Vista Ixora @ Lahat 拿乞双层排屋
Bandar Lahat Baru 的 70 间双层排屋，就在 Vista Tropika 旁，地段 20′ x 65′，建筑面积 1,520 平方尺，4 房 3 浴。99 年地契到 2120 年，土地无抵押记录。
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Vista Ixora 一览
数字来自发展商电子宣传册上的法定广告资料、建筑规格表、总图与平面图，以及发展商项目资料（2024年1月）。没公布的我会标明。
- 位置
- 拿乞 Bandar Lahat Baru，Hala Lahat Mines 5在 Vista Tropika 旁；发展商航拍图标出 SMK Lahat
- 建筑类型
- 双层排屋
- 总单位
- 706 排，地段 PT 278539 – PT 278608
- 地契
- 99 年地契2120年4月18日到期 — 2026 年约剩 93 年
- 地段
- 20′ x 65′（1,302 平方尺）角头地段后段宽至 40′
- 建筑面积
- 1,520 平方尺每层屋身 20′ x 38′
- 房间
- 4 房 / 3 浴第 4 房和第 3 浴室在楼下
- 完工
- 2025年5月（法定预计）发展商网站列为已完工
- 保安与费用
- 没有围篱保安管理费和偿债基金：无
- 发展商
- Excellent Realty Sdn Bhd706647-X · 执照 13357/01-2029/1473(R)
- 广告及销售准证
- 13357-20/07-2025/0842(N)-(L)有效期 24/07/2023 – 23/07/2025
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）
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Vista Ixora 和拿乞一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。文件显示了什么，还要查什么。
地契几乎是全新的
法定资料写明 99 年地契 2120年4月18日到期，2026 年约剩 93 年 — 比拿乞一带很多较旧的租赁地契住宅区好得多，贷款和转售都简单。土地没有抵押记录。
20′ x 65′ 地段，1,520 平方尺
屋身每层 20′ x 38′，建筑面积 1,520 平方尺，4 房 3 浴，楼下有一间房和浴室，楼梯下有储藏室。缺点：65′ 是标准深度，车廊比 70′ 地段短。
角头有真正的侧地
楼下平面图显示角头地段后段宽至 40′（20′ 屋身 + 4′ + 16′），饭厅旁有侧边露台。6 排里角头只有几间。
学校走路范围内
发展商航拍图标出 SMK Lahat 就在工地旁，SJK (C) Lahat 也在附近，还有 Bandar Lahat Baru 羽球馆。总图预留了空地兼蓄水池（PT 278610）和 TNB 变电站地段。
没有管理费
没有围篱、没有保安，发展商列明管理费和偿债基金为无。和一般排屋一样，只付怡保市政厅门牌税和地税。想要保安亭的话，这个项目不适合。
70 间排屋，逐项列出的规格
发展商公布了「70 间双层排屋（20′ x 65′）」的规格表。以下是我会拿来比较的项目。
社区与建筑规格
没有会所或保安亭；城镇设施属于 Waterfront City 和 Bandar Lahat Baru。已公布的是：
社区
- 6 排，70 个地段（PT 278539–PT 278608）
- 空地兼蓄水池地段 PT 278610
- TNB 变电站地段 PT 278609
- 车廊可停 2 辆车
- 发展商资料写明没有土著保留地段
- 没有围篱保安
结构与装修
- 黏土砖或 Kalsa 砖墙
- 镀锌轻钢或木屋架，水泥屋瓦
- 石膏天花加批荡
- 瓷砖地板和墙砖
- 铝框窗和推拉门，绿色有色玻璃
- 前面和侧面砖墙；铁制推门
卫浴
- 坐厕 3、洗手盆 3
- 花洒 3、水龙头 3
- 花园水龙头 1、洗衣机水龙头 1
- 不锈钢双槽厨房水槽
- 塑胶水箱
电位
- 天花灯位 17、墙灯位 2
- 风扇位 5、13A 插座 14
- 15A 冷气位 2
- 热水器位 2
- TM 光纤、电视插座
- 门柱灯和电动门电位（各 1 对）
有记录的日期
两种已公布户型，从小到大
同一个 20′ 宽屋型，分中间单位和角头两种图则。
中间单位 — 20′ x 65′，1,520 平方尺，4 房
楼下：车廊，客厅和饭厅连成一线，楼梯下有储藏室，后面是厨房，最后是第 4 房和第 3 浴室。楼上：前面主人房附第 1 浴室和阳台，后面第 2、3 房共用第 2 浴室。建筑师图则显示屋身深 38′。
💬 询问中间单位
角头 — 20′ 屋身，地段后段宽至 40′，4 房
房间和中间单位一样，侧墙有窗，饭厅有露台通往侧地。图则上地段前面是斜角、后段宽至 40′，所以每个角头的土地面积不同 — 看中哪一间，我帮你拿地契面积。
💬 询问角头单位图则由发展商提供。建筑面积（1,520 平方尺）和地段面积（1,302 平方尺）来自发展商项目资料。
Vista Ixora 图集
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取完工房子的最新照片Vista Ixora 在哪里，附近有什么
Vista Ixora 位于怡保西南面拿乞的 Bandar Lahat Baru，在发展商较早的 Vista Tropika 旁，开车到 Waterfront City 很近。发展商的地图定位是北纬 4.5317°、东经 101.0434°。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
发展商航拍图上标出
- SMK Lahat — 就在工地旁
- Dewan Badminton Bandar Lahat Baru — 附近
- SJK (C) Lahat — 拿乞镇附近
- Waterfront City — 往怡保–红土坎大道方向
购物
- Station 18 的 AEON 和 Lotus’s、发林 AEON BIG — 1.5 公里（发展商）
- 拿乞镇 — 约 2 公里
- 万里望镇 — 约 5 公里
大道
- 怡保–红土坎大道 — 2 公里（发展商）
- 南北大道（PLUS） — 约 3–5 公里
邻近项目
- Vista Tropika（同一发展商） — 隔壁
- Banyan Kayangan（同一发展商） — 约 0.8 公里
市区、机场与医疗
- 怡保市中心 — 约 11 公里
- 怡保火车站（ETS） — 约 11 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 9 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 12 公里
标「发展商」的数字印在电子宣传册上；对发林 AEON BIG 来说，1.5 公里在我看来偏短，请用 Waze 自己量一次。标「约」的是我从发展商地图定位估算的大约道路距离。
广告及销售准证 — Vista Ixora
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出以下资料。抄自发展商电子宣传册底部（2024年1月印制）；也可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vista Ixora（单一期） | 13357-20/07-2025/0842(N)-(L) | 24/07/2023 – 23/07/2025（已到期） | 怡保市政厅 · MBI.OSC(172-A)L/B/1/45/623/22 | 双层排屋，20′ x 65′ | 99 年地契，18/04/2120 到期 | 70（依建筑规格表） | 2025年5月 |
发展商执照：13357/01-2029/1473(R)，有效期 04/01/2024 – 03/01/2029。土地抵押：无（「Bebanan tanah: tiada」）。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。土地：PT 278539 – PT 278608，「Lahat Mines Resort – Block C」，Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta。发展商：Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh, Perak。
广告法定资料中印出的售价范围（不是目前价目表，也不是任何要约）：最低 RM418,880 – 最高 RM537,880。
外国买家：霹雳州的规定
外国人（包括新加坡人）在霹雳州买住宅，售价须高于州政府设定的最低门槛（一般为 RM1,000,000，下订前请确认最新数字），并须获州政府批准。本项目整个法定售价范围都低于这个水平，所以实际上只适合本地买家。
没有公布、所以本页没写的资料
- CCC 日期（发展商现已列为已完工）
- 2025年7月23日之后更新的广告准证
- 各角头地段的土地面积
- 整个项目的总地段面积
- 为什么 PropertyGuru 写 68 间，而发展商写 70 间
关于 Excellent Realty Sdn Bhd 与 Waterfront City
先看你自己能查证的事实。法定资料写明发展商是 Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），地址 No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh，发展商执照 13357/01-2029/1473(R)，有效至 2029年1月3日。
Excellent Realty 是拿乞 Waterfront City 的发展商，Ipoh Echo 在 2019 年形容它是占地 303 公顷的湖畔城镇；姐妹公司 Sunrise Palace Sdn Bhd 在里面建了 Clearwater Bay Resort。发展商网站把 Vista Ixora 列为已完工项目，同列的还有 Banyan Kayangan、Water Villa 28、The Lakeside Residence、Sunrise Boulevard 和 Vista Tropika。
对买家来说这代表什么：一家非上市私人发展商，一直在怡保同一个区域建屋。隔壁的 Vista Tropika 是看它的排屋几年后样子的最简单方法。
项目网站：https://www.waterfrontcity.com.my/projects/vista-ixora/
常见问题
Vista Ixora 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契：依法定资料，99 年地契在 2120年4月18日到期。2026 年约剩 93 年，土地没有抵押记录。
总共几间？面积多大？
共 70 间双层排屋，分 6 排，地段 20′ x 65′（1,302 平方尺）。每间建筑面积 1,520 平方尺，4 房 3 浴。
Vista Ixora 完工了吗？
发展商网站已把 Vista Ixora 列为已完工项目；法定预计完工日期是 2025年5月。你看中的单位，我可以帮你拿 CCC 日期和交屋信。
确切位置在哪里？
在怡保拿乞 Bandar Lahat Baru 的 Hala Lahat Mines 5，Vista Tropika 旁，紧邻 SMK Lahat。发展商写到怡保–红土坎大道 2 公里。
要付管理费吗？
不用。项目没有围篱保安，发展商列明管理费和偿债基金为无。
有土著保留地段吗？
发展商资料写明本项目没有土著保留地段。请以你的买卖合约为准。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行。霹雳州一般要求外国人购买 RM1,000,000 以上的住宅（州政府政策，请确认最新数字），而本项目整个法定售价范围都低于这个水平。
楼下那间是完整的房间吗？
是。第 4 房在楼下后段，旁边是第 3 浴室，有坐厕、洗手盆和花洒。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。
怎样看屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看屋需预约；出发前我会把最新价目表和还开放的单位发给你。
下订前值得要求的 5 样东西
这个项目的文件比多数项目齐全，但以下几样还是值得拿到书面。我会代你一一要求：
- 你那个单位的 CCC 和交屋日期
- 你那个地段的地契，显示 2120 年到期和无抵押
- 地段面积，尤其是角头
- 最新有效的广告及销售准证（印出的准证到 2025年7月）
- 你那个单位剩余的保修期
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 2026-09-30 依发展商电子宣传册（法定广告资料、平面图、航拍图）、建筑规格表、总图、平面图、项目资料（2024年1月）、waterfrontcity.com.my 及 PropertyGuru 核对。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13357-20 · VISTA IXORA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3 | 141 m² ≈ 1,518 平方尺 | 68 | RM418,880.00 – RM537,880.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 13357-20。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。