The Stallionz @ Ipoh 怡保 SOHO 公寓
一栋已完工的 12 层楼、共 424 个 SOHO 单位的大楼，每个单位都是 650 平方尺、2 房，坐落在霹雳赛马场旁 2.75 英亩土地上——是 EXSIM 与 Team Keris 10.5 英亩 Ipoh White Times Square 的第一期。政府注册名称是 Residensi Lagenda Ipoh：CCC 于 2025年11月10日 发出。登记 SPA 合同价 RM489,830 的广告与销售准证已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证。
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The Stallionz 一览
数字来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my，2026年10月5日读取、10月7日再次读取）、发展商为 2025–26 年准证呈交房屋部的广告、2022 年的准证与执照文件、发展商资料表与宣传册，以及 2025 年项目资料。不同来源之间有出入的，我会注明。
- 位置
- Jalan Caldwell，Ipoh White Times Square，30350 怡保霹雳赛马场旁；按发展商的距离，离旧街场约 3 公里
- 建筑类型
- SOHO 大楼，楼下为店铺注册名称：「Residensi Lagenda Ipoh」，建筑类型 SoHo
- 总单位
- 424 个 SOHO + 6 个店铺Type A 384 个（90.56%），Type B 40 个
- 地契
- 租赁地契，2106年3月13日到期呈交房屋部的广告：最长 99 年租赁期 · 以 CCC 日期计约剩 80 年 · 发展商 2025 年资料称交屋时“约剩 95 年”，两者不符，请以地契为准
- 最后一张准证上的 SPA 合同价
- RM489,830政府房屋注册记录，2026年10月7日再次读取 · 最低与最高都登记为这个数字 · 该准证已于 2026年10月5日 到期 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Siap Dengan CCC · 已建 100%已完工并获完工与合格证书（CCC）· 2026年10月7日再次读取
- 完工
- 已完工 — CCC 2025年11月10日首份买卖合约的交屋期限是 2025年10月19日
- 土地
- 2.75 英亩，商业用地按《房屋发展法令》出售
- 建筑面积
- 每个单位 650 平方尺发展商资料：2 房 1 浴 · 注册记录：1–2 房、1–2 浴，没有注明面积
- 楼层
- 12 层1–11 楼为 SOHO（每层 16、39，之后 41 个单位）；2 楼和 12 楼为设施
- 停车位
- 3 层共 515 个单位不附停车位
- 管理费
- 每平方尺 RM0.55（含偿债基金）发展商数据；请确认最新费率
- 发展商
- Exsim Caldwell (Ipoh) Sdn. Bhd.执照 30131/07-2027/0130(A)，有效至 2027年7月25日 · 202001003187 (1359507-T)，EXSIM 集团
- 广告与销售准证
- 已于 2026年10月5日 到期30131-1/10-2026/0858(R)-(S)，有效期 2025年10月6日 至 2026年10月5日 · 已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证——请向发展商索取
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The Stallionz 和怡保其他项目真正不同的 6 点
不是设施清单。数字告诉你这栋楼的真实情况，包括宣传册没写的部分。大楼已经完工：政府注册记录显示 CCC 日期是 2025年11月10日。
赛马场一带，离旧街场约 3 公里
地点在 Jalan Caldwell，紧邻霹雳赛马场，属 Ipoh White Times Square 总体规划。发展商列出的距离：Chang Jiang 白咖啡 0.1 公里、KMC Medical Centre 1.4 公里、KPJ 怡保专科医院 2.0 公里、Ipoh Parade 2.8 公里、二奶巷 3.0 公里、机场 3.8 公里。
只有一种面积：650 平方尺、2 房
全部 424 个单位都是 650 平方尺，发展商图则上是 2 房 1 浴，已公布四种户型。好处是比较简单、转售行情容易看；缺点是你出售或出租时，市场上还有另外 423 个同样面积的单位。
设施分布在两层
2 楼是有三个主题花园的景观平台；12 楼是屋顶平台，有两个泳池（Blue Moonlight 与 Atapci）、漩涡池、浅水休闲池和池畔吧，另有健身房、共享办公室、会议室、卡拉OK室和游戏室。以 424 个单位来说，公共区很多——这正是发展商所列每平方尺 RM0.55 管理费所支付的。
刻意打造的主题大楼
概念是「Vintage Glamour, The Ipoh Way」：拱门、水磨石、殖民时代细节，空间取名 King’s Hall、Cha Chan Theng 等。喜欢的话，在怡保很独特；如果你要的是朴素公寓，就看别的项目。
单位不附停车位
单位不附停车位。大楼有 515 个车位，分布在地库、楼下和 1 楼的三层停车场，作为共用设施管理。需要固定车位的话，下订前先问清楚怎样分配和收费。
了解这栋楼的实际用途
这是商业用地上的 SOHO；EdgeProp 在 2026年8月7日 报道，酒店式管理公司 Mana Mana Hospitality 在这栋楼管理服务式公寓单位。预期电梯和设施会与短期住客共用；商业用地上的 SOHO 水电和门牌税按哪一种费率，请向管理层问清楚。想要安静自住楼的买家，请先考虑这一点。本页不对租金收入、入住率或回报作任何陈述，也请不要从中推断。
一栋大楼，按功能分层
逐层看最容易理解这栋楼。以下是发展商自己的分层安排，设施名称来自其设施平面图。
设施分布
来自发展商的设施平面图，印在电子宣传册和它呈交房屋部的广告里（见图片区）。地库、楼下和 1 楼同时是停车场。
楼下
- Entrance Gateway 入口门廊与 Entrance Tunnel
- King’s Hall 与 Queen’s Hall（东、西大堂休息厅）及落客处
- The Concierge 礼宾柜台
- The Golden Stallion（店铺门面）
- The Gallery
- 6 个店铺单位，可出租面积约 7,300 平方尺
Stallion Garden 与 Bailey Garden
- Secret Garden 花园休息区、Rosebay Arbor 花廊、Stallion Terraces
- Dome Gazebo 圆顶凉亭、Picnic Lawn 野餐草坪
- Bailey Garden：东西门、花园滑梯、Maze Garden 迷宫花园、Union Keep
Commune Garden
- Trishaw Garden 三轮车花园、Cascade Fountain 阶梯喷泉
- Ring Garden、Chatter Garden
- Mortise Grill 烧烤区、Hammock Garden 吊床花园
空中设施
- Blue Moonlight Pool、Atapci Pool、Swirl Pool 漩涡池、Shallow Pool Lounge 浅水休闲池、池畔吧、Pool Gallery
- Cha Chan Theng（共享办公）、The Tea House（会议室）
- Sky Loft（卡拉OK室）、The Haven（游戏室）、The Builders（健身房）
- Pocket Lounge、Foyer Lounge、Dulang Lounge、Icing Cabana
- Sunbath Plateau 日光平台、Terracotta Courtyard、Crystal Garden、Hummingbird Garden（瑜伽）
有记录的日期
4 种已公布户型，全部 650 平方尺
每个单位都是 650 平方尺，发展商图则上是 2 房 1 浴，差别在于阳台和单位形状。Type A（A1 + A2）共 384 个；Type B（B1 + B2）共 40 个。发展商呈交房屋部的广告也印有同样四张平面图，以及最后一张所示的标准层位置图。
Type A1（Ascot）— 650 平方尺，2 房，有阳台
最常见的格局。单位宽 8.3 米、深 8.85 米，入口是备餐区，饭厅和客厅一字排开，阳台和冷气架在客厅外。第 1 房在客厅旁，第 2 房在备餐区后面，旁边是厕所和独立冲凉间。发展商 2022 年的资料册说可以改成三房——请连同图纸书面确认。
💬 询问 Type A1
Type A2（Brighton）— 650 平方尺，2 房，有阳台
和 A1 同样 8.3 米 x 8.85 米，但阳台要从第 1 房进出，而不是客厅。客厅因此没有通往户外的门，第 1 房是较好的房间；缺点是客人要出阳台得经过睡房。
💬 询问 Type A2
Type B1（Chester）— 650 平方尺，2 房，无阳台
较浅的单位（8.3 米 x 约 8.07 米），没有阳台；外墙呈斜角，冷气架设在斜角位置，所以客厅和第 1 房的窗是斜的。Type B 是少数（共 40 个）：在呈交广告的标准层位置图上，它们是 18 至 21 号单位，在东南翼连成一排的四个——B1 是 18 和 20 号，B2 是 19 和 21 号。
💬 询问 Type B1
Type B2（Derby）— 650 平方尺，2 房，无阳台
B1 的镜像格局：备餐区在另一边，第 2 房在厕所和冲凉间旁边，客厅和第 1 房是斜窗。没有阳台，有些业主反而喜欢，较安全也少清洁。
💬 询问 Type B2
标准层位置图 — 各户型在哪里
取自发展商呈交房屋部的广告。标准层有 41 个单位，编号 01 至 41，其中以 3A、13A、23A、33A 代替 4、14、24、34。长排（01 至 16 号）朝东北，面向霹雳赛马场；两翼向后延伸，四个 Type B 单位（18 至 21 号）在东南翼的外侧，即皇家霹雳高尔夫球俱乐部那一边。同层其余都是 Type A；图上没有注明哪些 Type A 是 A1、哪些是 A2。1 楼和 2 楼的单位较少（发展商资料表为 16 个和 39 个），所以请向我索取你那一层的位置图。
💬 询问单位位置平面图来自发展商电子宣传册；呈交房屋部的广告印的是同样四张。该广告的规格表还列出其他没有附图的户型代号（镜像与“-A”版本、A3、A4、C1、C2），所以你买卖合约所附图则上的代号，可能不在这里。政府注册记录把 SoHo 单位登记为 1 至 2 房、1 至 2 浴，没有注明建筑面积；发展商的图则显示四种户型都是 2 房 1 浴（厕所与冲凉间分开），所以请核对买卖合约所附的图则。Type A 当中 A1 与 A2 各有多少个没有公布。
The Stallionz 图片
图片均为发展商的艺术构想图；设施平面图取自发展商呈交房屋部的广告。艺术构想图不代表完工建筑。
💬 索取完工大楼实拍照片The Stallionz 在哪里，附近有什么
地点在 Ipoh White Times Square 规划区内的 Jalan Caldwell，介于 Jalan Raja Dihilir 与 Jalan Sultan Nazrin Shah 之间，紧邻霹雳赛马场。发展商的楼层位置图标示：东北是赛马场、东南是皇家霹雳高尔夫球俱乐部、西北是怡保市区。政府注册记录把这个项目登记为 Residensi Lagenda Ipoh，坐标约为 4.5848, 101.0900。以下距离为发展商数据。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
美食与地标
- Chang Jiang 白咖啡 — 0.1 公里
- Galasa — 0.3 公里
- STG Tea House Café — 0.6 公里
- Gerbang Malam 夜市 — 2.4 公里
- 糖水街 Tong Sui Kai — 2.7 公里
- 壁画街 — 2.9 公里
- 二奶巷 — 3.0 公里
购物与公共设施
- 霹雳州图书馆 — 1.1 公里
- Ipoh Parade — 2.8 公里
- 怡保会展中心 — 3.0 公里
- Angsana Mall — 4.1 公里
医疗
- KMC Medical Centre — 1.4 公里
- KPJ Ipoh Specialist Hospital — 2.0 公里
- Perak Community Specialist Hospital — 2.2 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun — 4.2 公里
- Pantai Hospital Ipoh — 4.5 公里
学校与大专
- 育才华小 SJK(C) Yuk Choy — 1.1 公里
- Methodist Kindergarten Ipoh — 1.5 公里
- SMJK Ave Maria Convent — 1.9 公里
- 三德国民型中学 SMJK Sam Tet — 2.5 公里
- Ipoh Vocational College — 3.1 公里
- UniKL — 3.2 公里
机场与休闲
- 霹雳赛马场 — 发展商展示板列为 3.2 公里（赛马场范围就在项目旁边）
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 3.8 公里
- 极乐洞 — 6.4 公里
- Gunung Lang 休闲公园 — 9.2 公里
- 斗母宫 Tokong Tow Boh Keong — 3.0 公里
这里的距离全部是发展商的数字，来自其鸟瞰展示板；电子宣传册也形容到机场约七分钟车程。我没有重新测量。
怡保 424 个单位，已完工并获 CCC — 广告与销售准证已于 2026年10月5日 到期
在政府房屋注册记录上，这个项目登记为 Residensi Lagenda Ipoh，项目编号 30131-1——记录上没有 The Stallionz 这个营销名称。执照持有人是 Exsim Caldwell (Ipoh) Sdn. Bhd.（30131）。我在 2026年10月5日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录，并在 2026年10月7日 再次读取：广告与销售准证已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证——请向发展商索取。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30131-1 | Residensi Lagenda Ipoh | Exsim Caldwell (Ipoh) Sdn. Bhd. (30131) | 30131-1/10-2026/0858(R)-(S) | 2026年10月5日（已到期） | 424 | 1–2 / 1–2 | RM489,830（最低与最高相同） | 100% | Siap Dengan CCC |
广告与销售准证 30131-1/10-2026/0858(R)-(S) 自 2025年10月6日 生效，已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证——请向发展商索取。建筑图则批准机构：怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh），图则编号 Bil(15)dlm.MBI.OSC(074-A)L/B/2/8/292/22，印在发展商为该准证呈交房屋部的广告上。土地：Lot 398114，Bandar Ipoh (S)，Kinta；该广告上的地主（Pemilik）是 Times Square Ipoh Sdn Bhd，200101007556 (543312-V)，而 2022 年准证的条件之一是注册地主须签署买卖合约。地契：最长 99 年的租赁地契，该广告注明 2106-03-13 到期；发展商 2025 年的销售资料称交屋时“约剩 95 年”，与这个日期不符，请以地契为准。该广告上的土地抵押：无（Tiada）。权益限制：这块土地须获州政府书面同意才可转让或出租。该广告所印的预计完工日期：2025年9月。发展商执照 30131/07-2027/0130(A)，有效期 2022年7月26日 至 2027年7月25日（2022 年的执照文件后缀是 (N)）。2022 年准证上的注册地址：No. 7-1, Jalan 109F, Plaza Danau 2, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur。买卖合约格式：Jadual H（分层地契）。首份买卖合约日期 2022年10月19日；依该合约，交屋期限为 2025年10月19日；没有延期日期记录；CCC 日期 2025年11月10日；注册记录没有显示交屋日期。注册记录没有列出土著保留单位数量。发展商 2022 年文件上的旧准证：30131-1/10-2025/0221(N)-(S)，有效期 2022年10月6日 至 2025年10月5日。注册记录与准证以 11 层 SoHo 计算；资料表写 12 层（12 楼为屋顶设施）。
准证上的价格是政府注册记录上登记的、发展商获批的 SPA（买卖合约）合同价，不是任何具体单位的最新价目表；而登记这个价格的准证已于 2026年10月5日 到期。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30131-1 · 怎样自己查这项记录，以及七个状态用词的意思 →
已到期准证上的价格说明了什么
注册记录只显示一个数字：RM489,830。它同时登记为最低价和最高价，对应注册记录唯一的一行：SoHo，11 层，424 个单位，1 至 2 房、1 至 2 浴，没有注明建筑面积（发展商资料为 650 平方尺）。发展商为 2025–26 年准证呈交的广告，售价（Harga Jualan）一栏印的也是这同一个数字。424 个单位、四种户型只有一个数字并不常见，注册记录也没有解释；我照实列出。该准证已于 2026年10月5日 到期，所以 RM489,830 只是记录上最后一个获批的数字，不是今天的报价，也不能当作转售价的参考。这个数字低于霹雳州一般对外国买家设定的 RM1,000,000 门槛。现在有什么可买，请指名索取最新价目表。
已完工：CCC 于 2025年11月10日 发出；广告与销售准证已于 2026年10月5日 到期
注册记录显示已建 100%，状态是 Siap Dengan CCC（已完工并获 CCC），完工与合格证书（CCC）日期是 2025年11月10日。这个百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定的 7(f) 报告）。如实记下：首份买卖合约日期是 2022年10月19日，依该合约，交屋期限是 2025年10月19日，没有延期记录——所以 CCC 比该日期晚了约三个星期，而注册记录没有填入交屋日期。EdgeProp 在 2026年8月7日 报道酒店式管理公司在大楼管理服务式公寓单位，可见大楼已投入使用。
关于准证：广告与销售准证 30131-1/10-2026/0858(R)-(S) 已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证——请向发展商索取。持牌发展商是凭广告与销售准证宣传和出售单位的；个别业主转售并不使用这张准证，准证上的数字也不适用于转售。所以请问清楚，向你推介的是哪一种。
还该索取什么：CCC 副本、你那个单位实际交屋的日期，以及分层地契状况。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录目前处于 Siap Dengan CCC——已完工，工程进度没有不利标示。
外国买家：霹雳州的规定
原则上可以，但须取得霹雳州政府批准，且价格高于州政府为外国买家定的最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，由州政策决定——商业用地上的 SOHO 如何适用，下决定前请确认最新规定）。最后一张准证上的数字 RM489,830 远低于这个门槛，所以按住宅的规定，这里的单位并不符合；我会和律师确认具体情况。
没有公布、因此本页没有的资料
- 更新的广告与销售准证：上一张已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证——请向发展商索取
- 分层地契是否已发出
- 实际交屋日期（注册记录没有填入）
- 注册记录上的建筑面积（没有注明；650 平方尺是发展商的数字）
- 为什么发展商 2025 年资料说交屋时约剩 95 年地契，而呈交房屋部的广告写的到期日是 2106年3月13日
- Type A 当中 A1 与 A2 各自的单位数
- 停车位怎样分配和收费
- 大楼的住户守则，包括对短租用途有没有规定
- 交屋后的最新管理费率
关于 Exsim Caldwell (Ipoh) Sdn Bhd、EXSIM 与 Team Keris
先看你自己能核实的事实。发展商是 Exsim Caldwell (Ipoh) Sdn Bhd，注册编号 202001003187 (1359507-T)，「EXSIM 集团成员」，在政府注册记录上持有房屋发展商执照 30131/07-2027/0130(A)，有效至 2027年7月25日（2022 年的执照文件后缀是 (N)）。注册记录把这个项目登记为 Residensi Lagenda Ipoh，项目编号 30131-1，而不是 The Stallionz。宣传册列出的办公室在 No. 18, Block 2, Jalil Link, Jalan Jalil Jaya 2, Bukit Jalil, 57000 吉隆坡。呈交房屋部的广告把 Times Square Ipoh Sdn Bhd (543312-V) 列为地主。
EXSIM 是吉隆坡发展商，自己的里程碑清单从 2008 年的 Nouvelle Industrial Park 开始，至今列出约 50 个住宅、商业和工业项目，主要在武吉加里尔、吉隆坡市区和巴生谷。它自己的奖项清单包括 The Rainz @ Bukit Jalil（2022 年 FIABCI 马来西亚产业奖及 2023 年 FIABCI 世界卓越大奖，高楼住宅组）。按合作伙伴的说法，The Stallionz 是 EXSIM 在巴生谷以外的第一个综合发展项目。
怡保的合作伙伴是 Team Keris Berhad（TKB），联合项目资料形容它是 1991 年成立的霹雳本土发展商；销售展厅设在 TKB 位于 Jalan Sultan Nazrin Shah 的 Times Square Ipoh，Impiana 酒店旁。对买家的意义：巴生谷发展商的建造流程，加上本地伙伴的土地。Ipoh White Times Square 其余三期——服务式公寓及合计估计约 14 万平方尺零售——在 The Edge 2022年11月 报道时仍待批准或尚在定案；之后我没有找到公开记录。
项目网站：https://stallionz.com.my · 发展商：https://www.exsim.com.my
常见问题
The Stallionz @ Ipoh 的价格是多少？
最后一张广告与销售准证只登记一个 SPA 合同价：RM489,830，政府注册记录对全部 424 个 SoHo 单位把它同时列为最低与最高。该准证已于 2026年10月5日 到期，截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证，所以这只是记录上最后一个获批的数字——不是任何具体单位的最新价目表，也不是转售单位的价格。现在实际有什么可买、价格多少，请 WhatsApp 我。
The Stallionz @ Ipoh 是什么项目？
是一栋 12 层大楼，共 424 个 SOHO 单位，全部 650 平方尺、2 房 1 浴，另有 6 个楼下店铺，坐落在霹雳赛马场旁 Ipoh White Times Square 的 2.75 英亩土地上。它是 EXSIM 与 Team Keris 10.5 英亩总体规划的第一期。
The Stallionz 完工了吗？
完工了——政府注册记录显示 The Stallionz（登记为 Residensi Lagenda Ipoh，编号 30131-1）的状态是 Siap Dengan CCC，已建 100%，CCC 日期是 2025年11月10日；我在 2026年10月7日 再次读取这项记录。首份买卖合约的交屋期限原是 2025年10月19日，所以 CCC 比该日期晚了约三个星期。EdgeProp 在 2026年8月7日 报道已有酒店式管理公司在大楼管理服务式公寓单位，可见大楼已投入使用。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。发展商呈交房屋部的广告注明是最长 99 年的租赁期，2106年3月13日到期——从 CCC 日期算起约剩 80 年。发展商 2025 年的销售资料说交屋时约剩 95 年，与这个日期不符，所以请以地契上的到期日为准。土地用途是商业，项目按《房屋发展法令》出售。
单位有多大？
每个单位都是 650 平方尺，发展商图则上是 2 房 1 浴。已公布四种户型：A1 和 A2 有阳台，B1 和 B2 没有；Type A 有 384 个，Type B 有 40 个。
每个单位有停车位吗？
没有。发展商资料写明单位不附停车位。大楼在地库、楼下和 1 楼共有 515 个车位，作为共用设施管理；请问清楚分配和收费方式。
管理费多少？
根据发展商，每平方尺 RM0.55（含偿债基金）。下决定前请向管理层确认最新费率。
有什么设施？
2 楼有三个主题花园（Stallion、Bailey 和 Commune Garden），包括迷宫花园、凉亭和烧烤区。12 楼有两个泳池（Blue Moonlight 与 Atapci）、漩涡池、浅水休闲池和池畔吧，另有健身房、共享办公室、会议室、卡拉OK室、游戏室和瑜伽花园。
可以自己住吗？
可以，你可以自己拥有和居住。但要了解背景：这是商业用地上的 SOHO，EdgeProp 在 2026年8月 报道有酒店式管理公司在大楼管理服务式公寓单位，所以电梯和设施会有短期住客。请向管理层索取住户守则，并问清楚水电和门牌税按哪一种费率。本页不对租金收入或回报作任何陈述。
离怡保市区和机场多远？
按发展商的数字，离怡保旧街场约 3 公里：它列出 Ipoh Parade 2.8 公里、二奶巷 3.0 公里、KPJ 怡保专科医院 2.0 公里、苏丹阿兹兰沙机场 3.8 公里。
外国人或新加坡人可以买吗？
须取得霹雳州政府批准，且价格高于州政府为外国买家定的最低门槛（住宅一般为 RM1,000,000，由州政策决定）。最后一张准证上的数字是 RM489,830，远低于这个门槛。商业用地 SOHO 的最新规定，请先和我确认。
The Stallionz 的广告与销售准证还有效吗？
没有。广告与销售准证 30131-1/10-2026/0858(R)-(S) 已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证——请向发展商索取。持牌发展商是凭这张准证宣传和出售单位的；个别业主转售并不使用它，所以请问清楚向你推介的单位是发展商的还是业主的，无论哪一种都请律师核对文件。
怎样看单位？
WhatsApp 我 +60 10-906 6685。我会先向发展商位于 Jalan Sultan Nazrin Shah Times Square Ipoh 的销售展厅问清楚还有什么单位、凭哪一张准证出售，再安排参观，并在你出发前告诉你实际有什么可买、价格多少。
下订前值得索取的 7 样东西
已完工的 SOHO，要问的是文件和大楼怎样运作。我会代你一一索取：
- 更新的广告与销售准证：上一张已于 2026年10月5日 到期；截至 2026年10月7日，注册记录上没有更新的准证——请向发展商索取，并问清楚推介的单位是发展商的还是业主转售
- CCC 副本（政府注册记录上的日期是 2025年11月10日）及你那个单位的分层地契状况
- 地契上的到期日（呈交房屋部的广告写 2106年3月13日）
- 最新管理费和偿债基金费率，以及最近的管理账目
- 停车位怎样分配、费用多少
- 大楼的住户守则，包括对短租用途有没有规定
- 楼层位置图，显示你的单位在哪里、朝哪个方向
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
2026年10月发布 · 最后核对 2026-10-07，依据政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告、2022 年的广告及销售准证与发展商执照、发展商电子宣传册、2022 年资料册与 2025 年项目资料（只取中性事实）、stallionz.com.my、The Edge（2022年11月）、PropertyGuru 与 EdgeProp（2026年8月7日）。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
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政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30131-1 · RESIDENSI LAGENDA IPOH
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Soho 11 层 Siap Dengan CCC | 1, 2 / 1, 2 | — | 424 | RM489,830.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-07，项目代码 30131-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。