新山新盘完整名单

各区已公布价格区间

以下是项目真正公布过的价格区间——来自广告准证与发展商资料，不是房产网的叫价。没有任何公布价格的地区就不列，不填空。

资料来源：本站的已公布价格核对，逐个项目从发展商资料重算。完整表格：各区已公布价格区间。

按预算看新山新盘

只有 28 个自己公布过价格的项目能这样排。其余的在下面按地区列出。

RM50 万以下 (17)

• Ceros Residences — RM244,000 · Iskandar PuteriFreehold · 506-883 sq ft · from RM244,000 · below the RM1m foreign-buyer floor
• D’Secret Garden 2 — RM244,000 · Setia TropikaFreehold · studio to 3-bed · 506-893 sq ft · from RM244,000 · below the RM1m foreign-buyer floor
• Sentrio Residences 2 (SN13A) — RM324,200 · SenaiFreehold · 850–1,036 sq ft · RM324,200–RM405,300
• Paragon Gateway — RM348,653 · Johor BahruFreehold · 2,136 units · from RM348,653 · completing Dec 2027
• Monterra Johor Bahru — RM382,200 · TebrauFrom RM382,200 · 579–903 sq ft · Foreigners cannot buy
• SKS Pavillion Residences — RM390,000 · Johor BahruFreehold · completed · subsale only · asking RM390k-RM1.38m
• Amberwood Resort Residences — RM390,000 · Larkin99-yr leasehold · 560–872 sq ft · RM390k–RM819k
• Wave Serviced Apartment @ Marina Cove — RM395,900 · Johor BahruFreehold · completed · 526–1,344 sq ft · from RM395,900
• Ponderosa Regency @ Taman Ponderosa — RM405,000 · PonderosaFreehold · 532–1,211 sq ft · Golf-side · RM405k–RM1.212m on permit
• Avenue Residences — RM407,000 · Johor BahruFreehold · 435–1,001 sq ft · RM407k–RM789k · VP Dec 2027
• The Address @ Maxim Pelangi — RM426,000 · Taman PelangiFreehold · 2,743 units · from RM426,000
• Adison Serviced Apartments @ W City Larkinton — RM428,800 · LarkinFreehold · 501–791 sq ft · RM428,800–RM717,900
• Mandolin Residences @ Taman Desa Tebrau — RM450,000 · Taman Desa TebrauFreehold · 528–1,017 sq ft · RM450k–RM888k · Oct 2029
• Hillview @ Senibong Cove — RM452,000 · Senibong CoveFreehold · 598–1,349 sq ft · RM452k–RM1.19m
• Sky Curve @ Taman Perling — RM454,000 · PerlingFreehold · 579-1,111 sq ft · RM454,000-RM809,000 · June 2029
• Setia Sky 88 @ JB City Centre — RM480,000 · Johor BahruCompleted 2017 · Freehold · Sub-sale asking RM480k-RM1.89m
• Florian Residences (Vista Tiara) — RM493,000 · Danga BayFreehold · 2,003 units · from RM493,000

RM50 万 – RM100 万 (8)

• Forest City Nigella Park — RM500,000 · Forest CityOn the duty-free island – 2 km from Singapore – SFZ MM2H from RM500,000
• Skyline One Sentosa — RM507,000 · Taman SentosaFreehold · 430-968 sq ft · RM507,000-RM1,128,000 · completion Mar 2031
• Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard — RM522,000 · Johor BahruFreehold · 463-807 sq ft · from RM522,000 · foreign buyers need RM1m+
• Duduk Santai 3 @ Eco Spring — RM555,500 · TebrauFreehold · 872 sq ft 3-bed · RM555,500–RM594,000
• Paragon Signature Suites — RM581,400 · Johor BahruFreehold · 645 & 649 sq ft only · RM581,400-RM650,285 permit band
• Veranda Residences (Phase 2) — RM689,000 · Johor BahruFreehold · 632–1,023 sq ft · RM689k–RM1.058m
• Fraser Heights @ Tropicana Uplands — RM730,000 · Gelang Patah518 terrace homes · 1,500-1,895 sq ft · 4 bed · from RM730,000 · below the RM2m foreign floor
• South Hills @ Seri Alam — RM836,000 · Seri AlamFreehold · 638 terraces · RM836k–RM1.55m · Seri Alam

RM100 万以上 (3)

• Arden Serviced Residence @ One Bukit Senyum — RM1.08m · Johor BahruFreehold · 68 storeys · from RM1,078,000 · foreign buyers eligible
• Suria Hills — RM2.00m · Iskandar PuteriFreehold bungalows · 4,150-5,580 sq ft land · the one landed scheme marketed above RM2m
• Setia Edge @ Setia Business Park II — RM3.39m · TebrauFreehold industrial · 5,158-5,414 sq ft built-up · From RM3.39m

到 RTS 与关卡的步行距离

距离量到车站或关卡入口，不是量到地段边缘。RTS 预计 2026 年底通车。

关于这条线本身：RTS 沿线房产。

全部柔佛新盘，按地区

全部 92 个项目。点名字进入完整页面：单位数、户型、地契、准证、完工状态，以及缺了什么资料。

新山市中心（RTS 一带） 33

依斯干达公主城 · 美迪尼 · 森林城市 19

地不佬 · 奥斯汀 · 达都翁 14

丹加湾 · 士古来 · 大丰 9

百万镇 · 士乃汶 · 东岸 5

巴西古当 · 世纪城 · 马赛 7

乌鲁地南 · 地南城 5

谁可以买哪一个

在柔佛，非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，指定区域内的有地住宅还要另外申请州政府同意。也就是说，这份名单里有很大一部分——包括大多数 RM50 万以下的新盘——只卖给马来西亚人。每个项目页会写明自己的情况，而不是照抄全国通则。另外，从 2026 年 1 月 1 日起，非公民买住宅要按 1949 年印花税法令第 32(ab) 项缴 8% 统一印花税。

详情：柔佛外国人购屋门槛 · 外国人能不能买？逐个项目的答案 · 买房前期费用计算器。

买家常问的问题

新山最便宜的新盘是多少钱？

已公布价格中最低的是依斯干达公主城的 Ceros Residences 与 Setia Tropika 的 D’Secret Garden 2，两个都从 RM244,000 起。两者都低于外国人 RM100 万门槛，也就是说非公民不能买。

新山市中心的新盘价格大概多少？

新山县内 29 个已公布价格的项目，区间是 RM348,653 到 RM4,288,000。最低的是 Paragon Gateway，高端的是武吉森尤一带的大面积单位。

哪些新盘离 RTS 最近？

Coronade Twins 有盖走道 210 米到武吉查卡站，CTC SkyOne 约 300 米，Aethera Residences 约 400 米，Shama Suasana 480 米。R&F 公主湾三期有 650 米有盖天桥到关卡。

外国人可以买新山的新盘吗？

分层产业要 RM1,000,000 以上才可以，有地住宅另外要州政府同意。本站 92 个柔佛项目里，只有部分符合；每个项目页都写明自己的情况。

这些新盘是永久地契吗？

72 个有文件证明是永久地契，6 个是租赁地契，14 个没有任何人公布地契——最后这一类才是要先问清楚的。

怎么确认一个新盘是合法的？

看房屋部（KPKT）的查册：广告与销售准证号码、持牌发展商、允许的售价区间、认证的施工进度。本站 KPKT 查册页把每个项目都查过一次，并附上可以自己调阅的网址。