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277 个项目，逐个回答

外国人能不能买？逐个项目的答案

网上关于「外国人在马来西亚买房要 100 万」的文章有很多。但几乎没有一篇告诉你，某一个具体的项目你到底能不能买。

这一页把本站 277 个项目的答案放在一起，每一条都附上理由——通常是一道很简单的算术：这个项目最贵的单位，够不够到该州的门槛。

判定照原文印，不分类。因为真实答案里有「受限制」「Medini 豁免，请拿书面确认」「只有最顶那一段」这种句子，硬分成能买／不能买两栏，就是把不确定改写成确定。每一行都连回项目页，那里有完整算式与最后核对日期。

Penang

124 个项目

项目外国人能否购买理由
Air Itam 3-Storey Terrace @ 槟城亚依淡Air ItamRM300 万门槛槟岛非公民购买有地住宅的最低价格
Alila 2 @ 槟城丹绒武雅Tanjung BungahRM100 万以上可买所有准证价格区间都从 RM200 万以上起，高于槟城分层产业门槛
Alton Skyvillas @ 槟城日落洞JelutongRM100 万门槛只能买售价达 RM100 万或以上的单位；准证区间起点低于此
AndaBreeze Residences @ Bandar Cassia，槟城峇都加湾Bandar Cassia威省门槛 RM50 万准证价格区间全部高于门槛，详见下方登记资料
Anggun Residences @ 槟城峇都加湾Batu Kawan威省门槛 RM50 万准证价格区间全部高于门槛——见政府登记部分
Aralia Park @ 槟城新邦安拔Simpang Ampat只限区间上端威省门槛 RM50 万；准证区间 RM430,000–RM567,000
Aston Acacia Shop Offices @ 槟城大山脚Bukit Mertajam威省门槛 RM50 万外国个人：分层单位 RM50 万起（外国公司 RM100 万）；需州政府批准并缴 3% 征费
Aston Minka Residences @ 槟城大山脚Bukit Mertajam不符合资格属可负担房屋，且准证价格区间全部低于威省 RM50 万门槛
Avéa @ 槟城 Andaman IslandAndaman IslandRM100 万门槛准证区间跨越门槛——能否购买要逐个单位看
Ayana Residence @ 槟城北海Butterworth不符合资格准证价格区间全部低于威省 RM50 万外国人门槛
Begonia @ 槟城浮罗山背Balik Pulau不符合资格槟城有地产业门槛 RM300 万，准证价格上限仅 RM177 万
Bertam Signature @ 槟城打昔牛汝莪Tasek Gelugor适用工业产业规定需州政府批准；住宅门槛与 8% 印花税不适用
Cantonment Residence @ 槟城浮罗池滑Pulau Tikus整个区间高于 RM100 万准证价格区间由 RM334 万起，高于槟城分层产业门槛
Casa Rica @ Setia Greens，槟城双溪亚拉Sungai AraRM300 万门槛槟城非公民购买有地产业最低价格——大部分单位低于此数
City of Dreams @ 槟城丹绒道光Tanjung TokongRM100 万门槛槟城对非公民购买分层产业的最低价格
Crown Penang @ 槟城丹绒道光Tanjung TokongRM100 万门槛槟城非公民购买分层产业的最低价格，逐个单位核对
D’Aleena @ 槟城打昔牛汝莪Tasek Gelugor不符合资格准证价格区间全部低于威省有地产业 RM100 万门槛
d’Courtyards @ 槟城大山脚马章武莫Bukit Mertajam不开放给外国人准证上每一个价格数字都低于威省有地产业 RM1,000,000 的门槛
D’Hazelton @ 槟城发林Farlim不能购买属可负担房屋，准证价格上限 RM50 万，低于 RM100 万门槛
D’Tiara @ 槟城直落公巴Teluk Kumbar不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Desa Seri Aman @ 槟城峇都茅Batu Maung有地房产门槛：RM3,000,000槟岛对非公民购买有地房产的最低价，以买卖合约价格为准，并须获州政府批准
Double Tree Residence @ 槟城丹绒武雅Tanjung Bungah有地房产门槛：RM3,000,000槟岛对非公民购买有地房产的最低价，以买卖合约价格为准，并须获州政府批准
Eco Horizon @ 槟城峇都加湾Batu KawanDawson 逐户判断威省有地与有地分层房产的外国人门槛是 RM1,000,000 · Dawson 区间跨过门槛，Beldon 区间在门槛之上
Eco Sun @ 槟城峇都加湾Batu Kawan逐个单位判断排屋价格区间横跨 RM1,000,000 有地分层门槛；Irama 区间高于外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛
Elements Garden @ 槟城拉惹乌达Butterworth逐户判断威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000 · 当年的准证价格区间跨过这个门槛
Embun Hills @ 槟城大山脚Bukit Mertajam逐个单位判断集群屋与半独立屋的区间高于威省有地房产 RM1,000,000 门槛；排屋区间跨过门槛。须获州政府批准
Emerald Residence @ 槟城直落公巴Teluk Kumbar不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Fera Courtyard Terraces @ 槟城 Andaman IslandAndaman Island可以申请，须州政府批准整个准证价格区间都高于槟岛有地房产 RM3,000,000 的门槛 · 须缴 3% 州政府征费
Ferringhi Hills @ 槟城峇都丁宜Batu Ferringhi不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛有地房产对非公民的 RM3,000,000 门槛
Forescape @ Metrioplace，槟城新邦安拔Simpang Ampat逐个单位判断准证价格区间跨过威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛，以合约价格为准
Goodwood Residence @ 槟城峇六拜Bayan Lepas逐个单位判断准证价格区间跨过槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛，以合约价格为准
Grains Residences @ 槟城大山脚Bukit Mertajam按单位逐一判断准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛 · 须州政府批准
Green City Residence @ 槟城乔治市George Town按单位逐一判断准证价格区间横跨槟岛分层产业 RM1,000,000 的门槛 · 可负担房屋类别的单位不开放给外国人
Harbour View Residence @ 槟城北海Butterworth逐个单位判断准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；发展商又把项目称为可负担房屋，而这类房屋不开放给外国人。具体单位我先替你确认
HI World City @ Penang Science Park，槟城新邦安拔Simpang Ampat适用商业产业规定需要州政府批准；住宅的最低价格门槛和住宅印花税率都不是这里的标准
Iconic Harmony @ 槟城大山脚Bukit Mertajam不开放给外国人属可负担房屋类别，而且整个准证价格区间都低于威省非公民购买分层产业的 RM500,000 门槛
Ideal Business Hub @ 槟城柏淡Bertam适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Impiana Upeh @ 槟城浮罗山背Balik Pulau不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买有地房产的 RM3,000,000 门槛
Keeperz Suites @ 槟城牛汝莪GelugorRM100 万门槛槟城对非公民购买分层地契产业的最低价格
Kensington Gardens @ 槟城乔治市George Town逐块地段确认槟岛有地房产对外国人的门槛是 RM3,000,000，另须获得州政府批准
Laguna Bay Residences @ 槟城直落公巴Teluk Kumbar不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Lightwater Residences @ 槟城牛汝莪Gelugor可以购买，须州政府批准整个准证价格区间高于槟岛分层产业 RM1,000,000 门槛 · 土著保留单位除外
Lumina Residence @ 槟城乔治市George Town可以购买，须州政府批准整个准证价格区间都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Machang Bubuk Signatures @ 槟城大山脚Bukit Mertajam适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Maldives Residences @ 槟城峇六拜Bayan Lepas不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
MARC Residences @ 槟城大山脚Bukit Mertajam逐个单位判断威省分层产业对外国个人的门槛是 RM500,000，以成交价为准
Marina City @ 槟城柏马当丁宜Simpang Ampat适用商业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你的情况确认
Marina Residences 2 @ Clear Water Bay，槟城北海Butterworth逐个单位判断准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；土著保留单位不开放给外国人
Maris @ 槟城 Andaman IslandAndaman Island逐个单位判断准证价格区间横跨槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Maritime Signature @ Karpal Singh Drive，槟城日落洞Jelutong按商业产业规定办理州政府批准与外国公司的条件，和住宅不同；我会按你的单位逐一确认
Marminton Homes @ 槟城拉惹乌达Butterworth逐个单位，看合约价格威省门槛：外国个人买分层住宅 RM500,000，有地分层产业 RM1,000,000
Menara VOS Corporate Suites @ 槟城牛汝莪Gelugor按商业产业规定办理州政府批准与外国公司的条件和住宅不同；我会按单位逐一确认
Mezon @ Park Enclave，槟城峇都加湾Batu Kawan可以购买，须州政府批准整个准证价格区间都高于威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；外国公司的门槛是 RM1,000,000
Mont Residence @ 槟城白云山Tanjung Tokong逐个单位判断按成交价计算，槟岛分层产业门槛 RM1,000,000 · 21 层那一栋不开放给外国人
Montview Residences @ 槟城大山脚马章武莫Bukit Mertajam逐个单位判断威省分层产业对外国个人的门槛是 RM500,000 · 准证价格区间横跨这条线
Muze @ PICC，槟城峇六拜Bayan Lepas按个别单位决定买卖合约价格达 RM1,000,000 或以上、不属土著保留单位，并获州政府批准才可以
Nanyang Street @ 槟城拉惹乌达Butterworth按商业产业规定办理州政府批准与外国公司的条件和住宅不同；我会按单位逐一确认
Nexus Industrial Hub @ 槟城双溪爪夷Nibong Tebal适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Northern TechValley @ 槟城大山脚Bukit Mertajam适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
One City Height @ 槟城如鲁Juru逐个单位判断准证价格区间跨过威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛
Orchard Villa @ 槟城新邦安拔Simpang Ampat逐间判断，须州政府批准第 2 期和第 4 期的准证价格区间都高于威省有地产业 RM1,000,000 的门槛
Penang Technology Park @ 槟城柏淡Bertam适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Pinnacle Bukit Gambier @ 槟城牛汝莪Gelugor逐个单位决定准证价格区间跨过槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Primero Heights @ 槟城诗布朗再也Seberang Jaya逐个单位决定威省外国个人购买分层住宅的门槛是 RM500,000 · 当年的准证价格区间跨过这条线
PuncakCity @ Juru South，槟城如鲁Juru适用商业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你的情况确认
Ramah Pavilion @ 槟城直落公巴Teluk Kumbar不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Regalway Industrial Hub @ 槟城新邦安拔Simpang Ampat适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Residensi Rambai Indah @ 槟城大山脚Bukit Mertajam不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛
SA Terraces @ 槟城新邦安拔Simpang Ampat不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省非公民购买有地房产的 RM1,000,000 门槛
Savana @ Utropolis，槟城峇都加湾Batu Kawan外国个人可以购买整个准证价格区间高于威省分层产业 RM500,000 的门槛 · 须经州政府批准 · 土著保留单位除外
Scots Pavilion @ 槟城乔治市George Town逐个单位判断准证价格区间横跨槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Scott Logan @ 槟城乔治市George Town逐个单位判断准证价格区间横跨槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Seiras Residences @ 槟城峇都加湾Batu Kawan开放给外国个人整个准证区间高于威省分层产业 RM500,000 的门槛 · 须经州政府批准，缴征费和 8% 印花税
Sensasi @ Utropolis，槟城峇都加湾Batu Kawan按商业产业规定州政府批准和外国公司的条件与住宅不同；我先替你的单位确认
Sentrino @ 槟城大山脚Bukit Mertajam按你的成交价决定准证价格区间高于有地房产 RM1,000,000 门槛 · 仍须州政府批准
Setia Fontaines @ 槟城柏淡Bertam排屋不开放给外国人威省有地房产的外国人门槛是 RM1,000,000 · Setia Suria 和 Amansara North 的区间都低于门槛 · Sutera Kasih 高于门槛
Setia SV2 @ 槟城日落洞Jelutong可以买，须州政府批准整个准证价格区间都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Sevora @ 槟城大山脚Bukit Mertajam不开放给外国人属可负担房屋类别，而且整个准证价格区间都低于威省非公民购买分层产业的 RM500,000 门槛
Silkspring Residence @ 槟城北海Butterworth外国个人可买，须州政府批准整个准证价格区间高于威省分层产业 RM500,000 的门槛；外国公司的门槛是 RM1,000,000
Starhill Luxury Residences @ 槟城牛汝莪Gelugor逐个单位判断，须州政府批准槟岛门槛：分层产业 RM1,000,000、分层地契有地住宅 RM3,000,000 · 以你合约上的成交价为准
Sungai Bakap Industrial Park @ 槟城双溪峇甲Sungai Bakap适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Sungai Lokan Industrial Park @ 槟城北海Butterworth适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Sunway Wellesley Serene Villas @ 槟城大山脚Bukit Mertajam按单位逐一判断准证价格区间跨过威省有地及有地分层产业的 RM1,000,000 门槛；须获州政府批准
Taman Ara Damai @ 槟城打昔牛汝莪Tasek Gelugor大部分不能买 · 逐间判断威省有地房产门槛 RM1,000,000——第一张准证整个区间都低于门槛，第二张的区间横跨门槛
Taman Bertam Saujana @ 槟城甲抛峇底Kepala Batas逐间判断准证价格区间横跨威省有地房产 RM1,000,000 的门槛 · 土著保留单位不能买
Taman Bistari Indah @ 槟城高渊Nibong Tebal不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
Taman Bistari Jaya @ 槟城高渊Nibong Tebal逐间决定威省有地房产的门槛是 RM1,000,000 · 准证价格区间有一部分在门槛以下、一部分在以上
Taman Casa Utopia @ 槟城北海Butterworth逐户判断高楼区间横跨威省分层 RM500,000 门槛 · 城市屋区间低于有地分层 RM1,000,000 门槛
Taman Fajar Permai (Sunrise Terraces) @ 槟城高渊Nibong Tebal不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
Taman Harmoni Indah @ 槟城高渊Nibong Tebal逐个地段决定威省有地房产门槛 RM1,000,000 · 准证价格区间下限在门槛以下、上限在门槛以上
Taman Harmoni Vista @ 槟城直落公巴Teluk Kumbar不开放给外国人属于州政府可负担房屋，整个准证价格区间也都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Taman Jasa Intan Garden Superlink @ 槟城大山脚Bukit Mertajam逐间决定第 4 期准证价格区间跨过威省有地房产 RM1,000,000 的门槛；须州政府批准
Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 3) @ 槟城大山脚Bukit Mertajam可以申请，须州政府批准整个准证价格区间都高于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 4) @ 槟城大山脚Bukit Mertajam开放地段可申请，须州政府批准两个准证区间都高于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛 · 保留地段不开放
Taman Lembah Permai @ 槟城大山脚Bukit Mertajam可以购买，须州政府批准第 6 期整个准证价格区间都高于威省有地及有地分层房产 RM1,000,000 的门槛 · 16 个土著保留地段不开放
Taman Nara @ 槟城大山脚Bukit Mertajam逐间判断准证价格区间横跨威省有地产业 RM1,000,000 的门槛；土著保留地段不开放给外国人
Taman Nuri Emas @ 槟城高渊Nibong Tebal不开放给外国人每一张准证的价格区间都低于威省有地房产的 RM1,000,000 门槛
Taman Selayang Jaya @ 槟城北海Butterworth可以买，须州政府批准整个准证区间高于威省有地产业 RM1,000,000 门槛 · 土著保留地段除外
Taman Seri Bedu @ 槟城打昔牛汝莪Tasek Gelugor不开放给外国人两期的准证价格区间都低于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
Taman Seri Valdor @ 槟城爪夷Sungai Bakap不开放给外国人准证上所有数字都低于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
The Anton @ 槟城浮罗池滑Pulau Tikus可以购买，须州政府批准整个准证价格区间都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
The Lume @ 槟城 Andaman IslandAndaman Island可以购买，须州政府批准整个准证价格区间高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛 · 须缴 3% 州征费
The Marin @ 槟城峇都丁宜Batu Ferringhi可以购买，须州政府批准整个准证价格区间高于槟岛分层产业 RM1,000,000 门槛 · 二手转售按实际成交价认定
The Navens @ 槟城大山脚Bukit Mertajam逐个单位判断威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000 · 准证价格区间横跨门槛
The Paradigm Suites @ 槟城诗布朗再也Seberang Jaya逐个单位判断准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；具体单位我来确认
The Pier @ Penang World City，槟城峇六拜Bayan Lepas逐个单位判断B 座准证价格区间全部高于槟岛分层产业 RM1,000,000 门槛；A 座区间横跨门槛
The Retreat Condominium @ 槟城大山脚Bukit Mertajam视单位而定威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000 · 准证价格区间的下限略低于门槛
The Skyline @ 槟城垄尾Air Itam逐个单位判断准证价格区间横跨槟岛分层产业 RM1,000,000 门槛 · 管制价格单位不开放给外国人
The Terraces Condominium @ 槟城武吉占布Bayan Lepas不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Triuni Residences @ 槟城峇都乌班Gelugor视单位而定三座的准证价格区间都从 RM1,000,000 以下开始、到门槛以上结束——以合约价格为准
Tuan Pavilion @ 槟城亚依淡Air Itam不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
TwinStar @ 槟城日落洞Jelutong不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
UL Residence @ 槟城亚依淡Air Itam不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛有地与有地分层产业的 RM3,000,000 门槛
Valdor @ Taman IKS Nafiri，槟城双溪峇甲Sungai Bakap适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Valencia Residence @ 槟城直落公巴Teluk Kumbar逐个单位判断槟岛分层产业门槛是 RM1,000,000，以买卖合约上的价格为准
Versa @ 槟城峇都加湾Batu Kawan逐个单位决定准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；土著保留单位不开放给外国人
Vesta Garden @ Kota Permai，槟城大山脚Bukit Mertajam逐间确认排屋的准证价格区间横跨威省有地产业 RM1,000,000 门槛；半独立屋区间在门槛之上
Vi Residence @ 槟城峇都加湾Batu Kawan开放给外国个人整个准证价格区间都高于威省分层产业的 RM500,000 门槛 · 须州政府批准，另有 3% 征费与 8% 印花税
Vilaris Courtyard @ The Sanctuary，槟城峇都乌班Gelugor逐间判断槟岛有地及有地分层产业的门槛是 RM3,000,000，准证价格区间横跨这条线
Villa Industrial Park @ 槟城柏马当丁宜Simpang Ampat适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
Viluxe Courtyard Collection @ 槟城峇都加湾Batu Kawan价格上符合资格整个准证价格区间高于威省有地产业的 RM1,000,000 门槛 · 仍须州政府批准
Vivo Executive Apartment @ 槟城峇都加湾Batu Kawan逐个单位决定准证价格区间有低于也有高于威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；土著保留单位不开放给外国人
Waterstone @ 槟城丹绒武雅Tanjung Bungah可以买，须州政府批准整个准证价格区间都高于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
Wisdom Boulevard @ 槟城峇都加湾Batu Kawan适用商业产业规定须经州政府批准；住宅的最低购买门槛和住宅印花税率不适用于这里

柔佛

109 个项目

项目外国人能否购买理由
Adison Serviced Apartments @ W City Larkinton拉庆不可以——一户都不行最高核准售价 RM833,000，柔佛门槛 RM1,000,000
Aethera Residences新山并非每个单位都能买最低价低于柔佛 RM100 万门槛
Aliva Mount Austin奥斯汀山不符合资格——没有单位达到 RM100 万柔佛分层产业门槛为 RM100 万
Allamanda @ Meridin East 巴西古当（Mah Sing）巴西古当不可以柔佛非公民购买有地房产门槛为 RM200 万
Amberwood Resort Residences 拉庆 · 新山拉庆不可以——全项目低于 100 万令吉柔佛非公民分层产业门槛为 100 万令吉
Arden Serviced Residence @ One Bukit Senyum 新山新山可以——全部单位过 100 万门槛最低价单位仅高出门槛 7.8 万令吉
Ascent Park @ 依斯干达公主城依斯干达公主城无法判定 —— 没有以文字公布价格有地组成部分面对柔佛 RM2,000,000 门槛；商业组成部分另有一套规定。
Astera @ Impian Hills乌鲁地南不可以柔佛有地产业门槛 200 万令吉，本案无一户达标
Aurora 5 @ Ulu Tiram 乌鲁地南乌鲁地南无法判定 —— 未公布价格，且土著地段身份未确认柔佛有地产业外国人门槛为 RM2,000,000。土著保留地段则不论价格一律不可。
Avenue Residences 新山新山不可以——全项目低于 100 万令吉柔佛非公民分层产业门槛为 100 万令吉
Bandar Layangkasa @ Masai 巴西古当巴西古当这个价位不符合资格柔佛州外国人购买有地产业的门槛是 RM2,000,000，另需州政府同意
Bandar Tiram by JLG Land Berhad乌鲁地南不可以有地产业门槛 200 万令吉，已公布价格无一达标
BEE @ Taman Nusa Permata 依斯干达公主城Taman Nusa Permata无法判定 —— 没有公布价格柔佛有地产业非公民门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意。发展商上一个项目卖多少，见下文。
Botanika @ Tebrau Bay 二手百万镇只有超过 RM1,000,000 才可以柔佛分层产业的非公民门槛，对二手转让一样适用，而且是在同意与登记阶段把关。
Calia Residences by PGB丹加湾不能——整个价格区间低于 100 万柔佛州非公民最低购价门槛为 100 万令吉
Causewayz Square @ JBCC 新山新山需 100 万令吉以上柔佛州分层产业最低门槛
Ceros Residences 依斯干达公主城依斯干达公主城不可以 —— 按公布价格，无一户型达 RM100 万柔佛分层产业外国人门槛为 RM1,000,000。最大户型 C3 起价 RM470,000。
Coronade Twins新山仅 C、D 型柔佛门槛 100 万令吉；A1 与 B 起价低于门槛
Country Garden Central Park 碧桂园中央公园 @ Tampoi淡杯需 RM1,000,000 以上柔佛州非公民购买分层产业的门槛，另需州政府同意。这里极少单位达得到
CTC SkyOne @ Bukit Chagar新山目前无法回答柔佛分层产业门槛 100 万令吉；价目表尚未公布
D’Secret Garden 2 @ Setia Tropika 实达热带园实达热带园不可以 —— 按公布价格，无一户型达 RM100 万柔佛分层产业外国人门槛为 RM1,000,000。最大户型 Type C 起价 RM430,000。
Danga Sutera (Phase 2)士古来柔佛有地产业门槛 RM200 万另需州政府批准——详见 FAQ，并不简单
Daya 1 Residences @ Taman Daya大雅花园不可以——已公布价格全部远低于 RM100 万柔佛州非公民分层产业门槛为 RM100 万
Duduk Santai 3 @ Eco Spring德不劳不能最高售价 59.4 万，柔佛非公民分层产业门槛为 100 万
Eco Tropics Lanna巴西古当不可以——全部单位低于柔佛有地住宅 RM200 万门槛准证另订明：未经州政府同意不得转予非公民
Elysia Park Residence依斯干达公主城适用美迪尼规则，非柔佛通则美迪尼由 IRDA 按特区管理——在你假设 100 万门槛不适用之前，请先看问答
Emerald Bay @ Puteri Harbour公主港价格高于柔佛门槛此处所有单位价格均远高于非公民分层 100 万、有地 200 万令吉的门槛——仍需州政府批准
Ethos @ Iskandar Puteri 依斯干达公主城依斯干达公主城无法判定 —— 发展商未公布价格柔佛有地产业外国人门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意。没有价格就无法判定。
FieldsGate @ Eco Tropics 巴西古当巴西古当不符合购买条件柔佛州非公民购买有地住宅的最低门槛为 RM2,000,000
Florian Residences (Vista Tiara)丹加湾只有顶端一小部分柔佛门槛 100 万令吉；多数户型起价低于 83.2 万
Forest City Golf Villa森林城市特区 MM2H 门槛 50 万令吉起仅限向发展商直购；柔佛一般门槛为 100 万令吉
Forest City Nigella Park森林城市特区 MM2H 50 万令吉起仅限向发展商直购；附 10 年不得转售条件
Fraser Heights @ Tropicana Uplands 加拉巴沙威振林山不可以 —— RM730,000 起，远低于 RM200 万有地门槛柔佛有地产业外国人门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意。
Gen Sphere @ JBCC 新山新山只有最大的户型曾符合门槛柔佛门槛 100 万令吉——且项目现已 100% 售罄
Genting Indahpura 云顶英达城 @ 古来古来有地房产须 RM2,000,000 以上柔佛州对非公民购买有地房产的门槛，另需州政府批准
Grand Medini Residence @ Medini 依斯干达公主城依斯干达公主城美迪尼有其独立规定 —— 请取得书面确认柔佛 100 万令吉门槛历来不适用于美迪尼，但须逐宗交易确认，详见下文
Hillview @ Senibong Cove士乃汶湾 Senibong Cove仅限 100 万令吉以上须州政府同意 · A 座多数单位低于门槛
Isola Coast @ Senibong Cove士乃汶湾 Senibong Cove第二期价格达标 · 第一期需逐间核对柔佛有地产业门槛 200 万令吉，另需州政府批准
Jasmine 3 @ Meridin East巴西古当不可以——最高价距柔佛有地 RM200 万门槛还差 RM833,600柔佛非公民购买有地住宅门槛为 RM2,000,000
Kew Green @ The Kews, Leisure Farm振林山适用 RM2,000,000 有地门槛Kew Green 2 的半独立全部过门槛；排屋与双拼大多不过
KSL Aurora 1 & 2 @ Ulu Tiram乌鲁地南不可以柔佛州规定非公民购买有地房产最低价 200 万令吉，这里的排屋远低于门槛
KSL Austin Legacy @ Austin 奥斯汀新山无法判定 —— KSL 未公布价格柔佛分层产业外国人门槛为 RM1,000,000。没有价格就无从判定。
KSL Avery Park @ Taman Rinting, Masai巴西古当以目前价格不可以柔佛州规定非公民购买分层产业最低 RM1,000,000
KSL Bukit Gemilang @ 士古来 Skudai士古来以目前价格不可以柔佛州规定非公民购买分层产业最低 RM1,000,000
KSL Jewel @ PlentongPlentong不可以 —— 整个价格带都低于 100 万令吉柔佛州非公民购买分层产业的最低门槛
KSL Lakeview @ Ponderosa 彭德萨彭德萨无法判定 —— KSL 未公布价格柔佛分层产业外国人门槛为 RM1,000,000。没有价格就无从判定。
KSL Pulai Bestari Phase 4普来不可——一套都不行有地产业，且远低于州门槛
KSL Puteri Residences @ Puteri Wangsa, Ulu Tiram乌鲁地南几乎可以肯定不符合柔佛州非公民购买分层产业最低价 100 万令吉；乌鲁地南 432–980 平方尺的单位价格远低于此
KSL Residences @ Taman Daya大雅花园实际上不行柔佛州分层产业外国人最低门槛为 RM1,000,000
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau德不劳不行所有户型都远低于柔佛 RM1,000,000 分层门槛
KSL Riverhaus依斯干达公主城几乎肯定不能柔佛门槛 100 万令吉，标准户型最大仅 996 平方尺
M Grand Minori彩虹花园几乎全部不能柔佛非公民分层产业门槛 100 万令吉；只有 B 座最顶一档触到
M Minori @ Seri Austin（Mah Sing）Seri Austin不可以 —— 所有单位低于 RM100 万柔佛州非公民购买分层产业的最低门槛
M Tiara @ 士古来 Skudai（Mah Sing）士古来不可以最高公布价 RM1,832,000，低于柔佛有地房产 RM200 万门槛
Mandolin Residences @ Taman Desa Tebrau德沙德不劳不可以——全部低于 RM100 万柔佛州非公民分层产业门槛为 RM100 万
Meadow Heights @ Bandar Tiram武吉迪拉姆不可以柔佛有地产业门槛 200 万令吉
Monterra 新山德不劳不可以已公布价格无一达到柔佛 100 万令吉门槛
Montfield @ Eco Spring 双层半独立洋房（Daisy 区）德不劳价格已过门槛柔佛非公民购买有地住宅最低 RM2,000,000，另需州政府批准
Mutiara Bestari 4 @ Mutiara Rini 士古来士古来无法判定 —— 未公布价格柔佛有地产业外国人门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意。没有价格就无从判定。
Paragon Gateway新山一个单位都不符合最贵单位 RM970,290；柔佛门槛 RM1,000,000
Paragon Signature Suites新山一个单位都不符合准证最高价 RM650,285，柔佛门槛 RM1,000,000
Parc Regency @ Plentong 柏庭苑Plentong不可以 —— 报导价格远低于 RM100 万柔佛 RM1,000,000 门槛同样适用于二手买卖，不是只管新盘。
Parkland By The River @ Permas Jaya百万镇没有单位符合门槛柔佛门槛 100 万令吉；已公布的最高售价是 78.58 万令吉
Pine Legacy 新山新山几乎肯定不可以柔佛门槛 100 万令吉；声称面积仅 499–712 平方尺
Pinegate Residency @ Kota Puteri, Masai巴西古当几乎肯定不符合资格柔佛分层产业门槛为 RM1,000,000；这里整个准证价格带最高只到 RM512,860
Ponderosa Regency @ Taman Ponderosa彭德萨只有价格带顶端可以柔佛门槛 100 万令吉。准证价格带里大约只有最上面 21.2 万令吉的空间跨得过去；外国人配额上限 50%
R&F Princess Cove Phase 2 — Seine Region新山适用 100 万令吉门槛多数二手成交低于此门槛——请读 FAQ
Redhill @ Seri Alam（至达城）斯里阿南不可以——价格上限远低于门槛柔佛有地门槛 200 万；本项目上限 110 万
Redhill @ Seri Alam 商用店屋（至达城）斯里阿南视地契形式与售价而定个别（有地）地契 200 万门槛，分层地契 100 万；另需州政府批准
Richmond JBCC @ 新山市中心新山有可能 —— 但要看地契类别酒店式套房通常是商业地契。本站核实过的 RM1,000,000 是柔佛住宅分层门槛。
Riveria Garden @ Wawari — Aluna 2-Storey Terrace Homes依斯干达公主城实务上不符资格柔佛非公民买有地产业门槛 RM200 万
Riveria Garden @ Wawari — Elora Cluster & Semi-D Homes依斯干达公主城低于州属门槛柔佛非公民买有地产业门槛 RM200 万
Riveria Shoplot @ Iskandar Puteri 商铺依斯干达公主城有可能 —— 但商业产业门槛必须先确认这是商业产业，不是住宅。本站使用的 RM100 万与 RM200 万是针对住宅分层与有地核实的。
Rosewood @ Iskandar Puteri 依斯干达公主城依斯干达公主城无法判定 —— 未公布价格柔佛有地产业外国人门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意。
Santai D’Eco Spring（Duduk Santai 1 & 2）德不劳低于门槛，不符合柔佛非公民购买分层产业最低 RM1,000,000，本项目最高仅 RM574,800
Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato’ Onn拿督翁镇受限制转让需州政府同意 · 柔佛有地产业门槛 200 万令吉
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato’ Onn拿督翁镇受限制转让需州政府同意 · 柔佛有地产业门槛 200 万令吉
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato’ Onn拿督翁镇受限制转让需州政府同意 · 柔佛有地产业门槛 200 万令吉
Sentrio Residences 2 (SN13A)士乃没有任何单位符合资格柔佛分层产业门槛为 100 万令吉
Setia Edge @ Setia Business Park II德不劳可以购买，无持有配额已跨过 RM100 万门槛 · 工业地州征费 4%
Setia Sky 88 @ JB City Centre新山只能买 RM100 万以上极少数挂牌达标——请先读这一条
Shama Suasana @ Suasana Iskandar新山实务上只剩三房那一档柔佛 RM100 万门槛 · 多数挂牌低于此
SKS Pavillion Residences新山只有 RM100 万以上，且须州政府批准柔佛门槛对二手与一手一视同仁。这栋楼绝大多数单位都在门槛以下
Sky Curve @ Taman Perling百灵镇不符合资格——没有单位达到 RM100 万地契限制条款亦要求非公民须获州政府同意
Skyline One Sentosa山多沙花园只有 RM100 万及以上的单位，且须州政府书面批准准证本身载明限制：未经州政府同意，不得转让予非公民或外国公司
Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard新山只有售价 RM100 万及以上的单位柔佛下限 + 州政府批准 + 3% 征费（最低 RM30,000；服务式住宅低于 RM100 万则 RM50,000）+ 8% 印花税
South Hills @ Seri Alam（至达城）斯里阿南不可以——一个单位都不符合柔佛有地门槛 200 万令吉；本项目最高价 RM1,548,111
Southern Marina Residences公主港仅限 100 万令吉以上柔佛分层门槛 · 把价目表切成两半
Southkey NADI Residences新山不能——一个单位都不行已公布最高价 RM694,000，门槛是 RM100 万
Space Residency @ JB City Centre新山较大户型，可以限实付价格达 RM100 万或以上者
Sunway Citrine Residences @ 依斯干达公主城依斯干达公主城较大单位超过 RM100 万门槛柔佛分层产业门槛，另需州政府同意。Medini 过去另有安排，请律师确认
Sunway Emerald Residence @ 依斯干达公主城依斯干达公主城半独立在价格上符合柔佛有地产业门槛 RM2,000,000，另需州政府同意
Sunway Lenang Heights（Sunway Bukit Lenang）@ 新山新山最后一期全部过 200 万有地门槛Manor & Lavie 准证价格全部高于 RM2,000,000；仍需州政府同意
Suria Hills @ 依斯干达公主城依斯干达公主城有可能 —— 这一批里唯一可能跨过 RM200 万的有地项目柔佛有地产业外国人门槛 RM2,000,000，另需州政府同意。发展商未公布价格。
Taman Daiman Jaya @ 哥打丁宜 Kota Tinggi哥打丁宜实际上不行柔佛有地产业的外国人门槛价远高于此价格带
The Address @ Maxim Pelangi彩虹花园以已公布价格：不能柔佛非公民分层产业门槛为 100 万令吉
The Astaka @ One Bukit Senyum新山可以——远高于门槛柔佛门槛 100 万；2025 年成交中位价 RM252 万
The Asteriaz @ Kebun Teh新山不可以——没有单位达到 100 万柔佛非公民门槛为 100 万令吉
The Bricks @ Seri Austin 商铺Seri Austin可能可以 —— 但这是商业产业，门槛须另行确认本站其他页面核实的 RM100 万与 RM200 万，是住宅分层与有地的门槛。商业产业是另一套规定。
The Celestz @ Kebun Teh新山不可以——低于 100 万门槛最大户型 915 平方尺；无单位达到 100 万令吉
The Iconic by PGB @ 新山 Stulang新山A 座设 431 个国际单位需柔佛州政府批准；哪些单位符合资格由州政府门槛价决定
The M Macrolink Medini依斯干达公主城Medini 豁免——须书面确认向发展商购新分层单位历来豁免 RM100 万门槛
The Straits View DUO百万镇没有单位符合门槛柔佛门槛 100 万令吉；市面上最高开价约 73.3 万令吉
The Straits View Garden @ Permas Jaya百万镇可以，须州政府批准并受配额限制柔佛门槛 100 万令吉；开盘价 138.8 万令吉起。簇群屋配额 20%，半独立与独立 30%
The WaterEdge @ Senibong Cove士乃汶湾 Senibong Cove需 100 万令吉以上柔佛州分层产业门槛；C 座多个户型低于此线
Veranda Residences（二期）新山仅 C 型A、B 型起价低于柔佛 100 万门槛
Verte Medini Residence依斯干达公主城Medini 豁免——须书面确认IRDA 历来豁免 RM100 万门槛；现况须核实
Waterway Peaks @ Senibong Cove士乃汶湾 Senibong Cove不可——全部价格低于 100 万令吉柔佛州分层产业最低门槛
Wave Serviced Apartment @ Marina Cove新山仅限 100 万令吉以上入门价远低于柔佛门槛——必须逐户核对

雪兰莪

27 个项目

项目外国人能否购买理由
Alamanda Heights沙登没有任何单位符合最高价 RM695,800，门槛为 RM2,000,000
Alora Residences @ Subang Jaya梳邦再也按备案价格表，两栋都不符合资格雪兰莪第一区门槛为 RM2,000,000；备案上限为 RM1,145,170 与 RM1,388,140
Alstonia Hilltop Homes双溪毛糯公寓不可；排屋须为分层且逾 200 万才可第一区门槛 RM2,000,000——请读前两节
Amaya Residences @ Damansara Avenue斯里白沙罗镇没有单位符合门槛上限 RM1,475,000，雪兰莪第一区门槛为 RM2,000,000
Amika Residences @ Subang Jaya梳邦再也不可以——没有任何一户符合资格第一区门槛 RM2,000,000；最贵一户 RM1,200,800
Andara @ Ara Damansara阿拉白沙罗完全取决于地契型态价格跨过雪兰莪第一区 200 万门槛；若为个别地契仍不可购买
Anja Residences @ Bangi万宜没有任何一个单位符合雪兰莪第一区门槛 RM2,000,000；此案最高价 RM1,111,000
ARRA Residences @ Ara Damansara阿拉白沙罗没有单位符合门槛最高价 RM1,153,000，第一区门槛为 RM2,000,000
Avantro Residences @ Bandar Kinrara蒲种没有任何单位符合准证最高价 RM1,162,000，门槛为 RM2,000,000
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara｜莎阿南 U4 区服务式公寓光大白沙罗最低 RM2,000,000，且只限分层地契单位与有门禁的分层地契有地住宅莎阿南属八打灵县，即雪兰莪第一区。D’Evia 市面上流传的任何价格，都远远达不到这个门槛。
Dwi Aurora @ Dwitara Residences八打灵再也不可，卡在价格雪兰莪第一区门槛为 RM2,000,000
Jasmin @ Tamansari万挠不符资格——没有单位到 200 万雪兰莪第一区住宅门槛
M Sinar @ Southville City万宜没有任何一个单位符合第一区门槛 RM2,000,000；此案最高价 RM643,000
Murraya @ Tamansari万挠无价格即无从判断第一区门槛 200 万令吉——见常见问题
Platinum Premium Suites @ HCK Tower八打灵再也不可，卡在价格雪兰莪商业门槛为 RM3,000,000
Quaver Residence (Simfoni Residensi)沙登没有任何单位符合准证上限 RM1,083,000，门槛为 RM2,000,000
Sanderling 2 @ Lakefront Cyberjaya赛城没有任何一个单位符合雪兰莪第一区门槛 RM2,000,000；此案最高价 RM1,002,960
Sena Residences @ Shah Alam莎阿南不可以——没有任何一户符合资格第一区门槛 RM2,000,000；本案最贵一户 RM900,000
Setia Eco Templer万挠部分单位价格已过 200 万最终仍由地契形式决定——见常见问题
Stellar Damansara @ Damansara Jaya八打灵再也部分可以——A 座可，B 座多数不可第一区门槛 RM2,000,000；另有配额限制
Templer Residence万挠不符资格——先卡地契，再卡价格雪兰莪不开放个别地契有地住宅
The Arden @ Damansara Avenue斯里白沙罗镇仅最大户型有可能达到门槛雪兰莪商业产业门槛为 RM3,000,000，而非 RM2,000,000
The Atera (Phase 2) @ Petaling Jaya八打灵再也不可以——全部单位低于门槛雪兰莪第一区门槛为 RM2,000,000
The Rise @ Emerald Rawang万挠尽管价格达标，仍不符资格雪兰莪不开放个别地契有地住宅
The Wyn Residences蒲种没有任何单位符合雪兰莪第一区住宅门槛为 RM2,000,000
Veridian Residence @ VTown八打灵再也不可以——全案都在门槛之下雪兰莪第一区住宅门槛为 RM2,000,000
Vista Lavender @ Serdang Hill沙登没有任何单位符合雪兰莪第一区住宅门槛为 RM2,000,000

吉隆坡

15 个项目

项目外国人能否购买理由
111 Menerung @ Bangsar孟沙全部 111 户皆越过 RM1,000,000最便宜的一户是吉隆坡门槛的 2.25 倍
Aricia Residences @ Sungai Besi，吉隆坡士毛月吉隆坡门槛 RM1,000,000 并需 EPU 批准 — 整栋 Blok B 都在门槛以下由备案区间直接推出：Blok B 的备案最高价是 RM938,000。只有 Blok A 上段的单位够得上门槛。
Aster Hill Sri Petaling斯里白沙罗没有单位符合门槛上限 RM843,300，门槛为 RM1,000,000
Astrum Ampang安邦不可以吉隆坡门槛 100 万令吉，本案无一达标
CORE Residence @ TRX敦拉萨国际贸易中心取决于单位售价，而售价未公布100 万令吉门槛是逐个单位测试的
D’Nuri Residences @ Desa PetalingDesa Petaling不可以 — 而且差得很远吉隆坡门槛 RM1,000,000；本案是 RM300,000 的公民专属计划
EXCHANGE 106 @ TRX敦拉萨国际贸易中心必须登记在马来西亚注册公司名下经济部 2022 年 7 月 13 日生效指引第 4 段
Golden Crown Residence安邦路以外国买家为诉求，但须跨过 100 万令吉门槛发展商在首页设有专门的 MM2H 栏目
Khaya Residence @ Bangsar孟沙目前无法判定取决于售价是否达吉隆坡 RM1,000,000 门槛
Oaka Residences @ 武吉加里尔武吉加里尔有可能 —— 平均单位价值就在 RM100 万上下这是我用公布的发展总值与单位数算出来的，不是价目表。见下文。
Ren Residence @ Bukit Jalil武吉加里尔仅限售价超过 100 万的单位两座均有上限，仅 A 座上限明确跨过门槛
SO/ Kuala Lumpur Residences @ Oxley Towers双子塔 KLCC吉隆坡 RM1,000,000「外国权益」包含马来西亚永久居民；须依第 433B 条取得州同意
Solarvest Suites @ Bangsar South南孟沙按公布价格：不可以适用 100 万令吉门槛，无一间套房达标
Tangen Residences @ North Kiara北基亚拉只有成交价达 RM1,000,000 以上的单位公布的三个起价全部低于这条线
TRIA Residences @ 9 Seputeh士布爹仅限逾 RM1,000,000以你议定的转售价为准，而非当年的开盘价

Perak

1 个项目

项目外国人能否购买理由
Kerian Grandeur @ 霹雳巴里文打Parit Buntar适用霹雳州的规定工业产业：外资公司与州政府批准的规定和住宅不同 · 我会替你确认这个单位能不能买

登嘉楼

1 个项目

项目外国人能否购买理由
Qubaz Suites @ Kuala Terengganu瓜拉登嘉楼100 万令吉律师公会各州对照表，2024 年 10 月

门槛本身怎么算、各州差在哪，写在常见问题。买下来一共要多少钱，用费用计算器。

直接回答

关于这一页的问题

为什么不直接分成「能买 / 不能买」两栏？

因为真实的答案不是那个形状。这些判定里有「受限制」「Medini 豁免——请拿书面确认」「只有最顶那一段」「几乎肯定不行」。硬压成两栏，等于把「我不确定」偷偷改写成「我确定」。这一页照原文印，理由也照原文印，你自己判断要不要再去查。

本站的项目比这一页多，为什么？

因为不是每个项目页都写得出这一条。有些项目连价格都没公布，价格没有，门槛就无从算起——硬给一个答案是编的。写得出来的都在这里，写不出来的留在各自的页面上说明为什么。

这些判定会过期吗？

会。门槛是州政府定的，会变；项目的价格也会变。所以每一行都连回该项目自己的页面，那里有最后核对的日期和完整算式。这一页是索引，不是结论。

价格过了门槛，是不是就一定能买？

不是。价格只是第一关。还要看地契形式（分层还是个别地契）、土地用途、有没有马来保留地或土著固打的限制，以及州政府的书面同意。柔佛另有征费，霹雳自 2023 年 9 月起直接禁止非公民持有永久地契。每个项目页写了它自己那一州的规则。

外国人能不能买？逐个项目的答案Louis Koh · 11 年行业经验
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