i-Parc @ Tanjung Pelepas 丹绒柏勒巴斯工业园
已建成的 210 英亩永久地契工业园，距丹绒柏勒巴斯港仅 1 至 2 公里——近到真正决定你物流成本的，是港口闸口而不是高速公路。
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i-Parc @ Tanjung Pelepas 项目速览
i-Parc @ Tanjung Pelepas 是马星集团在柔佛依斯干达公主城振林山 Jalan Pelepas Utama 开发的永久地契工业园，占地 210 英亩，提供双层独立式厂房、三层半独立式厂房与三层店屋，距丹绒柏勒巴斯港（PTP）1 至 2 公里，园区已建成。资料取自马星集团官方项目页与各房产网站记录。园区已建成运作——现有单位请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- i-Parc @ Tanjung Pelepas也写作 iParc @ Tanjung Pelepas、i-Parc PTP
- 发展商
- Mah Sing Group Berhad 马星集团公司编号 199101019838（230149-P）
- 地址
- Jalan Pelepas Utama81550 振林山，依斯干达公主城，柔佛
- 占地
- 210 英亩房产网站记录 · 马星现行页面未再列出
- 总单位
- 474含 263 间厂房（独立式 83、半独立式 180）及店屋办公楼
- 地契
- 永久地契马星与所有房产网站说法一致
- 状态
- 已建成马星：「可立即投入营运」
- 完工年份
- 分期完工可立即营运 · 你那栋楼的 CCC 日期可 WhatsApp 我
- 独立式厂房
- 双层 · 110尺×200尺（约 0.5 英亩）建筑面积约 8,800–10,000 平方尺 · 83 间
- 半独立式厂房
- 三层 · 180 间地皮 7,900–28,000 平方尺 · 建筑 5,075–6,475 平方尺
- 店屋办公楼
- 三层 · 约 6,906 平方尺园区的商业组成部分
- 电力
- 三相电你看中单位的安培数，WhatsApp 我索取
- 距丹绒柏勒巴斯港
- 1–2 公里马星与房产网站记录
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
使用者把 i-Parc @ Tanjung Pelepas 列入候选的六个理由
几乎每一条最后都回到同一件事：马来西亚最大的货柜港就在隔壁。
距 PTP 一至两公里
丹绒柏勒巴斯港是马来西亚最大的货柜港，也是马士基的枢纽港。在一至两公里的距离，你等于已经在港口自己的路网里，而不是从外面挤进去——这同时改变你的拖车成本与赶船的截关时间。
柔佛的第二通道这一侧
振林山位于依斯干达公主城西缘，紧邻大士第二通道。对于把营运拆分在新加坡与柔佛两地的公司来说，这是较短的那个关口，而且完全避开新柔长堤。
厂房、办公、展厅、仓库四合一
马星把这些单位设计并销售为「4 合 1」空间：后方是生产或仓储、前方是可展示产品的展厅、管理办公室紧邻生产区。对一家分销商来说，这等于省掉第二个地址。
66 尺宽中央主干道
66 尺是马星公布的园区主干道宽度。这是货柜拖头真正能进出并且有回转余地的宽度——对物流运作非常关键。
已建成、已入驻、可实地检验
园区已完工并在运作。你可以在工作日开进去，看哪些单位在忙、货柜在园区里实际怎么走、路面与排水状况如何。
永久地契工业地
马星与所有房产网站都写永久地契——在柔佛工业产业里这很有价值，对贷款与日后转售都更有利。
马星在这 210 英亩上建了什么
i-Parc 已经完工，所以有用的问题不是「将来会有什么」，而是「现在有什么」。以下单位数取自房产网站记录。
选你的单位类型
双层独立式厂房
110 尺×200 尺的地块——几乎正好半英亩——双层建筑面积约 8,800 至 10,000 平方尺，全园 83 间。这是四面都有自家院子的类型，当你要堆放的是货柜而不是栈板时，这一点很关键。
三层半独立式厂房
180 间，也是把「4 合 1」概念做到位的那一类。记录中地皮由 7,900 至 28,000 平方尺，建筑面积 5,075 至 6,475 平方尺。马星自家页面给出的是地皮 4,285 平方尺起——最小的可售单位，请 WhatsApp 我索取。
三层店屋办公楼
三层约 6,906 平方尺。这些单位服务的是园区本身——报关行、货运代理、餐饮，以及因为隔壁有一座港口和数百间工厂才存在的那些生意。店屋办公楼是商业地契，适合服务、办公与贸易用途。
210 英亩上的 474 个单位
i-Parc 记录为 474 个单位：263 间厂房——独立式 83 间、半独立式 180 间——加上服务园区与港口的三层店屋办公楼。紧邻 PTP 的大型成熟商业社群。
基建与公用设施
已确认项目取自马星项目资料与房产网站记录。在一个已建成的园区，其余细节都能从单位本身的文件查到——WhatsApp 我，我帮你拿。
电力
- 全园三相电
- 各单位安培数——可索取
- 向卖方索取 TNB 账户资料
- 最近 12 期账单能看出真实负载
- 可否升级——问 TNB，不是问卖方
结构
- 独立式——双层
- 半独立式与店屋办公楼——三层
- 净高与楼板承重——可索取
- 卷闸装卸口
- 看房那天自己量净高
水、气与通讯
- Ranhill SAJ 自来水
- 依斯干达公主城走廊可接光纤宽带
- 管道燃气与水箱资料——可索取
- 买二手时，水电表与账单比任何宣传册都说明问题
道路与通行
- 66 尺中央主干道
- 园区路网已建成并在使用
- 货柜车可直接接入 PTP 路网
- 成熟的园区基建，可实地查看
保安
- 封闭式管理
- 24 小时闭路电视监控
- 园区设岗出入管制
- 巡逻频率——请向管理处询问
「4 合 1」布局
- 生产或制造区
- 仓储空间
- 可展示产品的展厅
- 紧邻生产区的管理办公室
- 亦可作销售中心或服务中心
废水、员工住宿与管理费
- 废水处理安排——WhatsApp 我索取
- 员工住宿——周边振林山一带有住宿选择
- 园区管理费费率——WhatsApp 我索取最新数字
- 指定废料暂存——由使用方自行设置
- 已建成的园区，这些问题管理处都能很快答复——我帮你问。
分期与完工
走进 i-Parc @ Tanjung Pelepas
图片取自马星集团官方 i-Parc 项目资料（mahsing.com.my），2026 年 9 月 23 日读取。已建成的园区，最好的方式就是亲自去看——WhatsApp 我安排看房。
i-Parc @ Tanjung Pelepas 的确切位置
Jalan Pelepas Utama, 81550 振林山——位于依斯干达公主城西缘，紧邻丹绒柏勒巴斯港，可通往大士第二通道，并落在新柔经济特区（JS-SEZ）范围内。
坐标取自 PropertyGuru 项目记录，标示园区位置。具体单位位置请 WhatsApp 我。
- 丹绒柏勒巴斯港（PTP）1–2 公里马星与房产网站记录
- 士乃—迪沙鲁大道约 2.5 公里最近的高速出入口
- 第二通道 / 大士关卡约 13 公里通往新加坡，房产网站记录
- 振林山市区约 5 公里生活配套
- 新山市中心与新柔长堤关卡约 38 公里房产网站记录
- 士乃国际机场约 40 公里房产网站记录
- 巴西古当柔佛港约 60 公里在新山的另一端
- 森林城市与第二通道走廊约 10 公里依斯干达公主城
- 新加坡（最近点）约 13 公里隔海峡相望
为什么选择 i-Parc @ Tanjung Pelepas？投资与自住的核心优势
i-Parc @ Tanjung Pelepas 是马星集团在柔佛依斯干达公主城振林山 Jalan Pelepas Utama 的已建成永久地契工业园，占地 210 英亩，提供独立式与半独立式厂房及店屋办公楼，距丹绒柏勒巴斯港 1 至 2 公里。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
距马来西亚最大货柜港 1–2 公里
丹绒柏勒巴斯港是马士基枢纽港。在这个距离，你等于已在港口路网之内，拖车成本与截关时间都更有优势。
第二通道这一侧，位于新柔经济特区
振林山紧邻大士第二通道，距新加坡约 13 公里，并在新柔经济特区（JS-SEZ）范围内——两地运营的最短通道。
永久地契，上市全国性发展商
马星集团与所有房产网站记录都确认为永久地契——对自用业主与投资者的融资与转售都更有利。
厂房、办公、展厅、仓库 4 合 1
马星把单位设计成生产或仓储、展示用展厅，加上紧邻生产区的管理办公室——分销商一个地址就够。
66 尺中央主干道
货柜拖头真正能进出回转的宽度，园区已建成、封闭式管理，配 24 小时闭路电视与设岗出入。
已建成，可立即使用
110′×200′ 半英亩地块的独立式厂房、180 间三层半独立式与店屋办公楼——全部建成，买卖与出租单位都有。
关于马星集团 Mah Sing
Mah Sing Group Berhad（马星集团），公司编号 199101019838（230149-P），是马来西亚规模较大的上市发展商之一，业务横跨住宅、商业与工业产业，遍及全国。单在柔佛，它就有 Taman Pelangi 的 M Grand Minori、巴西古当的 Meridin East 与士古来的 M Tiara，其中几个本站都有专页。
i-Parc @ Tanjung Pelepas 是马星在柔佛的工业产品，「4 合 1」——厂房、办公、展厅、仓库集于一址——是马星自己的说法，不是我的形容。它也是柔佛唯一的 i-Parc：iParc 2 与 iParc 3 都在雪兰莪。该项目有独立网站 iparcptp.com.my，柔佛销售艺廊电话 +607 291 3206。
客户认真要看某个单位时，我直接取得规格、可售情况与现价，发给你。
工业买家关于 i-Parc 最常问的问题
i-Parc @ Tanjung Pelepas 是永久地契吗？
是。马星与所有房产网站记录都写永久地契，我没有找到任何相反的说法。在柔佛工业产业里这是实在的优势，对贷款与转售都有利。
购买时，律师会在你那个地块的地契上确认地契年限与土地用途类别。
i-Parc 和 i-Park @ Senai Airport City 是同一个吗？
不是。i-Park @ Senai Airport City 是另一家发展商的另一个园区，位于士乃机场一带，在柔佛的另一端，相距约四十公里。
马星另有 iParc 2 与 iParc 3，两个都在雪兰莪，不在柔佛。位于振林山 Jalan Pelepas Utama 的 i-Parc @ Tanjung Pelepas，是马星在柔佛唯一的 i-Parc。把挂牌发给我，我帮你确认是哪一个园区。
i-Parc @ Tanjung Pelepas 建好了吗？
建好了——马星形容 i-Parc「可立即投入营运」，你今天就能开车进去看。
这个 210 英亩的园区是分期交付的。WhatsApp 我，我帮你取得你看中那一栋建筑的竣工与合格证书（CCC）日期。
i-Parc @ Tanjung Pelepas 有多少个单位？
园区记录为 474 个单位，其中 263 间厂房——独立式 83 间、半独立式 180 间——另加三层店屋办公楼。
店屋办公楼服务园区与港口，进驻的是货运代理、报关行与服务业。现有在售单位请 WhatsApp 我索取。
有哪些厂房类型与面积？
三种产品。双层独立式厂房，地块 110 尺×200 尺（约半英亩），建筑面积约 8,800 至 10,000 平方尺，全园 83 间。三层半独立式厂房 180 间，地皮 7,900 至 28,000 平方尺，建筑 5,075 至 6,475 平方尺。以及约 6,906 平方尺的三层店屋办公楼。
马星自家页面写的是地皮 4,285 平方尺起，所以也有较小的入门单位。WhatsApp 我，我把目前可售的面积发给你。
电力、净高与楼板承重是多少？
全园三相电。WhatsApp 我，我帮你取得你看中单位的安培数、净高与楼板承重。
好消息是，已建成的建筑自己能回答这些问题。看房时带一支激光测距仪量净高，向卖方索取批准的结构图查楼板承重，并要最近 12 个月的 TNB 账单看实际用电负载。
离丹绒柏勒巴斯港到底有多近？
约一至两公里——你实际上已经贴着港口，而这正是这个园区的意义：PTP 是马来西亚最大的货柜码头，也是主要的转运枢纽。
但我真正建议你去量的，不是距离。请在你自己的换班时段，把一趟满载货柜从单位开到港口闸口的时间实测一次，并向园区管理处问清楚：进出道路在高峰时段有没有与港口相关的交通管制。我可以帮你规划适合你运作的拖车路线。
i-Parc 的员工可以住在哪里？
周边振林山与依斯干达公主城一带有员工住宿选择，离园区车程很短。
如果你聘用外籍员工，请选择符合《外劳最低住宿标准与设施法令》的住宿。WhatsApp 我，我可以介绍附近的选择。
可以只租不买吗？
可以。因为园区已完工并有人入驻，这里有活跃的租赁市场，买卖与出租的单位都会释出。
如果你选择承租，请在租约一开始就把贵的事情谈定：园区管理费由谁付、屋顶与楼板由谁负责、能不能加建夹层或升级电力，以及租期届满要恢复到什么状态。开始装修之前，先拿到业主对改动的书面同意。
i-Parc @ Tanjung Pelepas 具体在哪里？
在依斯干达公主城的 Jalan Pelepas Utama, 81550 振林山——位于新山都会区西缘，距丹绒柏勒巴斯港 1 至 2 公里，距士乃—迪沙鲁大道约 2.5 公里。
房产网站记录显示，第二通道与新加坡约 13 公里、新山市中心约 38 公里、士乃国际机场约 40 公里。对于经 PTP 与第二通道运货的企业，这里是最理想的据点。
看看 i-Parc 现在有什么单位
告诉我你是要买还是要租、需要多大建筑面积，以及你的货实际上怎么走——是经 PTP 出货柜，还是走陆路到新加坡。我把符合你运作需求的单位发给你。
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Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地制造业主与投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-22 · 最后核对日期 2026-09-23，依据马星集团官方 i-Parc 项目页（mahsing.com.my）、PropertyGuru、PropertyGenie 与 Malaysia Most Wanted Property 记录。可售单位、价格与规格可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。