫亭。6 个地段（307B–312B）面向草场，景观好，但门前人流也会多一些。
规格、社区与有记录的日期
以下全部来自发展商的《建筑特点与材料》清单和项目资料表。品牌名称照发展商原文；真正有约束力的是买卖合约里的规格附表，记得索取。
房子本身的规格
Phase 8A 没有公布任何共用设施——它是现有住宅区里的一排单层半独立式。发展商有列明的是房子本身。
结构与屋顶
- Astino 波纹金属屋顶及金属天花
- 9.5 毫米 Knauf 石膏板天花
- 客厅天花高 13 尺
- 室内外全屋踢脚线
电气
- 三相电线
- Mega 电缆、Schneider 断路器与开关
- 6 个冷气位
- 每间浴室都有热水器位
浴室与通行
- Sorento 卫浴
- Alpha 防滑地砖，墙砖贴至 9 尺
- 铝制浴室门
- 一间面向花园、可供轮椅进出的卧室和浴室
社区与停车
- 开放式街道，没有警卫亭（未列保安层级）
- 没有管理费和偿债基金
- 平面图上车棚深 21 尺；发展商说可停 3 辆车
- 16 尺宽折叠式前门
- 前一期半独立式 QLASSIC 评分 87%（发展商说法）
有记录的日期
一种公布户型，两种地段
Phase 8A 每间都是同一个单层平面，不同的是土地：标准地段 35′ x 80′，角头 45′ x 80′。
标准单位 — 35′ x 80′ 地段（2,800 平方尺），4 房
25 尺宽的房子前面是 21 尺深车棚，侧面有 10 尺花园。客厅和饭厅沿侧边排开，旁边有侧阳台；主人房在前面，卧室 2、3、4 和厨房在后面。图纸是左右对称的一对——这是半独立式，一面墙和邻居共用。307B–312B 是面向草场的标准地段。
💬 询问标准单位角头单位 — 45′ x 80′ 地段（3,600 平方尺），4 房
同样的房子，侧边多约 10 尺土地——花园多 800 平方尺。发展商地段图显示角头地段为 313B 和 414B，其中一个是土著单位。任何扩建都需要怡保市政厅批准。
💬 询问角头单位尺寸取自发展商图纸。发展商写建筑面积为 25′ x 59′，没有公布平方尺数字，1,475 平方尺是我算的。请在买卖合约中确认总建筑面积。
Taman Klebang Ria Phase 8A 图片
所有图片均为发展商自己的效果图或照片。效果图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取 Phase 7 样板屋和工地照片Taman Klebang Ria Phase 8A 在哪里，附近有什么
Taman Klebang Ria 是 Klebang 的成熟住宅区，位于 Jalan Klebang Ria。Klebang 是怡保北部的市郊，沿 Jalan Kuala Kangsar（1 号联邦公路）往积莪营方向。以下为约略道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路与大道
- Jalan Kuala Kangsar（1 号联邦公路）— 约 1 公里
- 积莪营市区 — 约 6 公里
- 南北大道 Ipoh Utara（九洞）交流道 — 约 10 公里
- 怡保市中心 — 约 12 公里
购物
- AEON Mall Klebang — 约 3 公里
- Econsave Klebang — 约 3 公里
- 怡保旧街场 — 约 12 公里
学校与学院
- Tenby International School Ipoh（Meru）— 约 8 公里
- MSU College Ipoh — 约 8 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 11 公里
- Pantai Hospital Ipoh — 约 12 公里
火车与机场
- 怡保火车站（ETS）— 约 13 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 20 公里
发展商没有公布 Phase 8A 的距离表。以上是我从 Jalan Klebang Ria 估算的约略道路距离（Google 地图方式），决定前请自己查一次路线。
广告与销售准证 — Taman Klebang Ria Phase 8A
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。发展商 2026 年 3 月的资料是预售资料表，写明广告与销售准证（APDL）预计在 2026 年 3 月取得，所以没有印出准证资料。我不会用猜测去填空。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Phase 8A | 我手上的资料没有公布（APDL 预计 2026 年 3 月） | 未公布 | 怡保市政厅 / 图则编号未公布 | 单层半独立式 | 永久地契（发展商资料表） | 28 | 预计 2028 年（发展商） |
发展商执照号码、土地负担和权益限制在我的资料里也没有印出。请向发展商索取最新宣传册或工地告示牌上的法定广告资料，并和买卖合约核对。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需要州政府批准。决定前请确认最新数字。Klebang 的单层半独立式实际上会低于这个门槛，所以这是给马来西亚买家的项目。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 广告与销售准证号码及有效期
- 发展商执照号码
- 建筑图则批准编号
- 土地负担（土地是否抵押给银行）
- 以平方尺计的建筑面积（只有 25′ x 59′）
- 土著保留单位的确切数量
- 法定售价范围
- 买卖合约的交屋期限
关于 Namcom Development Sdn. Bhd.
先从你自己可以查证的事实说起。资料表上的发展商是 Namcom Development Sdn. Bhd.。PropertyGuru 的“Rumah Berkembar Setingkat, Taman Klebang Ria”项目页列出同一发展商、永久地契、Jalan Klebang Ria、邮区 31200，以及 2023 年完工的一期 20 间单层半独立式。我的资料里没有印公司注册号码，你可以花少许费用向 SSM 查询。
Phase 8A 延续发展商分期开发的这个住宅区——目前的参考样板屋在 Phase 7（第 45 号屋）。发展商表示前一期半独立式的 QLASSIC 评分为 87%（QLASSIC 是建筑业发展局 CIDB 的施工质量评估）；我没看过证书，请向发展商索取。
我的看法：这是在 Klebang 分期建小型有地住宅的本地发展商，不是上市的大型城镇发展商。好处是已完工的期数就在隔壁——走一趟 Phase 7，敲门问问住户交屋和维修情况，再决定要不要订。
没有项目网站。早期期数资料来自 PropertyGuru 项目页（propertyguru.com.my，项目编号 18922）。
常见问题
Taman Klebang Ria Phase 8A 是永久地契吗？
是。发展商资料表写明永久地契、独立地契。PropertyGuru 也把 Taman Klebang Ria 之前的半独立式期数列为永久地契。请在买卖合约中核对地契资料。
总共有几个单位？
28 间，共 2 座，全部是单层半独立式。其中部分为土著保留单位，发展商地段图有标示。
土地面积和建筑面积是多少？
标准地段 35′ x 80′（2,800 平方尺），角头 45′ x 80′（3,600 平方尺）。房子 25′ x 59′，按我计算约 1,475 平方尺；发展商没有公布平方尺数字。
有几房几浴？
4 房 3 间附属浴室，客厅天花高 13 尺。其中一间卧室和浴室按轮椅通行设计。
什么时候完工？
发展商估计 2028 年。2026 年 3 月已开始打桩。有法律效力的交屋日期是买卖合约（有地房屋用 Schedule G 合约）里的日期，不是宣传资料。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
两者都没有。发展商没有列保安层级，也没有管理费或偿债基金。和其他有地房子一样，你只需缴地税和怡保市政厅门牌税。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有在超过霹雳州外国买家最低门槛时才可以，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。Klebang 单层半独立式实际上会低于这个门槛，所以是给马来西亚买家的项目。行动前请确认最新门槛。
有土著保留单位吗？
有。发展商地段图标示了标准和角头土著单位，包括角头地段 414B。确切数量在我的资料里没有公布。
广告与销售准证发出了吗？
发展商 2026 年 3 月的资料写准证尚在申请中，预计当月取得。付任何钱之前，先要准证号码和有效期，我可以替你索取。
确切位置在哪里？附近有什么？
位于 Klebang 的 Jalan Klebang Ria，邮区 31200，离 Jalan Kuala Kangsar 约 1 公里。AEON Mall Klebang 约 3 公里，怡保市中心约 12 公里，南北大道 Ipoh Utara（九洞）交流道约 10 公里（道路距离）。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入和信用记录而定。
怎么看屋或订单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看屋需预约；Phase 8A 样板屋完成前，发展商以 Phase 7 第 45 号屋作样板。我会先把最新价目表和地段图发给你。
订之前值得索取的 6 样东西
这些我都可以替你去要：广告与销售准证和发展商执照；土地负担状况；以平方尺计的总建筑面积；买卖合约规格附表；哪些地段是土著保留；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商预售资料表与项目资料表，以及 PropertyGuru 上 Taman Klebang Ria 早期期数的公开资料。单位供应、价格和完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。