Taman Lapangan Indah @ Ipoh
怡保南部成熟住宅区里的小型插建项目：法定广告列明共 42 间双层排屋，标准地段 20′ x 75′，每间 4 房 5 浴——99 年地契至 2097 年，预计 2026 年 12 月完工。
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Taman Lapangan Indah 项目一览
资料来自发展商平面图上印着的法定广告资料、建筑规格表、地盘图及发展商简报。没有公布的数字，我会直接说明。
- 地点
- Laluan Rapat Baru 19 及 13B–13D，靠近 Persiaran Lapangan Siber 1，31350 怡保怡保南部 Lapangan / Gunung Rapat 一带
- 建筑类型
- 双层排屋（Rumah Teres 2 Tingkat）
- 单位总数
- 42 间（A 型 38 间 + B 型 4 间）地盘图编号共 43 块地——请确认买卖合约依据哪个数字
- 地契
- 99 年地契，2097 年 12 月 23 日到期2026 年时约剩 71 年
- 每块地面积
- A 型 20′ x 75′（1,500 平方尺）；中间角头 30′ x 75′（2,250 平方尺）；角头地 3,519–4,411 平方尺
- 房屋占地
- 楼下 20′ x 43′（角头单位宽 22′）发展商未公布以平方尺计的建筑面积
- 房间 / 浴室
- 4 房 / 5 浴楼下有 1 间卧室
- 排数
- 4 排（A、B、C、D）
- 预计完工
- 2026 年 12 月依据法定广告资料
- 发展商
- Khidmat Tepat Sdn. Bhd.（432526-T）
- 发展商执照
- 9463/11-2025/0666(A)（按印刷所见，详见准证部分）
- 审批机构
- 怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh, MBI）
你想了解哪方面？
直接跳到你要看的部分。
Taman Lapangan Indah 和怡保南部其他项目真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
成熟社区里的全新房子
地盘图显示这 4 排房子夹在 Laluan Rapat Baru 13B、13C、13D 和 19 的现有排屋之间。道路、学校和商店都已经在。缺点：没有会所、没有警卫亭、也没有新公园——就是普通的开放式街道项目。
4 房 5 浴，楼下有一间卧室
发展商平面图把卧室 1 和一间浴室放在楼下，主人房和另外两间卧室在楼上。适合家里有长辈或住家女佣。注意规格表只列 4 个马桶、4 个洗手盆和 4 个花洒——第 5 间浴室怎么配置要问清楚。
角头地真的大
角头地面积 3,519 至 4,411 平方尺，是中间单位 1,500 平方尺的两倍多。但法定广告里 B 型只有 4 间，可选的不多。
AAC 轻质砖墙
规格表列明钢筋混凝土结构配 AAC 轻质砖墙，楼下铺 600 x 600 毫米瓷砖，楼上铺 SPC 地板。AAC 比红砖隔热；挂重型橱柜前先问清楚墙体承重限制。
99 年地契，约剩 71 年
地契在 2097 年 12 月 23 日到期。以今天来说足够申请一般 30 至 35 年的房贷，但剩余年限低于 60 年时，二手买家和银行会看得比较严，打算长期持有要把这点算进去。
规格、社区与有记录的日期
以下全部来自发展商的建筑规格表和法定广告资料，重要的地方我保留了发展商原本的写法。
房子本身的规格
这个项目没有公布任何共用设施——它是在现有住宅区里的一条排屋街。有列明的是房子本身。
结构与外墙
- 钢筋混凝土结构
- AAC 轻质砖墙
- 钢架上铺金属屋顶板
- 室内石膏天花，室外水泥板天花
- 铝框窗
装修材料
- 客厅、饭厅、厨房、楼下卧室：600 x 600 毫米瓷砖
- 浴室与天井：300 x 600 毫米瓷砖
- 楼上：SPC 地板
- 车棚：300 x 600 毫米抛光砖（homogeneous tile）
- 厨房墙砖贴至 10 尺，浴室墙砖贴至 9 尺
卫浴与电源点
- 32 个灯位、7 个吊扇位、21 个 13A 插座
- 2 个冷气位、4 个热水器位
- 自动门、电视、电话插位各 1 个
- 厨房水槽 1 个、马桶 4 个、洗手盆 4 个、花洒 4 个、花园水龙头 1 个
社区与保安
- 开放式街道，位于 Laluan Rapat Baru 19 旁——不是有围篱有警卫的社区
- 每间房子配 5 尺高围墙板、砖柱和铁门
- 平面图上车棚深 25 尺
- 发展商简报表示没有土著保留单位
有记录的日期
全部 3 种已公布户型，从小到大
三种户型的房子本身一样，都是 4 房 5 浴，差别在土地。发展商没有公布以平方尺计的建筑面积，只有图纸上的尺寸。
中间单位 — 20′ x 75′ 地段（1,500 平方尺），4 房
项目里数量最多的户型。图纸上楼下为 20′ x 43′，前面是 25′ 深的车棚，后面留 7′ 后巷地；楼上连前阳台深 49′。客厅、饭厅和干厨房前后一字排开，中间有天井采光；卧室 1 和一间浴室在楼下。
💬 询问中间单位
中间角头 — 30′ x 75′ 地段（2,250 平方尺），4 房
一排的尾间，但不在路口转角。房子一样，旁边多出约 10′ 的空地——可以做侧花园或有盖晒衣区，任何扩建都需要怡保市政厅批准。
💬 询问中间角头单位
角头单位 — 3,519 至 4,411 平方尺地段，4 房
房子加宽到 22′，楼上多一个侧阳台。四块角头地形状不规则（3,519、3,584、4,084 和 4,411 平方尺），选之前先看图纸上的地界——实际可用的花园面积差别比数字看起来大。
💬 询问角头单位尺寸依据发展商图纸。PropertyGuru 上有代理刊登写 2,029 平方尺建筑面积，但发展商没有公布建筑面积，这个数字请当作未经证实。
Taman Lapangan Indah 图集
所有图片均为发展商提供的效果图／照片。效果图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取完整图集和最新工地进度照Taman Lapangan Indah 在哪里，附近有什么
项目是怡保南部 Lapangan / Gunung Rapat 一带 Laluan Rapat Baru 19 的插建地段，离 Persiaran Lapangan Siber 1 和 Bandar Cyber 商业街只隔几条街。以下为大约的道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路与大道
- Persiaran Lapangan Siber 1 — 约 0.5 公里
- Jalan Gopeng（联邦 1 号公路）— 约 2 公里
- 南北大道 Ipoh Selatan 交流道 — 约 7 公里
- 南北大道 Simpang Pulai 新邦波赖交流道 — 约 10 公里
购物
- Bandar Cyber（Medan Lapangan Cyber）店屋区 — 约 1 公里
- AEON Station 18 — 约 5 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 8 公里
- 怡保旧街场 — 约 9 公里
学校与托儿
- Pusat Anak Permata Negara（发展商地图上就在工地旁）— 步行距离
- SMK Gunung Rapat — 约 2 公里
- Fairview International School Ipoh — 约 2 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 10 公里
- KPJ Ipoh Specialist Hospital — 约 10 公里
铁路与机场
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 6 公里
- 怡保火车站（ETS）— 约 10 公里
距离是我从 Laluan Rapat Baru 19 工地估算的大约道路距离（类似 Google 地图），发展商没有公布距离表。决定前请自己走一趟。
广告与销售准证 — Taman Lapangan Indah
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。以下抄自发展商平面图上的小字部分。字体非常小，无法百分百确认的数字我已注明。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 单一期（A–D 排） | 9463-4/09-2026/0868(N)-(L) | 2024/09/24 – 2026/09/23 | 怡保市政厅 / BIL(19)(DIMMB/OSC)010-A)L/B/1/7/35/24 | 双层排屋 | 99 年地契，2097/12/23 到期 | 42（A 型 38 间，20′ x 75′；B 型 4 间，22′ x 75′） | 2026 年 12 月 |
发展商执照号码 9463/11-2025/0666(A)，印刷的有效期至 2025/11/29。土地负担：印着 “dipajak kepada Maybank”（抵押给 Maybank）。权益限制：土地只能在州政府书面同意下转让或出租。广告注明已获国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）批准。由于印刷的准证有效期已在 2026/09/23 结束、执照有效期在 2025/11/29 结束，付订金前请先索取最新的执照和准证。
法定广告资料所印的售价范围：A 型（20′ x 75′）最低 RM550,000 – 最高 RM630,000；B 型（22′ x 75′）最低 RM688,000 – 最高 RM733,000。这是法律规定发展商必须印出的价格范围，不是最新价目表，也不是要约。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000）。进行前请向我或律师确认最新数字，另外也需要州政府批准。此外，本项目地契的权益限制本身就规定任何转让都要州政府同意。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 以平方尺计的建筑面积
- 整个项目的总土地面积
- 单位数的最终核对（法定资料 42 间，地盘图 43 块地）
- 印刷到期日之后更新的发展商执照和广告准证
- 管理费或服务费（开放式街道项目一般没有，但没有列明）
- 地契类型（简报说是独立住宅地契，发地契的时间没有说明）
关于 Khidmat Tepat Sdn. Bhd.
先从你自己能核实的事实开始。发展商是 Khidmat Tepat Sdn. Bhd.（公司注册号 432526-T），地址为 No. 7, Lebuh Mandarin, Gerbang Pasir Indah, 31650 Ipoh, Perak，印在它自己的平面图上。你可以付少许费用在 SSM 查它的公司资料。
这是一家小型霹雳发展商。它的简报列出 Taman Raia Damai, Sungai Raya（2004–2010 年：57 间中价和 32 间低价单层排屋，第二期再 39 间）以及怡保的 Taman Rapat Permai（2023 年：24 间单层排屋）。相关公司在 Sungai Siput、Kuala Kangsar 和 Siputeh 也有项目，大多每个不到 100 个单位。
我的解读：这是在怡保一带盖小型、实用型有地住宅的建筑商，不是上市的大型镇区发展商。通常代表没有花巧、房子直接实在；也代表你应该去看看它已完工的项目（Taman Rapat Permai 就在附近），亲眼检查做工。
没有项目官网。上述记录来自发展商自己的简报；Taman Rapat Permai 该期在 PropertyGuru 上也有列出。
常见问题
Taman Lapangan Indah 是永久地契还是租赁地契？
是 99 年租赁地契，按法定广告资料在 2097 年 12 月 23 日到期，2026 年时约剩 71 年。大部分银行仍会批一般年限的房贷，但如果你打算持有几十年或贷款年限很长，先和银行确认。
Taman Lapangan Indah 什么时候完工？
法定广告资料写预计 2026 年 12 月完工。项目在 2024 年 10 月推出，当时工地在清地阶段。法律上的交屋日期以你的买卖合约（房屋发展法令下的 Schedule G 合约）为准，不是看宣传册。
总共有几个单位？
法定广告列明 42 间：38 间 A 型（20′ x 75′ 地段）和 4 间 B 型角头地（以 22′ x 75′ 为基准）。发展商地盘图编号共 43 块地，请问清楚你购买所依据的准证是哪个数字。
土地面积和建筑面积是多少？
中间单位 20′ x 75′（1,500 平方尺），中间角头 30′ x 75′（2,250 平方尺），角头地 3,519 至 4,411 平方尺。发展商没有公布以平方尺计的建筑面积；图纸上房子楼下为 20′ x 43′，楼上连阳台深 49′。
有几房几浴？
按发展商平面图是 4 房 5 浴，楼下有一间卧室和一间浴室。规格表只列 4 套马桶、洗手盆和花洒，所以第 5 间浴室的配置要确认。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有在单位达到霹雳州外国买家最低价格门槛时才可以，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000）。本项目印出的法定价格范围低于这个门槛，所以实际上这是给马来西亚买家的项目。行动前请确认最新门槛。
有土著保留单位吗？
没有。发展商简报表示本项目没有土著保留单位。请在买卖合约中确认你所选单位的状态。
需要付管理费吗？
没有公布，一般也不会有：这是开放式街道排屋，不是有围篱有警卫的社区。和其他有地房子一样，你只需缴交地税和门牌税。
确切位置在哪里？附近有什么？
位于怡保南部 Lapangan / Gunung Rapat 一带的 Laluan Rapat Baru 19（部分排屋面向 13B 至 13D），邮区 31350。Bandar Cyber 店屋约 1 公里，AEON Station 18 约 5 公里，Jalan Gopeng 约 2 公里，南北大道 Ipoh Selatan 交流道约 7 公里（道路距离）。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入和信用记录而定。发展商简报列出 Public Bank、Maybank 和 Hong Leong Bank 为合作银行，但你可以用任何银行。
发展商执照和准证还有效吗？
印刷的广告准证有效期是 2024/09/24 至 2026/09/23，执照有效期印至 2025/11/29。发展商一般会按时更新，但付订金前请先要最新副本，我可以替你索取。
怎么看地点或订单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看工地需要和发展商预约，我会先把最新价目表、你看中的地段在地盘图上的位置以及准证副本发给你。
订房前值得索取的 6 样东西
这些我都会替你向发展商要：最新的发展商执照和广告准证；确认后的单位总数，以及你那块地在地盘图上的准确地界；以平方尺计的建筑面积；买卖合约里的交屋日期；你那块地向 Maybank 赎回的安排；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进任何邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据发展商平面图（法定广告资料）、建筑规格表、地盘图及各单位图纸。单位供应、价格与交屋日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
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