Triuni Residences @ 槟城峇都乌班
三座已经盖好的塔楼——552 户永久地契公寓，坐落在 5.36 英亩的山坡地上，直线距离理科大学 660 米。A 座 2022 年交屋，B 座 2024 年，C 座 2025 年，下决定之前可以先走进去看实景。外国人能不能买要看单位：准证价格区间从槟岛 RM1,000,000 门槛以下一直延伸到门槛以上很多。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Triuni Residences @ 槟城峇都乌班 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Triuni ResidencesRunnymede Group 开发 · 执照持有人 B.U. Developments Sdn Bhd
- 位置
- 峇都乌班 The Sanctuary槟岛牛汝莪 · 登记为东北县（Daerah Timur Laut）
- 地契
- 永久地契登记广告写明「Pegangan Bebas」，并注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad
- 建筑
- 三座 · 21 至 23 层据《The Star》报道，占地 5.36 英亩，其中景观平台 2.95 英亩
- 单位数
- 552 户A 座 176 户 · B 座 192 户 · C 座 184 户
- 户型
- 840 至 1,916 平方尺三房至 4+1 房 ·《The Star》另报道顶层复式单位 2,594 至 3,897 平方尺
- 设施
- 40 米无边际泳池休闲池与儿童戏水池、按摩池、健身房、多功能厅、游乐场、观景台
- 完工
- 已完工证书日期：2022 年 4 月 22 日（A）、2024 年 4 月 1 日（B）、2025 年 4 月 2 日（C）
- 政府准证
- 7025-7/12-2025/0890(R)-(S)C 座准证，为最近一张 · 已于 2025 年 12 月 28 日到期，登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 视单位而定三座的准证价格区间都从 RM1,000,000 以下开始、到门槛以上结束——以合约价格为准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
细心的买家看 Triuni Residences，该知道这些
四个优点，两件要核实的事。这里没有一句来自销售话术：出处是 Runnymede 自己的网站、它提交给房屋登记系统的广告、登记资料本身，以及《The Star》的报道。
已经盖好了——三座都是
登记上的完工与合格证书日期：A 座 2022 年 4 月 22 日，B 座 2024 年 4 月 1 日，C 座 2025 年 4 月 2 日。不必再把工程风险算进去：签任何文件之前，你可以先站在大堂、搭一趟电梯、从真正的窗口往外看。
5.36 英亩的地，有 2.95 英亩做成花园平台
《The Star》报道，超过一半的土地用来做景观平台；发展商点名设计者是澳洲景观建筑事务所 Plan E。平台的主角是一条 40 米的叠水无边际泳池，四周是休闲池、儿童戏水池、按摩池和池畔凉亭。
一层八到十户，户与户之间留有天井
登记的单位清单显示，A 座和 C 座每层八户，B 座多数楼层十户。发展商说，它把单位设计成独立式和半独立式的排列，为的是让每一户有更多日照和海风；每一座也有自己的专属大堂。
离理大 660 米，在有门禁的山坡社区里
Triuni 是 The Sanctuary 的公寓部分；这个 27.8 英亩的围篱保安社区里，还有 Sanctuary Bungalows 独立洋房和 Vilaris Courtyard Homes。理科大学直线 660 米，双溪里蒙长途巴士总站 861 米——对大学教职员和长住租客来说，这是最实际的理由。
三座里有两座多花了时间
登记显示 A 座获批延长 27 个月（共 63 个月），B 座获批延长 18 个月（共 54 个月），两座都在延长后的期限内交屋。这已经是过去的事，但如果你买的是发展商手上剩下的单位，记得问清楚那一座适用的保修责任期到什么时候。
登记上最后一张广告准证已经到期
C 座的准证有效期到 2025 年 12 月 28 日，登记上没有更新的一张；而 2026 年 10 月 5 日登记仍显示 38 户尚未售出——B 座 13 户、C 座 25 户。向发展商买之前，这一点要先确认。登记广告还注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad，成交时由你的律师处理解除抵押。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
最早推出的一座。《The Star》2017 年报道推出时称它为 Anthemis：22 层，每层八户；标准户型 1,130 至 1,916 平方尺，顶层复式单位 2,594 至 3,897 平方尺。完工与合格证书日期是 2022 年 4 月 22 日，176 户在登记上全部显示已售出——现在要买这一座，只能向现有业主买。
B 座
面积较紧凑的户型都在 B 座：这一座的登记广告列出 F/F1 型 840 平方尺三房两卫、G1 型 1,076 平方尺 3+1 房两卫，以及两种四房三卫——G2 型 1,216 平方尺和 H/H1 型 1,302 平方尺。登记资料为 21 层，多数楼层每层十户。完工与合格证书日期是 2024 年 4 月 1 日；我读取时登记显示 179 户已售出、13 户尚未售出。
C 座
最后完工的一座，完工与合格证书和交屋日期同为 2025 年 4 月 2 日。登记广告列出 A/A1 型（3+1 房，1,130 平方尺）、B/B1 型（3+1 房，1,302 平方尺）、C 型（4+1 房，1,636 平方尺）和双钥匙的 D 型（4+1 房，1,916 平方尺）。共 23 层，每层八户；登记显示 159 户已售出、25 户尚未售出。
设施，按楼层分
整理自发展商的 Triuni 网站、C 座的登记广告和《The Star》2017 年的报道。C 座登记广告上的平台景观与设施平面图放在下面的图集里；其他楼层没有公布设施图，这里的分组只供参考。
泳池
- 40 米叠水无边际泳池
- 休闲泳池
- 喷水儿童戏水池
- 按摩池
- 池畔凉亭
运动与亲子
- 室内健身房
- 户外攀爬架
- 树屋
- 儿童游乐场
- 足底按摩步道
- 水疗室
聚会与观景
- 多功能厅
- 会议室
- 观景台
- 顶楼花园
- 香草园
- 景观花园
入口与保安
- 围篱与保安入口
- 保安亭
- 落客门廊
- 每座专属大堂
- 电梯厅门禁卡
- 24 小时闭路电视
项目现在走到哪一步
Triuni Residences @ 槟城峇都乌班 全部 9 种户型图
三座一共九种格局。B 座是面积较小的户型，从 840 平方尺起；A 座和 C 座共用较大的 A 至 D 系列，1,130 至 1,916 平方尺。面积取自提交给登记系统的广告和《The Star》的报道。九种里有八种在这里附上图纸，都取自登记广告。唯一没有图的是复式顶层单位——两份广告都没有收录；你在考虑哪一个单位，向我要那一户的平面图。
Tower B · 3-bedroom — 840 平方尺
索取这个户型图
Tower B · 3+1-bedroom — 1,076 平方尺
索取这个户型图
Tower B · 4-bedroom (1,216) — 1,216 平方尺
索取这个户型图
Tower B · 4-bedroom (1,302) — 1,302 平方尺
索取这个户型图
Type A / A1 — 1,130 平方尺
索取这个户型图
Type B / B1 — 1,302 平方尺
索取这个户型图
Type C — 1,636 平方尺
索取这个户型图
Type D (dual-key) — 1,916 平方尺
索取这个户型图Duplex penthouse
索取这个户型图走进 Triuni Residences @ 槟城峇都乌班
Triuni Residences @ 槟城峇都乌班 在哪里
牛汝莪峇都乌班 The Sanctuary 的山坡上——由 Jalan Sultan Azlan Shah 进出，直线距离理科大学 660 米，距离同一社区的 Vilaris Courtyard Homes 438 米。
三期在国家房屋登记系统里用的是同一组坐标，地图就定在那里。发展商自己网站给的位置在它南边约 210 米；无论用哪一个，上面的距离最多相差一两百米。
- Vilaris Courtyard Homes（同一社区）438 米直线距离
- 理科大学（USM）660 米直线距离
- 双溪里蒙长途巴士总站（Sungai Nibong）861 米直线距离
- Lotus’s Sungai Dua 霸级市场933 米直线距离
- 菩提国民型中学（SMJK Phor Tay）1.2 公里直线距离
- 光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）1.8 公里直线距离
- Queensbay Mall1.9 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）4.0 公里直线距离
- 槟城大桥4.7 公里直线距离
登记上分三笔：7025-5、7025-6、7025-7——全部标示为已完工并取得 CCC
执照属于 B.U. Developments Sdn Bhd（7025），是 Runnymede Group 的成员公司，登记营业地址为牛汝莪 554 Jalan Sultan Azlan Shah。登记系统把 Triuni 每一座列为独立一期；同一执照持有人名下还有 Villa Sanctuari、Vilaris 和 The Fount。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7025-5 | Triuni, Phase 1 (Tower A) — flats / condominium, 22 storeys | 7025-5/07-2022/02069(P) | 9 Jul 2022 | 176 | 3 / 2 | 已完工 · CCC 2022 年 4 月 22 日 |
| 7025-6 | Triuni Residences, Phase 2 (Tower B) — flats / condominium, 21 storeys | 7025-6/12-2024/1655(R)-(S) | 18 Dec 2024 | 192 | not itemised | 已完工 · CCC 2024 年 4 月 1 日 |
| 7025-7 | Triuni Residences, Phase 3 (Tower C) — flats / condominium, 23 storeys | 7025-7/12-2025/0890(R)-(S) | 28 Dec 2025 | 184 | 3–5 / 2–5 | 已完工 · CCC 2025 年 4 月 2 日 |
| 合计 | 552 | 持牌发展商：B.U. Developments Sdn Bhd (7025) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日查自 teduh.kpkt.gov.my。想核对，打开 teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=7025-7，再换成 7025-6 和 7025-5 各查一次。
176 + 192 + 184 = 552 户
第一期（登记名称只写「Triuni」）是一栋 22 层、176 户；第二期 21 层、192 户；第三期 23 层、184 户。单位清单与这些总数相符。2026 年 10 月 5 日，A 座每一户都显示已售出，B 座 179 户已售、13 户未售，C 座 159 户已售、25 户未售——552 户里共售出 514 户。
准证价格区间——以及为什么外国人资格不是一句「可以」或「不可以」
准证登记的区间：A 座 RM636,000 至 RM1,644,000，B 座 RM629,100 至 RM3,746,904，C 座 RM687,600 至 RM3,993,000。这些是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。每一个区间都从槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛以下开始、在门槛以上结束，所以外国买家只能买合约价格达到门槛的单位——向业主买二手和向发展商买，都是同一条规则。
H 表合约，前两座有延期
三期都以 H 表合约出售，交屋期 36 个月。登记显示 A 座获批增加 27 个月，期限从 2020 年 4 月 3 日延到 2022 年 7 月 3 日；B 座增加 18 个月，从 2022 年 12 月 24 日延到 2024 年 6 月 24 日。C 座没有延期记录；从第一份合约算起的 36 个月在 2024 年 12 月 31 日届满，登记的交屋日期是 2025 年 4 月 2 日。每位买家的期限，从各自的签约日起算。
已完工，但准证都已到期
三笔登记的状态都是「Siap Dengan CCC」——已完工并取得证书，工程 100%。广告准证的到期日：A 座 2022 年 7 月 9 日，B 座 2024 年 12 月 18 日，C 座 2025 年 12 月 28 日，之后没有新的准证记录。如果你要买发展商手上还没卖出的单位，请要求看现行准证；我也会替你核对。
关于 Runnymede Group
Runnymede Group 自述 1994 年创立于槟岛，并强调产量刻意求少——作品「只在数量上有限」。官网展示的项目分布在槟城、吉隆坡和西澳珀斯一带，包括 Rossmoyne Residences 和玛格丽特河（Margaret River）的度假村。
The Sanctuary 是它在峇都乌班经营多年的社区。《The Star》形容这是一块 27.8 英亩、地势较高的永久地契土地，分三个阶段开发：Sanctuary Bungalows 独立洋房（12 英亩、69 户，2010 年完工）、Vilaris Courtyard Homes（5.3 英亩、56 户三层住宅，2016 年完工），最后才是 Triuni Residences——整个社区唯一的高楼部分。
Triuni 的景观由澳洲事务所 Plan E 操刀，发展商称之为「峇厘概念」；三座塔楼不是同时动工，而是前后大约八年一座一座盖。销售展厅和执照持有人的办公室都在 554 Jalan Sultan Azlan Shah。
该说明的一点：这是一家项目不多的小众发展商，登记也显示 A 座和 B 座都是获批延期之后才交屋。大楼现在已经完工，所以今天该问的是物业管理、维修保养和你看中那一户的实际屋况——亲自验屋，并向管理处要最新的账目。
常见问题
Triuni Residences 有几座？一共多少户？
三座共 552 户公寓：A 座 176 户、B 座 192 户、C 座 184 户。这是政府登记 7025-5、7025-6、7025-7 三期的总数。
登记上三座分别是 22、21 和 23 层；A 座和 C 座每层八户，B 座多数楼层十户。
Triuni Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。B 座和 C 座提交给房屋登记系统的广告都写明「Pegangan Bebas」，《The Star》也形容整个 The Sanctuary 社区是永久地契土地。
这些广告同时注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad。这是一般的开发融资；买卖时由你的律师确认地契并办理解除抵押。
Triuni Residences 有哪些面积和房型？
B 座：三房两卫 840 平方尺（F/F1 型）、3+1 房两卫 1,076 平方尺（G1 型），四房三卫有 1,216 平方尺（G2 型）和 1,302 平方尺（H/H1 型）两种。C 座：A/A1 型 1,130 平方尺、B/B1 型 1,302 平方尺、C 型 1,636 平方尺，以及双钥匙的 D 型 1,916 平方尺。
A 座方面，《The Star》在推出时报道的同样是 1,130 至 1,916 平方尺，另有顶层 2,594 至 3,897 平方尺的复式单位。分层地契上会写明每一户的确切面积，买之前以那一户的地契为准。
外国人可以买 Triuni Residences 吗？中国或新加坡买家要注意什么？
有的单位可以，有的不行。在槟岛，非公民购买分层产业必须达到 RM1,000,000 或以上，而三座的准证价格区间都从这个数字以下起跳。达得到门槛的，是面积较大的那些户型。
此外须取得州政府批准，批准时缴 3% 征费——槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间减为 1.5%——并且三年内不得转售。非公民买住宅过户，印花税一律 8%。土著保留单位不能卖给外国人。人不在槟城也可以办理，文件怎么签、款项怎么付，我会先把流程写给你。
Triuni Residences 现在可以入住吗？
可以。三座都已完工并取得完工与合格证书：2022 年 4 月 22 日、2024 年 4 月 1 日和 2025 年 4 月 2 日。登记上的交屋日期分别是 2022 年 5 月 31 日、2024 年 5 月 13 日和 2025 年 4 月 2 日。
发展商网站也以「可立即入住」来介绍这个项目。向业主买的单位，过户完成就能入住；向发展商买，问清楚签约后多久可以拿钥匙。
A 座、B 座、C 座，哪一座适合我？
先看面积。1,100 平方尺以下的，只有 B 座有。1,130 平方尺起跳的，看 A 座和 C 座——两座共用 A 至 D 系列户型，而且每层八户，不是十户。
再决定要全新还是住过的。C 座最新，登记上还有 25 户未售；B 座 13 户。A 座已全部售出，只能在业主的转售单位里挑——多半装修过，有的还带着租客。
Triuni Residences 多少钱？管理费怎么算？
公开的数字我只引用一样：登记上的准证价格区间——A 座 RM636,000 至 RM1,644,000，B 座 RM629,100 至 RM3,746,904，C 座 RM687,600 至 RM3,993,000。每一个都是广告准证上的区间，不是任何单位的售价；二手价格由业主自己定。
管理费和储备金由管理机构制定，发展商没有公布。告诉我你要哪一座、多大面积，我把目前的叫价和各项收费以书面发给你。
Triuni Residences 和 Starhill Luxury Residences 有什么不同？
两个都是牛汝莪已完工的山坡公寓，直线相距 2.1 公里。Starhill 在武吉甘密，是单栋 35 层、506 户的公寓，2018 年完工，旁边有少量有地住宅。Triuni 则把 552 户分散在围篱社区内三座 21 至 23 层的塔楼。
Triuni 的楼龄较新——三座在 2022 至 2025 年之间取得证书——位置在牛汝莪靠理大的一侧。Starhill 的二手交易记录比较长。建议同一个下午两处都看；两地之间那段路，沿途就是你日常会用到的大部分地方。
住 The Sanctuary 生活方便吗？孩子读书、出租有没有市场？
直线距离：Lotus’s Sungai Dua 霸级市场 933 米，Queensbay Mall 1.9 公里，双溪里蒙长途巴士总站 861 米，班台医院 4.0 公里。学校方面，菩提国民型中学（SMJK Phor Tay）1.2 公里，光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）1.8 公里；理科大学 660 米，孩子将来念理大的话几乎就在家门口。
最明显的租客来源是 660 米外理大的教职员和研究生，以及沿着大道往峇六拜工业区上班的专业人士。租金我不报。3+1 房和四房的面积比较适合家庭或合租，不太适合单身租客，所以要想清楚你那个格局会租给谁。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Runnymede Group 的网站（runnymede.com.my 与 triuni.com.my）、B 座与 C 座提交给房屋登记系统的广告、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及《The Star》2017 年的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
7025-7 · TRIUNI RESIDENCES
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 23 层 Siap Dengan CCC | 3, 4, 5 / 2, 3, 4, 5 | 0 – 109 m² | 184 | RM687,600.00 – RM3,993,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 7025-7。本站每周自动重读一次。
7025-5 · TRIUNI
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 22 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 108 m² ≈ 1,163 平方尺 | 176 | RM636,000.00 – RM1,644,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 7025-5。本站每周自动重读一次。
7025-6 · TRIUNI RESIDENCES
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 21 层 Siap Dengan CCC | — | 0 – 108 m² | 192 | RM629,100.00 – RM3,746,904.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 7025-6。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。