The Straits View DUO

就现有证据来看：不行，一个单位都不行。柔佛州规定非公民购买分层产业的成交价不得低于 100 万令吉。DUO 目前流通的最高开价约 73.3 万令吉；就算是最大的 C1 户型（1,377 平方尺），按经纪引用的最高每尺价推算也只到约 92 万令吉。

我必须把依据讲清楚：发展商完全没有公布价目表——它自己的网页写的是「请联络我们索取报价」。所以这个结论建立在经纪与房产平台的汇总价格上，不是建立在发展商文件上。如果 BRDB 之后释出一份含 100 万令吉以上单位的价目表，结论会变，我这一页也会跟着改。

销售论述的每一个细节都指向同一个方向：土著与非土著配额、首购族、在新加坡工作的柔佛人。这是一个卖给马来西亚人的产品。

发展商自己公布的数字是：到关卡与到 RTS 武吉查加站都是 10 公里。从项目地图定位点量直线，到关卡约 6.3 公里，到车站约 6.4 公里。

有一个域名相近的经纪网站写 8 公里、8 分钟车程。那与发展商的说法冲突，我不会跟着写。实际情况是你要过百万镇大桥再汇入进城车流——尖峰时段绝对不是 8 分钟。

RTS 本身还没有通车。土建与系统工程目标 2026 年 12 月底完成，载客通车目标是 2027 年 1 月。发展商对这段距离给出的答案是免费接驳巴士往返关卡与 RTS——对 10 公里的落差来说，这是合理的处理方式。

地契年限与土地用途类别是两件事。DUO 是永久地契，但坐落在商业类别的土地上。The Edge 在 2024 年 9 月引述发展商证实：「一块 3.37 英亩、永久地契、商业用途的地」。

它让你多付什么：门牌税按商业费率而不是住宅费率计算；水电按商业收费，在一个需要长开冷气的单位里差别很大；银行对商业地契通常批较低的贷款成数，所以你要准备的现金首付会比表面上的 10% 更多。

有一个经纪页面写「商业地契但受 HDA 保护」。我无法从 BRDB 或任何一至四级来源证实这一点。不要假设你享有房屋发展法令的保护——签约前请律师核对买卖合约附表。

以发展商自己的户型图模组为准：A 645、A1 731、A2 688、B 882、B1 882、B2 936、C 1,291、C1 1,377 平方尺。本页面用的就是这一组。

有一个经纪评测网站给的是完全不同的一组——A1 847、A2 789、C1 1,529 平方尺。那些较大的数字有可能包含附属地块或阳台，但没有人这么说明过，我也不会替它假设。发展商数字与经纪数字冲突时，以发展商为准。

另外要留意：发展商自己的宣传标语写「645 – 1,291 平方尺」，等于悄悄把它最大的 C1 户型（1,377 平方尺）排除在外。

不是。发展商在 2025 年 12 月 9 日宣布的是：A 座的非土著单位在约两个月内全数认购完毕。The Edge 与 The Star 都照实报导；后来有些经纪把它压缩成「这个项目卖完了」。

B 座正是趁着那则公告开放预订的，也是目前在售的期数。A 座的土著配额单位是另一个池子，有自己的释出机制。

如果有人跟你说「没货了」，请他拿一份注明日期的发展商货表出来给你看。

Permas Jaya Sdn Bhd（14161-T）是 BRDB Developments Sdn Bhd（5521-A）的全资子公司，BRDB 前身是马交所上市的 Bandar Raya Developments Berhad。它在吉隆坡建过 Bangsar Shopping Centre、The Troika 与 One Menerung，并自 1981 年起分期交付 Bandar Baru Permas Jaya。

诚实的但书在于透明度，不在于能力。BRDB 以每股 2.90 令吉私有化，2012 年 10 月 29 日除牌。此后没有公开财报——没有审计资产负债表、没有净负债率、没有借贷、没有未入账销售。我查不到烂尾项目，也查不到重组纪录，但那是「找不到证据」，不是「查证过没问题」。

2011 至 2012 年那次私有化本身是有争议的：四项投资资产以 4.3 亿令吉售予控股股东，独立顾问对随后的全面收购给出的意见是「不公平但合理」。这是公司治理的纪录，不是施工纪录，但它确实在案。

两者官方都没有公布，所以这一页两者都不写死。

房产平台显示 2029，有些经纪说 2029 年第四季或「48 个月」，而 PropertyGuru 自己的项目页显示完工年份 N/A。发展商在它两个官方网站上都没有给出日期，也没有公布任何工程进度说明、照片或百分比。

有一个经纪网站写管理费 0.37 令吉／平方尺（含储备金）。单一来源、第五级、未获 BRDB 证实——当成参考假设，不要当成预算数字。

发讯息给我，我替你向展销厅问这两项目前的答案，并告诉你我是哪一天问到的。

供过于求是真的，而且正好压在这个产品类别上。NAPIC 2026 年第一季的数字显示，柔佛有 9,972 个已完工未售出的服务式公寓——约占全国总数 19,263 个（总值 165.2 亿令吉）的 52%，是全马最高的一州。全国范围内，这批滞销货有 58.5% 落在 50 万零 1 令吉至 100 万令吉之间。

但有两点让 DUO 的处境与统计里那些新山市中心塔楼不同。第一，百万镇长期以来是有地住宅区——DUO 是这里第一个服务式公寓，本地没有同类高楼存货在跟它竞争。第二，既然外国买盘完全不存在，买家池就是真正住在这里、在这里上班的本地人。

同一枚硬币的另一面：本地没有高楼先例，也意味着这个地址没有既有的租金回报基准。任何人给你报百万镇高楼的租金回报率，都是在外推。

发展商不公布价格——它自己的网页写着请联络索取报价，而市面上流通的平台数字彼此矛盾。PropertyGuru 汇总的区间从 31.1 万令吉起，经纪则说 39.8 万令吉起。光是入门价就差了 22%，这说明那些数字来自个别挂牌，不是发展商价目表。

真正的价目表、B 座的现货状况、以及土著配额的释出情况，我直接向展销厅拿。告诉我你的预算和需要的户型大小，我把这个星期真实存在的资料发回给你。